原標(biāo)題：棗莊熱銷樓盤半年漲了近千塊 銷售人員竟然還……

在當(dāng)前一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷趨冷、三四線城市房?jī)r(jià)加速升溫的大背景下，棗莊這個(gè)典型的三線小城房地產(chǎn)市場(chǎng)如今也迎來火爆的市場(chǎng)局面。齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者了解到，今年以來，棗莊市房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷量持續(xù)增長(zhǎng)，熱銷樓盤價(jià)格整體呈延續(xù)上漲趨勢(shì)，住宅需求進(jìn)一步放量，庫存量進(jìn)一步縮減。

熱銷的十大樓盤價(jià)格總體上漲

棗莊市統(tǒng)計(jì)局對(duì)棗莊市轄區(qū)銷售量排名前十的樓盤進(jìn)行了調(diào)研和數(shù)據(jù)分析，其中，排在前十名的樓盤有，中興山水城（市中區(qū)）、遠(yuǎn)航·未來城（市中區(qū)）、興安花園（新城）、金鼎公寓二期（新城）、中興·世紀(jì)城西區(qū)（薛城區(qū)）、九都國(guó)際花苑（薛城區(qū)）、泉興華庭（薛城區(qū)）、金水灣A區(qū)（薛城區(qū)）、青紡聯(lián)·水岸麗都（臺(tái)兒莊區(qū)）、錦繡花園C區(qū)（山亭區(qū)），根據(jù)調(diào)研和數(shù)據(jù)分析顯示，銷售量較大的樓盤分布區(qū)域以市中區(qū)、薛城區(qū)、新城（市政府駐地）為主，5月份前十大樓盤成交量共822套，占市轄區(qū)網(wǎng)簽總量的59.58%。

據(jù)網(wǎng)簽情況來看，1-5月份全市銷售新建商品房面積為147.67萬平方米，同比增長(zhǎng)10.9%，其中新建住宅銷售面積為138.03萬平方米，同比增長(zhǎng)10.5%；新建商品住宅成交均價(jià)4770元/㎡。從區(qū)位來看，滕州市、薛城區(qū)、市中區(qū)、臺(tái)兒莊區(qū)、嶧城區(qū)、山亭區(qū)、高新區(qū)銷售新建商品房面積分別為81.04萬平方米、28.84萬平方米、21.49萬平方米、4.05萬平方米、2.76萬平方米、3.63萬平方米、5.86萬平方米。

從價(jià)格走勢(shì)上看，正常對(duì)外銷售商品房項(xiàng)目?jī)r(jià)格總體上漲，如中興·世紀(jì)城（西區(qū)）、遠(yuǎn)航·未來城、金水灣A區(qū)、金鼎公寓（二期），加推樓盤價(jià)格均上漲200-300元不等，半年內(nèi)均價(jià)上漲近千元。中興·山水城、興安花園兩個(gè)項(xiàng)目為棗礦集團(tuán)下屬房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)項(xiàng)目，住宅總量超千套，但針對(duì)礦區(qū)職工銷售為主，價(jià)格較為平穩(wěn)，目前去化率均在90%以上，對(duì)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)影響較小。臺(tái)兒莊區(qū)的青紡聯(lián)·水岸麗都、山亭區(qū)的錦繡花園等項(xiàng)目為間歇性加推盤，因區(qū)位優(yōu)勢(shì)不明顯，價(jià)格變動(dòng)幅度較小。隨著市場(chǎng)交易活躍，原本滯銷的樓盤成交好轉(zhuǎn)，如九都國(guó)際花苑，僅剩頂層大戶型住宅，六月成交量明顯增加。

人口流動(dòng)加快帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

棗莊市雖三線城市，較省內(nèi)其他三線城市相比，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不高，外來購(gòu)房人口較少，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者走訪中發(fā)現(xiàn)，各樓盤本地購(gòu)房者均占90%以上。自2014年來隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，對(duì)優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、居住條件的追逐，驅(qū)動(dòng)市轄區(qū)內(nèi)人口流動(dòng)加快，帶動(dòng)住房消費(fèi)需求進(jìn)一步增加。

棗莊縣區(qū)周邊農(nóng)村人口“進(jìn)城”，偏遠(yuǎn)縣區(qū)城鎮(zhèn)人口流向主城區(qū)的“雙流動(dòng)”特征明顯。市直機(jī)關(guān)單位、醫(yī)院、實(shí)驗(yàn)學(xué)校從老城市中區(qū)遷到新城區(qū)后，薛城區(qū)（含新城）住宅成交量明顯增加，價(jià)格上漲較為明顯，2017年1-5月份棗莊市轄區(qū)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，薛城區(qū)（含新城）成交量占比達(dá)到46.18%，其次是市中區(qū)33.5%。

房?jī)r(jià)漲，依然好賣個(gè)別樓盤捂盤

隨著各項(xiàng)購(gòu)房激勵(lì)政策效果發(fā)酵和房?jī)r(jià)上漲因素影響，新建商品房交易市場(chǎng)活躍度逐步提高，棗莊個(gè)別樓盤出現(xiàn)捂盤、隨意漲價(jià)亂象。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者在棗莊新城新松花江路一處樓盤售樓部了解到，目前在售的現(xiàn)房里，僅剩的15#、16#高層只銷售東部朝向的一半棟，剩下一半棟并未開盤，當(dāng)齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者問起緣由時(shí)，該售樓部一銷售員回答道，“現(xiàn)在新城房子這么好賣，我們得留一部分，等下半年再漲漲再賣。”

而在毗鄰棗莊實(shí)驗(yàn)中學(xué)的正信·領(lǐng)秀城，當(dāng)齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者剛走進(jìn)售樓部時(shí)，被告知一期房子已經(jīng)全部售罄，該售樓部的銷售人員提醒道，“我們的房子賣完了。看您年齡也小，不著急的話等等我們的二期。”該銷售人員表示一期房子火爆售罄，最后銷售的均價(jià)為5700元/㎡，“我們一期房子從去年到現(xiàn)在經(jīng)歷了3次漲價(jià)，去年3月份4600元/㎡，兩個(gè)月后漲到了5200元/㎡，一直到今年年初又每平多漲了500元。”二期房子預(yù)計(jì)將在兩年后交房，屆時(shí)的房?jī)r(jià)將不會(huì)低于6300元/㎡。

在新城四季菁華多盤聯(lián)售的售樓中心，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者面對(duì)碩大的沙盤，詢問該開發(fā)商旗下的9盤聯(lián)動(dòng)，都有哪些在售戶型時(shí)，該銷售人員態(tài)度冷淡地表示，90-120㎡“受大眾追捧”這樣的戶型已經(jīng)全部賣光，現(xiàn)在只有140㎡以上的大戶型，均價(jià)接近6000元/㎡。

薛城區(qū)武夷山路比鄰新城實(shí)驗(yàn)小學(xué)的潤(rùn)揚(yáng)首府，作為學(xué)區(qū)房其價(jià)格堪稱新城為數(shù)不多的高價(jià)格行列之一，其均價(jià)達(dá)到6850元/㎡，該項(xiàng)目高姓銷售人員稱，至年底房子價(jià)格突破7000元大關(guān)在望。

齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 靖亞如

[責(zé)任編輯：楊凡、劉向陽]

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