中央廣場項目現場未看到施工跡象。

文/圖 半島全媒體記者 于紅靚 江海峰

開建5年仍未完工、總占地面積約9.5萬平方米、總建筑面積逾15.7萬平方米的青島中央廣場項目再次引發廣泛關注。8月22日,青島不動產登記中心發布通知稱,位于連云港路58號的青島中央廣場項目,目前已被法院查封,暫且不能進行網上簽約。作為省內第一個地下商業土地使用權出讓項目,青島中央廣場項目從開工之初就成為焦點,但遺憾的是,無論是今年新添的購買者還是幾年前的老業主,幾乎都沒從中得到收益,更困擾的現狀是如何要回當初的那筆首付。

購買者

交首付5年,

只有一份借款協議書

“我這才知道一直不能辦理網簽的原因。”8月24日,市民劉先生說。2016年底,劉先生在青島中央廣場項目購買了一套商鋪,交了首付。當時銷售顧問承諾,馬上可以網簽,但是在幾天后又稱,由于公司系統原因,暫時無法辦理。此后一段時間,售樓處又以多個原因不斷延遲網簽時間。“去年10月份開盤的時候,排隊買的人很多。”劉先生和周邊幾個朋友都接到過售樓處的電話,當時對方稱2018年底交房。

經常跑售樓處,劉先生發現,當時和他一塊買商鋪的人都沒辦理網簽。“后來一打聽,我才知道,2012年就開始賣,網簽一直就沒辦下來。現在又被查封,我們該怎么辦?”劉先生無奈地表示。

其實,以劉先生為代表的這批“新”購買者,只是“等待網簽”的業主中的一部分。5年前,也就是2012年10月份,王女士就在中央廣場項目購買了一套商鋪。當時,總價40多萬元的商鋪,王女士交了22萬元的首付,隨后和開發商簽訂了一份“借款協議書”。“因為該項目沒有取得預售,沒有購房合同,當時開發商承諾返租金、可回購。”王女士說,她周邊有一購買者一下子買了好幾套,總價達到600多萬。“當時我們看中了該片區的位置和前景,而且開發商顯示出了足夠的實力。”王女士介紹,當時開發商承諾,當年年底辦理網簽,結果沒辦成,之后各種拖延。“每到節日,開發商都給業主送東西,還安排出國游,顯得相當大氣,這讓我們對他們的實力深信不疑。”后來,拖了兩年,王女士感覺事情不妙,找到開發商,對方承諾可以給辦理退款。“但每次到了退款的時間,開發商就說沒錢,就再簽一份協議。”王女士說,目前,她手上沒有網簽合同卻有好幾份“補充協議”。“交的錢沒有退回來,租金也沒有,回報率為零。”多位業主表示,目前被這事搞得“焦頭爛額”。

開發商

項目施工進展順利,

將于明年底交付

記者從青島網上房地產“預售許可證公示”一欄中查詢獲悉,青島中央廣場開發企業為青島華筑置地有限公司,總套數436套,可售總套數為434套,這說明該項目目前僅有2套項目辦理了網簽。至于項目一直為什么沒有辦理網簽,24日,記者從青島市不動產交易中心獲悉,主要原因是“項目被法院查封”。

隨后,記者在企業信用信息公示系統查詢獲知,開發商青島華筑置地有限公司,成立于2010年12月,經營范圍涉及房地產開發、經營及銷售。該網站一份2017年4月18日公示的《2016年度報告》顯示企業經營狀態為開業。一份司法協助信息顯示,其股權出質人青島澤雅置業有限公司目前已被青島市中院凍結股權,凍結時間自2015年6月16日至2018年5月8日,凍結時間為1057天。而信息顯示,這不是該公司第一次被凍結股權,此前,2014年6月16日至2015年6月15日,該公司股權狀態亦是“凍結”。簡單說,這一信息顯示,從2014年6月16日起至今,該公司的股權一直是凍結的。

