近日,濟(jì)南的趙芳(化名)碰到這樣一件煩心事:三年前她在實(shí)力粼湖居買(mǎi)了一套房子,置業(yè)顧問(wèn)告訴她可以租車(chē)位。交房之后,趙芳就把車(chē)停在地下車(chē)庫(kù),也沒(méi)人來(lái)收租金。今年7月上旬,小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)突然不讓隨便停了,不買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主要花17萬(wàn)塊錢(qián)來(lái)租車(chē)位,讓一次付清。租用時(shí)間分三個(gè)階段,每階段20年。不買(mǎi)不租要停地下車(chē)位,就要5塊錢(qián)一小時(shí),這讓趙芳和其他業(yè)主感覺(jué)有些不合理。

車(chē)位一租就要租20年

25日,記者在實(shí)力粼湖居小區(qū)里見(jiàn)到了趙芳?！拔?014年在這個(gè)小區(qū)里買(mǎi)了房子,當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)告訴我,我只有一輛車(chē),不用買(mǎi)車(chē)位,租一個(gè)就行。”趙芳告訴記者,在購(gòu)房合同里也寫(xiě)著車(chē)位是可以租的?！?42塊錢(qián)一個(gè)月,每個(gè)月還要交35塊錢(qián)的停車(chē)服務(wù)費(fèi)。”

“到了2015年,置業(yè)顧問(wèn)告訴我,車(chē)位的價(jià)格開(kāi)始上漲了,勸我買(mǎi)車(chē)位,但我還是沒(méi)有買(mǎi),感覺(jué)還是租合適。當(dāng)時(shí)一個(gè)車(chē)位9萬(wàn)6,我也拿不出這么多錢(qián)。”

2015年8月,趙芳搬進(jìn)了實(shí)力粼湖居小區(qū),“當(dāng)時(shí)沒(méi)有固定車(chē)位,大家在車(chē)庫(kù)里隨便停放,也沒(méi)人來(lái)收停車(chē)費(fèi)。”趙芳說(shuō),“直到今年6月份,突然有一天公布說(shuō)沒(méi)有車(chē)位的業(yè)主,不準(zhǔn)進(jìn)小區(qū)了?！?/p>

“要租也可以,但一租就是幾十年?！彪S后趙芳給記者出示了一份地下車(chē)位租用權(quán)協(xié)議。記者看到協(xié)議上寫(xiě)著車(chē)位性質(zhì)是“人防車(chē)位”,租用時(shí)間分為三個(gè)階段,每個(gè)階段20年?！叭齻€(gè)階段就是60年,租用費(fèi)是17萬(wàn)塊錢(qián)?！?/p>

不買(mǎi)不租一小時(shí)就5塊錢(qián)

趙芳告訴記者,經(jīng)過(guò)多方協(xié)調(diào),車(chē)終于讓進(jìn)車(chē)庫(kù)了。但7月上旬,小區(qū)又有了新的政策,“沒(méi)買(mǎi)沒(méi)租車(chē)位的業(yè)主,停在地下車(chē)位每小時(shí)要收5塊錢(qián)。”

記者在小區(qū)門(mén)口的告知函上看到:自2017年7月10日實(shí)行臨時(shí)收費(fèi)政策。對(duì)于臨時(shí)進(jìn)入車(chē)庫(kù)的車(chē)輛,將積極勸導(dǎo)離開(kāi)車(chē)庫(kù)。對(duì)于不聽(tīng)勸導(dǎo)和管理或因強(qiáng)行進(jìn)入不愿離開(kāi),視為侵權(quán)行為,系統(tǒng)自動(dòng)拍照記錄后我公司對(duì)該違規(guī)停車(chē)車(chē)輛實(shí)行5元/小時(shí)的停車(chē)收費(fèi),并計(jì)入車(chē)主個(gè)人檔案……落款是:濟(jì)南恒生不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司。

