盼星星盼月亮盼著房價往下降一降

如果你也有筑巢的心愿

眼下就有一件好事兒

小編不忍心私藏

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21日，濟南中院發布消息稱，近日將對包括魯能領秀城、中海紫御東郡、陽光100等小區的7套房產在淘寶網上進行司法拍賣。

被拍賣房產不僅位置優越，起拍價也低于市場價不少。比如如上圖所示，魯能領秀城小區的這套被拍賣房產，面積為158.05平方米，起拍價2405015元，單價1.5萬元左右。而據記者了解，該小區的二手房市場均價大都在2萬元以上。

濟南兩級法院在淘寶上“賣房”逐漸常態化，不少有購房計劃的市民也躍躍欲試，抱著“撿漏”的心態，打算網上“淘房”。記者注意到，此次被拍賣的7套房產大都地段不錯，有些還是在高檔小區。

被拍房產分別位于市中區的魯能領秀城小區、中海國際社區，槐蔭區的嘉和馨園小區、陽光100小區，高新區的黃金時代小區、新生活家園小區，以及歷下區的中海紫御東郡小區，房產面積大都在90平到150平左右。

濟南市中級人民法院司法技術中心主任袁愛華此前曾介紹稱，司法拍賣的房產比同期市場交易的價格偏低，在價格上的優勢很明顯，在房價普遍高漲的今天，這也是司法拍賣房受歡迎的主要原因。

現在你最想了解的一定是

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7套房產位置優越 最大300多平

記者注意到，此次被拍賣的7套房產大都位置優越，面積大都在90平到150平左右，其中，最大的一套房產面積達326平。

濟南中院司法技術中心主任袁愛華介紹說，“被查封的房產位置有一定的優越性，小區環境和相關配套設施也比較好，這些房源沒有特殊情況，持有人是不會選擇出售的。”

此次被拍賣的7套房產分別是：

1

拍賣標的：市中區魯能領秀城7區1號樓1單元902室（房產證號：中203885）

建筑面積：158.05平方米

起拍價：2405015元

保證金：48萬元

2

拍賣標的：高新區崇華路1587號黃金時代三區2號樓202室房產（產權號：高053253）

建筑面積：95.76平方米

起拍價：1418240元

保證金：28萬元

3

拍賣標的：高新區新宇北路以西新生活家園65號樓1-301房屋及1-103車庫（濟房權證高字第041659號）

建筑面積：房產233.44平方米，車庫19.31平方米

起拍價：3358462元

保證金：40萬元

4

拍賣標的：濟南市槐蔭區南辛莊西路50號嘉和馨園小區3號樓4-402室房產（房產證號：槐078757）

建筑面積：97.41平方米

起拍價：1022046.4元

保證金：20萬元

5

拍賣標的：槐蔭區陽光新路25號陽光100國際新城3號樓1007室（房產證號：槐179967）及-408室（雜物間，房產證號：槐179966）

建筑面積：房屋88.45平方米，雜物間22.88平方米

起拍價：160.64萬元

保證金：28萬元

6

拍賣標的：歷下區中海紫御東郡6號樓1-201室及地下室3-120室（濟房權證歷字第192799號）

建筑面積：房屋151.12㎡，地下室20.53㎡

起拍價：2020000元

保證金：200000元

7

拍賣標的：市中區九曲莊路65號中海國際社區四區61號樓103號（房產證號：中294364）

建筑面積：326.54平方米

起拍價：4524538.4元

保證金：900000元

但是

在你行動之前

小編最想提醒你的是

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競拍需謹慎，應認真閱讀拍賣公告

拍賣流程

拍賣成功后 悔拍不退保證金

如果想在淘寶網上通過司法拍賣“淘房”，該如何參與呢？

天橋區法院執行局員額法官張東介紹說，按照流程——

首先需要在淘寶上用網銀或者支付寶交上保證金，就獲得一個電子拍賣號，等待開拍，開始出價。屆時，只要身邊有手機或者電腦，淘寶司法拍賣就可以正常參加。

競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名并繳納保證金，淘寶系統將自動鎖定該筆款項。拍賣成交后，本標的物競得者的競拍保證金將自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在拍賣成交后7日內繳入法院指定賬戶。

未能競得拍品的其他競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。拍賣未成交的(即流拍的)，競買人的保證金在拍賣活動結束后即時釋放。保證金鎖定期間不計利息。

在濟南中院8月21日發布的拍賣公告中，也寫明：買受人悔拍后保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，依法由原買受人承擔。

