日前，記者近期走訪城區(qū)多家銀行發(fā)現(xiàn)，不少股份制銀行都以“額度用盡、銀行規(guī)定、業(yè)務(wù)受限”等方式為由暫停房貸業(yè)務(wù)，一些銀行雖未停貸，但也紛紛取消利率優(yōu)惠甚至上浮利率，房貸的審批流程也出現(xiàn)了不同程度的延長(zhǎng)。剛需一族等待的“金九銀十”遭遇了“房貸荒”，苦了“剛需”族，更愁壞了售樓機(jī)構(gòu)。

記者探訪：兩月前申請(qǐng)的房貸資金還沒“批下來”

“由于房貸額度緊張，首套房和二套房貸款利率一律上浮10%到15%；另外，相比于新房，二手房的貸款利率普遍更高。即便是首套房，二手房利率也會(huì)上浮10%。”城區(qū)多家銀行個(gè)人信貸經(jīng)理對(duì)記者說，國(guó)有四大行目前還有相關(guān)的房貸業(yè)務(wù)，一些商業(yè)銀行、股份制銀行大部分已暫停房貸業(yè)務(wù)。

記者采訪時(shí)了解到，購房者雖仍能從國(guó)有四大銀行貸到款，但這些銀行也普遍表示額度不“富裕”。建設(shè)銀行某支行客戶經(jīng)理李先生說：“今年5月中旬便接到上級(jí)通知，房貸業(yè)務(wù)開始逐漸收緊，而且目前銀行的貸款額度都不太富裕。房貸一般不太好批，整個(gè)流程下來大概要兩個(gè)多月。”農(nóng)業(yè)銀行濟(jì)寧分行某營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)工作人員則告訴記者：“目前辦理房貸都需要等，雖然首套房、二套房都可以辦到貸款，但利率比此前會(huì)有所上浮。”“雖然目前各銀行官方口徑并無相關(guān)公告，但事實(shí)上的確有多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù)，尤其是一些地方性商業(yè)銀行。”購房者張先生說，一邊是城區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，一邊是房貸業(yè)務(wù)收緊，不少購房者感到猝不及防。張先生6月初付清首付辦理的首套房貸款，直到現(xiàn)在還沒批下來。連續(xù)幾個(gè)月打電話給銀行詢問得到的答復(fù)都是“月底辦好”。眼看8月份都過去了，卻還是沒動(dòng)靜。

銀行：不是“沒錢貸”而是不愿意“貸”

“你想想看，人家公積金都收緊了房貸政策，我們這些商業(yè)銀行能不收緊一些嗎？以前房貸是放寬，現(xiàn)在是收緊，我們銀行的存款是有很多，但是不會(huì)用到房貸上，要不您再去問問其它銀行。”古槐路某商業(yè)銀行信貸部經(jīng)理告訴記者，銀行信貸額度“有放寬、也有收緊”在業(yè)內(nèi)并不鮮見，而今年以來房地產(chǎn)貸款增加較快，也加劇了各銀行貸款額度的緊張。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年我市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)總額5554億元，較年初增加256億元，全市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額4898.28億元，比去年同期增加505.96億元，同比增長(zhǎng)11.52%。從數(shù)據(jù)中不難看出，銀行并不是“沒錢貸”，而是不愿意“貸”，“房子是用來住的，不是用來炒的”等樓市政策是導(dǎo)致銀行“不愿貸”的原因之一。“每年都會(huì)為銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制，各個(gè)銀行再根據(jù)自身情況和市場(chǎng)行情規(guī)劃房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的資金額度。今年吸收存款和同業(yè)借款的成本高企，銀行必然要將錢用在收益較高的領(lǐng)域，而不是微利的房貸業(yè)務(wù)。”一位股份制銀行主管貸款的部門負(fù)責(zé)人告訴記者，房貸業(yè)務(wù)凈息差較小，而小微企業(yè)貸款可以上浮20%-30%、甚至更高，加大這一塊的貸款，既提升了資產(chǎn)收益率，又迎合了當(dāng)前的政策導(dǎo)向。“我們從前幾年就不做房貸業(yè)務(wù)了。央行管得嚴(yán)，對(duì)貸款額度又有限制，銀行把寶貴的貸款額度用在房貸上并不劃算。”民生銀行信貸部經(jīng)理說。

房企：“房貸荒”苦了“剛需”族，也愁壞了售樓機(jī)構(gòu)

“其實(shí)，房貸收緊可能會(huì)迫使部分人推遲購房計(jì)劃，影響樓市需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，但更直接、更顯著的影響則是增加購房者的成本。同樣，也可以打擊炒房者的資金鏈。”業(yè)內(nèi)人士分析說，當(dāng)前，在首次置業(yè)人群中，使用貸款的比例在70%左右，而改善型置業(yè)人群使用貸款比例也達(dá)到30%左右。不管是從前段時(shí)間公積金業(yè)務(wù)收緊，還是商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)的縮減實(shí)際上都是在為房地產(chǎn)市場(chǎng)減壓，“剔除”炒房者，把真正剛需的人群提煉出來，方便“剛需一族”合理的購房。“其實(shí)銀行房貸政策的收緊的確對(duì)我們?cè)斐闪擞绊懀怯绊懖淮螅瑏砦覀冞@買房的市民基本都是剛需人群，很少有炒房者，而且我們目前只有期房沒有現(xiàn)房，對(duì)于炒房者來講，并沒有優(yōu)勢(shì)。”據(jù)南池附近某售樓處介紹，他們的現(xiàn)房均已售空，目前售賣的是2年后的期房，且房屋面積都在120平米左右，購買人群基本都是首套房的“剛需一族”，而他們的信貸銀行也均為國(guó)有4大行，并不存在貸款難的問題，只是存在放貸時(shí)間長(zhǎng)短問題。

記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，一些房企早已與各個(gè)銀行簽訂了房貸業(yè)務(wù)，貸款利率多為4.9或5.1，而在二手房市場(chǎng)，房貸業(yè)務(wù)卻較為艱難。“目前銀行收緊了業(yè)務(wù)，原有的一些銀行都不放貸給我們，我們只能另想它法。”某二手房中介說，原有的一些股份制銀行與他們有合作往來，但是隨著政策的收緊，他們只能上浮利率或?qū)ふ倚碌姆抠J機(jī)構(gòu)，同樣，房產(chǎn)交易也隨之下降。

政府聲音：不會(huì)出現(xiàn)大面積停貸，請(qǐng)市民理性購房

“目前資金成本繼續(xù)上升，某些固定理財(cái)收益年化資金成本已經(jīng)接近4.3%左右，這種情況下，疊加管理成本，按揭貸款的基準(zhǔn)利率4.9%對(duì)于大部分銀行來說，已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。不過，即使在這樣的背景下，對(duì)于大型銀行，尤其是4大行來講，更會(huì)選擇上調(diào)利率的做法，而不是停貸。”市金融辦工作人員說，從銀行角度來講，停貸是非常大的決策轉(zhuǎn)變，過去特別是最近兩三年，房貸是主流銀行的主要資產(chǎn)主要信貸形式，即使是最近有所收緊，也不會(huì)暫停此項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)橹苯油ＹJ會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成和釋放一個(gè)比較大的恐慌情緒。

業(yè)內(nèi)人士分析，即使個(gè)別的銀行選擇停貸，也不會(huì)對(duì)具體的購房交易產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。同時(shí)，也應(yīng)防范有些機(jī)構(gòu)借此類消息炒作，引發(fā)一些恐慌性交易。

[責(zé)任編輯：楊凡、賀曉菲]

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