“有一次我的車(chē)在車(chē)庫(kù)停了三四天,出門(mén)時(shí)竟給我計(jì)費(fèi)315塊錢(qián)!”趙芳告訴記者,雖然這個(gè)錢(qián)也沒(méi)有人來(lái)收,但已經(jīng)計(jì)入系統(tǒng)了。

“現(xiàn)在我們這兒的停車(chē)位買(mǎi)下來(lái)也就17萬(wàn)。租車(chē)位也要17萬(wàn),這不就是變相賣(mài)嗎?這個(gè)車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán),有的買(mǎi)了車(chē)位的業(yè)主也后悔了?！壁w芳告訴記者,合同里寫(xiě)著可以租車(chē)位,按年交停車(chē)費(fèi)或者一個(gè)季度一交也可以,這17萬(wàn)實(shí)在太多了?！艾F(xiàn)在又要收高昂的臨時(shí)停車(chē)費(fèi),我們的車(chē)都只能擠在小廣場(chǎng)里了?！?/p>

開(kāi)發(fā)商回應(yīng)

車(chē)位歸車(chē)輛管理公司負(fù)責(zé)

隨后記者來(lái)到了售樓處。“車(chē)位的問(wèn)題需要問(wèn)車(chē)輛管理公司,我們這里只負(fù)責(zé)銷(xiāo)售。”售樓處一名負(fù)責(zé)人告訴記者,車(chē)位在交付之前就已經(jīng)委托給車(chē)輛管理公司了,但現(xiàn)在車(chē)位還沒(méi)開(kāi)始收錢(qián)?！皟r(jià)格是我們公司制定的,但現(xiàn)在停車(chē)位的問(wèn)題包括管理都由恒生管理公司負(fù)責(zé)?！彪S后這名負(fù)責(zé)人給了記者恒生不動(dòng)產(chǎn)管理有限公司一名負(fù)責(zé)人的電話?！坝惺裁磫?wèn)題找他就可以了。”

記者來(lái)到了小區(qū)物業(yè),工作人員表示車(chē)位的問(wèn)題歸恒生公司負(fù)責(zé)?！八麄兒烷_(kāi)發(fā)商是一家的。”

25日下午,記者多次撥打售樓處提供的濟(jì)南恒生不動(dòng)產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)人的電話,但始終無(wú)人接聽(tīng)。

記者再次聯(lián)系到趙芳。趙芳表示25日下午她也去找恒生不動(dòng)產(chǎn)有限公司了?！熬蛙?chē)位費(fèi)的問(wèn)題,還有每小時(shí)收費(fèi)5元的問(wèn)題,一直沒(méi)有人給我解釋?！?/p>

律師說(shuō)法

可以向有關(guān)部門(mén)投訴進(jìn)行解決

就趙芳遇到的問(wèn)題,記者咨詢(xún)了濟(jì)南千舜律師事務(wù)所邱洪奇律師?！笆紫纫_定開(kāi)發(fā)商是把車(chē)位租賃給車(chē)輛管理公司了,還是賣(mài)給車(chē)輛管理公司了?！鼻窈槠娓嬖V記者,如果是租賃的話,需要業(yè)主大會(huì)來(lái)表決這個(gè)車(chē)位應(yīng)該如何使用。“如果是買(mǎi)賣(mài)的話,開(kāi)發(fā)商在出賣(mài)的時(shí)候,首先立項(xiàng)是否為業(yè)主所有。如果不是,那么開(kāi)發(fā)商可以行使買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利?！?/p>

“一般的租賃合同就是20年,如果超過(guò)20年,那么就屬于違法。臨時(shí)停車(chē)費(fèi)的收取,第一需要全體業(yè)主的核對(duì),第二是需要物價(jià)部門(mén)的審核?！鼻窈槠娓嬖V記者,他建議業(yè)主可以向有關(guān)部門(mén)投訴。“由政府介入進(jìn)行調(diào)解,更容易使問(wèn)題解決?！?/p>

（生活日?qǐng)?bào)）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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