“開拍前，標的物的名稱、所在地、產權情況等，以及標的物的照片，執行法官都上傳到網絡，市民都可以在網上瀏覽到。”張東介紹說。

他也提醒想參與競拍的市民，司法拍賣不同于其他網絡購物，是一項非常嚴肅的司法活動，在參與司法網拍前，要明確內心價位，切勿盲目跟拍，以免造成不必要的損失。

價格誘人

起拍均價每平1萬5 低于市場價5千

記者注意到，此次被拍賣的7套房產，不少房產的起拍價也很誘人，遠低于市場價。

比如，此次被拍賣的魯能領秀城小區的房產，起拍單價1.5萬元左右，而該小區二手房市場均價大都在2萬元以上。被拍賣的新生活家園65號樓1-301房屋，面積為233.44平米，拍賣公告寫明，評估單價為13601元/平米。記者咨詢了解到，該小區二手房的市場成交均價大都在1.8萬元以上。

正是由于司法拍賣房產的價格普遍低于市場價，吸引了不少市民抱著“撿漏”的心態參與到司法拍賣中。

天橋區法院執行局員額法官張東告訴記者，一般來講，房產的起拍價是專業評估機構所評估出來的市場價值，“但由于評估機構記錄的市場價值時間比較久，比不上現在的市場價值，因此，起拍價低于市場價。”

8月11日，天橋法院拍賣的位于千佛山東路的一套面積為116平米的學區房，經過44次競拍，拍出了279萬元的價格，超出競拍價45萬元。盡管如此，最終競拍價格與市場價相比，仍便宜不少。

雖然司法拍賣的房產價格較市場價較低，但一名業內人士分析認為，在房產熱的背景下，拍賣過程中，溢價是普遍存在的，最終成交價格也可能和市場價不相上下，使得競拍者未能“撿漏”。此前，據媒體報道，寧波市民李凱（化名）在競拍一套法院拍賣的房產時，從94萬拍到了171萬，以致最后完全沒有價格優勢。

此外，另據記者了解，絕大多數參與司法拍賣的房產，需要一次性付款。根據司法拍賣規定，競拍成功需要短時間內一次性支付拍賣款，但動輒數百萬元的房子，不是每個人一下子能承擔的。

注意事項

被拍房產租期到2024年 這些瑕疵不能不防

記者了解到，與普通房屋相比，司法拍賣房源存在一些瑕疵。法官提醒，市民如果想購買司法拍賣房源，一定要對司法拍賣進行了解，并多了解房屋現狀，多做功課。

有的被拍房產可能存在租賃關系，根據買賣不破租賃的法律原則，競買人競拍成功后，應當繼續允許承租人使用至租賃合同結束。比如，此次被拍賣的中海紫御東郡6號樓1-201室房產就存在租賃關系，租賃期限截至2024年4月16日。

“根據規則，拍賣房子的所有費用均由競拍人承擔，這里面包括房屋款、稅費以及拖欠的水費、電費、物業費、滯納金等一切費用。”一位不愿具名的律師告訴記者，競買者在決定競拍之前，最好到小區物業等部門了解一下相關費用的具體數額。

濟南中院司法技術中心主任袁愛華介紹說，在一些拍賣公告中，也可能會直接規定這些費用的承擔人，所以在看拍賣公告時，一定要仔細，弄清楚費用的承擔人。“如果買了一套100萬的房子，卻要承擔之前拖欠的大量物業費，可能就比較麻煩。”

上述律師還分析稱，還必須搞清楚房屋是否存在抵押，因為從法律上，抵押是優先執行的。有的房東把房子一房多賣或者多次抵押，雖然競買人拍到了，但其他受害者會和競買人來搶房子，雖然競買人拿著強制執行的文書，但還是有被恐嚇、騷擾的風險和可能性。

“有時候，競買人競拍成功后，實際居住人拒絕搬遷，也可能導致無法入住。”該律師分析認為，這也應當是競買人在競拍之前，應當盡量弄清楚的。

對此，天橋法院執行局員額法官張東則解釋稱，一般進入拍賣程序的房子，法院會把房屋騰空，如果有帶著租的，這些都會在公告中寫清楚。“買家進行交戶后，將對此房產享有完全所有權，如果老賴不認賬，可以進行報警合法維護自己的權益。”

對于司法拍賣房是否限購的問題，張東介紹說，限購原則根據被拍賣房屋所在地的房地產部門的具體規定而定。

在濟南中院8月21日發布的拍賣公告中，也寫明：對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。“拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。”

還是那句話

競拍需謹慎

（生活日報）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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