至于項目為什么被查封?有業內人士分析“可能涉及訴訟”。

對于青島中央廣場項目的現狀,記者聯系上了青島華筑置地一位分管銷售的張姓工作人員,她告訴記者,目前項目進展很順利,一期已經拿到預售證,但因為法院查封原因,尚無法進行網簽,預計2018年底或2019年初就可以交付使用。對于為什么會被法院查封,該工作人員表示,是因為公司旗下某個項目欠款被訴訟,造成這種情形。

該工作人員同時堅稱,目前項目地下一層和地下二層已經基本完工,地下三層仍在施工,而且開發商也并沒有更改過。只是因為仍未拿到預售證,所以二期并沒有正式開盤。“針對部分業主提出的要求退款的情況,我們也簽了補充協議,后期會按協議約定履行的。”

探訪 開建5年仍是“大坑” 售樓處已搬至敦化路

2012年3月20日,青島中央廣場正式奠基開工。當時稱將打造成山東省內首個地下商業項目,包括全部商業網點、車庫、地下停車場等在內,產權均為40年。2013年1月份,青島中央廣場項目規劃建筑方案在青島市規劃局官網上進行公示,根據公示,項目總建筑面積為156870平方米,將打造一座中心廣場,由地下三層組成,其中地下兩層為商業區域,將有大型超市、精品百貨等業態,負三層將建近4萬平方米的停車場,停車位達1100余個。

然而,時至今日,該項目雖已開工5年多,但仍然是個“大坑”。24日下午,記者在位于敦化路和連云港路路口的項目現場看到,地下部分已挖好三層,其中地下一層和二層也已架好了鋼結構,但并無任何施工跡象,周圍已被圍上圍擋,圍擋旁雜草叢生,顯然已有許久無人問津。在項目旁的凱景廣場辦公的市民孫先生告訴記者:“從2014年下半年搬到這,項目就是這個樣,但當時面積更大,導致敦化路和連云港路一直無法通車,后來到2016年,項目開始有動靜,當時我們以為建成有戲了,沒想到是為了敦化路通車,這里開始做項目部分回填施工。”據記者了解,直到今年7月份,受該項目影響的敦化路才正式恢復通車。

另外值得一提的是,目前青島中央廣場項目位于新興體育館的售樓處也已拆除。新興體育館一名工作人員告訴記者,這個項目直到8月中旬還在銷售,“常見他們的工作人員沿街發傳單,也有不少人來售樓處咨詢情況,現在售樓處搬到敦化路上了。”

應對 可推選代表共同訴訟 或面臨執行困難

面對被法院查封、無法網簽、項目停工等問題,曾購買青島中央廣場項目的購房者們表示,十分渴望能有個“接盤俠”來繼續做這個項目。那么,這個項目有被盤活的可能性嗎?記者采訪的多名業內人士均表示“并不看好”。

島城著名樓市分析專家張百忍表示,從與之相關的一些情況來看,這個項目可謂負債累累。這就意味著,接盤的開發商,必須要有足夠的經濟實力和精力處理這些債務糾紛。而這,并不是一件簡單的事。“另外,相較于地上物業,地下物業的建筑成本很高,下沉的層數越多,建筑難度和資金需求量就越大,而且這個項目地上部分還是通車的敦化路,對施工技術要求也很高。綜合來看,不是個賺錢的買賣。”張百忍說。

那么,目前,購房者們能做些什么?山東元鼎律師事務所律師李瑞敏表示,在這個案例中,如果涉及人數較多、數額較大,購房者可以集體推選幾名訴訟代表,共同對青島華筑置地有限公司進行訴訟。“但從目前情況來看,購房者即使訴訟成功,執行起來也比較困難。”李瑞敏同時提醒市民,投資需謹慎,購買商鋪時,要對開發商資質、項目具體情況進行充分的考察,以免以后維權困難。

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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