交了錢遲遲拿不到房子?收了房款卻成了爛尾樓?交易完成卻遲遲收不到資金?如今，隨著我市資金監(jiān)管工作的開展，這類“違約”現(xiàn)象已經(jīng)少之又少，很難見到了。近日，聊城市住建局為落實(shí)《山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》聯(lián)合人行聊城市中心支行、聊城銀監(jiān)分局下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)〈山東省商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法〉的通知》的通知》，結(jié)合聊城實(shí)際，就市城區(qū)開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管、規(guī)范監(jiān)管行為做了詳細(xì)規(guī)定。目前正在征求意見。

相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，如今，無論是新房還是二手房，在房屋交易過程中有了“支付寶”的保證，即便買賣雙方是毫無關(guān)系的陌生人，也能夠放心地進(jìn)入房屋產(chǎn)權(quán)交易，而不用擔(dān)心資金風(fēng)險(xiǎn)。

近日下發(fā)的通知規(guī)定，商品房預(yù)售資金應(yīng)當(dāng)全部存入監(jiān)管賬戶。預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將房價(jià)款(首期房價(jià)款、按揭貸款、一次性付款、分期付款等房價(jià)款)直接存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行收存房價(jià)款，核定無誤后，出具《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管收款憑證》，并將信息傳至主管部門;監(jiān)管銀行在核定確認(rèn)過程中，預(yù)售人應(yīng)予以積極配合。

商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽后，30天內(nèi)應(yīng)將首期房價(jià)款足額存入監(jiān)管賬戶;商品房預(yù)售合同備案后，3個(gè)月內(nèi)應(yīng)將其余房價(jià)款足額存入(轉(zhuǎn)入)監(jiān)管賬戶。在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未將房價(jià)款足額存入(轉(zhuǎn)入)監(jiān)管賬戶的，管理系統(tǒng)將自動(dòng)鎖定，暫停該監(jiān)管項(xiàng)目(樓宇)的網(wǎng)簽備案、資金撥付等業(yè)務(wù)。

此外，我市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)將與預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對接，及時(shí)傳送商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽備案等信息。商品房預(yù)售合同登記備案時(shí)，預(yù)購人應(yīng)將首期房價(jià)款(或一次性付款)足額存入監(jiān)管賬戶;監(jiān)管銀行核定確認(rèn)后，將收款確認(rèn)信息傳至監(jiān)管系統(tǒng);主管部門通過監(jiān)管系統(tǒng)將收款確認(rèn)信息傳至交易系統(tǒng);房地產(chǎn)交易管理部門依據(jù)確認(rèn)信息辦理登記備案，并將備案信息回傳至監(jiān)管系統(tǒng)。

規(guī)定要求，商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，是指商品房預(yù)售項(xiàng)目自完成基礎(chǔ)工程的節(jié)點(diǎn)開始，到完成建筑安裝和區(qū)內(nèi)配套等工程建設(shè)、達(dá)到竣工綜合驗(yàn)收條件所需的單位建筑費(fèi)用;實(shí)行商品住宅全裝修的，還應(yīng)當(dāng)將裝修費(fèi)用計(jì)算在內(nèi)。商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度，應(yīng)參照預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工程規(guī)劃許可面積、全裝修情況等因素確定。（記者 劉亞杰）

[責(zé)任編輯：楊凡、韓琳琳]

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