近日,濟南鳳凰國際小區(qū)北區(qū)的多位業(yè)主反映,小區(qū)正在交房,開發(fā)商東安置業(yè)要求業(yè)主將住宅專項維修資金打到開發(fā)商的銀行賬戶,否則不給房屋鑰匙。開發(fā)商東安置業(yè)相關(guān)負責人表示,為了業(yè)主方便,開發(fā)商提供住宅專項維修資金代存代繳的增值服務。濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人表示,開發(fā)商代存代繳住宅專項維修資金是違規(guī)行為,開發(fā)商需要備案,通過綜合驗收之后到指定銀行開戶,小區(qū)業(yè)主拿著繳存通知單自行繳費即可。

鳳凰國際小區(qū)業(yè)主反映,不把維修資金打入開發(fā)商指定賬號就不給新房鑰匙。

業(yè)主

維修資金不打給開發(fā)商

不給新房鑰匙

近日,家住鳳凰國際小區(qū)北區(qū)的周女士特別憂愁,眼看著小區(qū)即將交房,但是開發(fā)商東安置業(yè)突然多了一條規(guī)定,要求業(yè)主將住宅專項維修資金打入開發(fā)商的銀行賬戶由他們代存代繳。“開發(fā)商告訴我們,如果我們不繳納住宅專項維修資金,就不給我們房屋的鑰匙。”周女士表示,業(yè)主們都知道要繳納住宅專項維修資金,但是目前開發(fā)商所提供的賬號并不是房管局提供的賬號。“太不合理了,怎么能直接打到開發(fā)商的賬號呢?”

“我把住宅專項維修資金打過去了,開發(fā)商只給了我一張收據(jù)。”同住鳳凰國際小區(qū)北區(qū)的李先生表示,由于房子著急裝修入住,開發(fā)商規(guī)定不繳納住宅專項維修資金就不給鑰匙,所以他只能按照開發(fā)商的要求將錢打入開發(fā)商的銀行賬號,然后開發(fā)商給了他一張收據(jù)。“沒有正規(guī)發(fā)票,只開了一張收據(jù),也不知道以后還承認不?”

據(jù)了解,在鳳凰國際小區(qū)北區(qū)和李先生一樣著急裝修入住的業(yè)主都將住宅專項維修資金按開發(fā)商的要求打入指定的銀行賬號,然后開發(fā)商給了每位交錢的業(yè)主一張收據(jù)單。沒有按開發(fā)商要求繳費的業(yè)主都需要簽署一份承諾書,該承諾書要求,業(yè)主在開發(fā)商打印出維修資金繳存單并通知業(yè)主后三個工作日內(nèi)自行去銀行繳納,否則需支付違約金。

開發(fā)商

為業(yè)主提供方便

代存代繳是增值服務

“為了小區(qū)業(yè)主方便,我們計劃了兩種住宅專項維修資金的繳存方式,一種是業(yè)主自己去指定銀行繳存,另一種是由開發(fā)商代存代繳。”東安置業(yè)相關(guān)負責人表示,由于鳳凰國際小區(qū)北區(qū)是團購住房,為了業(yè)主方便,特意為團購客戶提供住宅專項維修資金代存代繳的增值服務。

“我們已經(jīng)備案了,通過了綜合驗收,最近在指定的銀行辦理開戶。”東安置業(yè)相關(guān)負責人表示,之前已經(jīng)把住宅專項維修資金交給開發(fā)商的業(yè)主,等銀行開戶后,可以拿著收據(jù)來換取正規(guī)發(fā)票,那些沒有繳納住宅專項維修資金的業(yè)主都簽署了一份承諾書,等開發(fā)商打印出業(yè)主的維修資金繳存單并通知業(yè)主后三個工作日內(nèi)需要自行去銀行繳納,否則要支付違約金。“我們也是害怕某些業(yè)主拖延繳納住宅專項維修資金影響辦理房產(chǎn)初始登記。”

相關(guān)部門

收據(jù)沒有法律效力

代存代繳是違規(guī)行為

“開發(fā)商需要備案通過綜合驗收之后,再去指定銀行開戶,開戶成功,小區(qū)業(yè)主拿著繳存通知單自行繳費即可。開發(fā)商代存代繳是違規(guī)行為。”濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人表示,一般住宅專項維修資金的繳存是在開發(fā)商已經(jīng)通過綜合驗收之后,繳存了住宅專項維修資金就可以辦理房產(chǎn)證。“讓開發(fā)商代存代繳的業(yè)主拿到的收據(jù)沒有法律效力,需要他們自行去找開發(fā)商換回住宅專項維修資金專用票據(jù)。”

“開發(fā)商如果存在代存代繳的行為,負責繳存的科室工作人員會和他們聯(lián)系,讓他們在規(guī)定時間內(nèi)停止這種行為。”濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局相關(guān)負責人表示。

“依據(jù)《山東省住宅專項維修資金管理辦法》第二章第十三條,物業(yè)主管部門應當在商業(yè)銀行開立維修資金專戶,資金專戶下設房屋賬戶和公共賬戶。”齊魯律師事務所李云慶律師表示,開發(fā)商代存代繳業(yè)主的住宅專項維修資金不符合《山東省住宅專項維修資金管理辦法》的相關(guān)規(guī)定,“根據(jù)規(guī)定,房屋賬戶主要用于儲存業(yè)主、建設單位繳存的維修資金,按照物業(yè)管理區(qū)域設總賬,按房屋戶門號設分賬。”

（齊魯晚報·齊魯壹點 見習記者 張曉燕）

[責任編輯：楊凡、蘇琛]

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