原標(biāo)題：萬(wàn)達(dá)：90個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)資產(chǎn)包轉(zhuǎn)讓 在2016年已談妥

在出售萬(wàn)達(dá)文化旅游城、酒店物業(yè)后，南昌等地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的業(yè)主也發(fā)生了變更。

南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司投資人已由大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司變?yōu)橹榻藟郾ｋU(xiǎn)股份有限公司。此外，九江、鹽城等地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也發(fā)生了業(yè)主變更。

有媒體據(jù)此報(bào)道，這是萬(wàn)達(dá)繼續(xù)變賣(mài)資產(chǎn)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)方面接受新京報(bào)采訪時(shí)表示，這是記者的誤讀，這是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是第一批輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)業(yè)的205個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中有31個(gè)是輕資產(chǎn)項(xiàng)目。2017年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)半年報(bào)中也有明確公布，上半年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目14個(gè)，輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)9個(gè)，上半年新發(fā)展萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)26個(gè)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)全部為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。以后萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)新發(fā)展項(xiàng)目多為輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

90個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)資產(chǎn)包轉(zhuǎn)讓，在2016年已談妥

南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的接手方為合生系旗下的珠江人壽。珠江人壽成立于2012年，由廣東珠江投資控股、廣東新南方集團(tuán)、廣東韓建投資等公司持有，上述三家公司的法人代表分別是朱一航、朱拉伊和朱偉航，系合生創(chuàng)展董事局主席朱孟依的親屬。

這部分轉(zhuǎn)讓的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，均已經(jīng)開(kāi)業(yè)并形成租金收入。據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布的信息，今年6月23日，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，總建筑面積14.78萬(wàn)平方米，開(kāi)業(yè)首日客流27萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額1400萬(wàn)元。

“今天有媒體報(bào)道所謂萬(wàn)達(dá)變賣(mài)南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)純粹是誤讀，是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是第一批輕資產(chǎn)項(xiàng)目。”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)獨(dú)家回應(yīng)新京報(bào)記者稱。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)表示，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略早在2015年4月份王健林在深交所的一次演講中首次提出：萬(wàn)達(dá)到了要靠品牌賺錢(qián)的時(shí)候。所謂輕資產(chǎn)模式就是用別人的錢(qián)投資萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，而由萬(wàn)達(dá)輸出品牌管理。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)稱，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略早在2016年萬(wàn)達(dá)年會(huì)工作報(bào)告中就已經(jīng)提出。這部分業(yè)主變更的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，是2016年就定好的合作，只不過(guò)最近因?yàn)楹腿趧?chuàng)、富力的合作，重新受到了關(guān)注。

早在2016年第4季度，萬(wàn)達(dá)商業(yè)與中信信托、民生信托、富力集團(tuán)等簽約90個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、共1050億元的投資合同。2017年至2019年，每年開(kāi)業(yè)交付30個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)給投資方，凈租金雙方分成。本次的南昌萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，就在這次交易范圍內(nèi)。

轉(zhuǎn)型商業(yè)服務(wù)型企業(yè)是最終目標(biāo)

據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的模式包括兩種，一種是資產(chǎn)包模式，上述90個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)采用的就是這一模式，盡管業(yè)主變更，但經(jīng)營(yíng)管理還是由萬(wàn)達(dá)負(fù)責(zé)，租金收入上，萬(wàn)達(dá)與新業(yè)主的分成一般是3比7。

另外一種模式則是合作類模式，在合作類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式中，投資者出地又出錢(qián)，萬(wàn)達(dá)出品牌，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)，凈租金七三分成，投資者占七成，萬(wàn)達(dá)占三成，近期萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的輕資產(chǎn)模式多采取此種合作類模式。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林此前表示，“2016年萬(wàn)達(dá)商業(yè)探索出的合作類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)可以說(shuō)是萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)模式的最高級(jí)形式?！?016年萬(wàn)達(dá)商業(yè)合作類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)重大突破，2015年只簽了一個(gè)，2016年不但簽了18個(gè)，還開(kāi)業(yè)一個(gè)合作類項(xiàng)目，就是北京豐臺(tái)區(qū)的槐房萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。今年合作類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)能開(kāi)業(yè)5個(gè)，2018年以后能每年開(kāi)業(yè)20個(gè)左右。

另?yè)?jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)給出的數(shù)據(jù)，目前萬(wàn)達(dá)已經(jīng)推出的輕資產(chǎn)項(xiàng)目有45個(gè)，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)業(yè)的205個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中有31個(gè)是輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)“變輕”之后，王健林要求，作為集團(tuán)轉(zhuǎn)型重點(diǎn)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的操盤(pán)手，萬(wàn)達(dá)商業(yè)也要在2018年提前兩年完成轉(zhuǎn)型目標(biāo)，不再做“地產(chǎn)商”，成為商業(yè)服務(wù)型企業(yè)。他提出，萬(wàn)達(dá)商業(yè)將減少地產(chǎn)投資。除了萬(wàn)達(dá)城配套的住宅外，原則上不再新增住宅開(kāi)發(fā)。

（新浪綜合）

[責(zé)任編輯：楊凡、張弛]

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