原標題：苦了業主！合同沒到期棗莊舜天購物中心換了開發商

2011年本想買套商品房投資賺錢，便與開發商簽訂了十年的商品房委托經營管理合同。本想著今年可以向開發商收租，沒成想合同沒到期，開發商竟悄然換主。這讓購買了山東省棗莊市舜天購物中心有限公司商品房的業主們很是苦惱，現在業主們不僅找不到原來的開發商，合同如何繼續履行也成了問題。近日，記者就此事進行了采訪。

五年前買的商鋪該收租時找不到人了

8月30日上午，購買了舜天房地產開發商有限公司商鋪的業主向記者講述了他們的煩心事。

“我們買這個房子本來就當是投資賺點租金罷了，可現在房子就跟白買了一樣。”業主程先生講述道，2011年他們購買了舜天房地產開發商有限公司的商品房，并與舜天購物中心有限公司簽訂了十年的商品房委托經營管理合同，然后交由舜天購物中心有限公司進行統一經營管理。

記者在業主提供的合同中看到，“丙方舜天房地產開發商有限公司以商品房公布銷售價格的七折優惠價，讓利出售給甲方（業主），而且前五年屬于商場運營的培育期。為了支持商場開辦運營，甲方特承諾將該商品房無償且不附加任何條件的交由乙方使用。合同簽了十年，按照合同約定，后五年乙方需按照甲方購房原價款的11.42%向業主交納租金。”

“可如今已經到了合同約定的第六年，我們找不到舜天的人了，我們該向誰收房租？”業主向記者說道，“之前跟我們簽合同的舜天兩個法人代表，一個舜天購物中心有限公司、一個舜天房地產開發商有限公司，現在都找不到人了。”

還有業主稱，“我前兩個月給他們主管會計打電話，問他今年我們該拿租金了吧？他說對啊，讓我10月1號去拿錢就行，結果8月28號我聽說他們人都找不到了，我再給這位會計打電話他就不接了還發短信問我是誰，我告訴了他我的身份后他就再也沒回信息了。”另一業主表示，“現在又出現了一家華興食品有限公司說是舜天把經營權轉給他們了，而且法人從趙建樂更換成陳磊了，還拿出一份新的房屋租賃合同跟我們簽，每個月兩毛錢一平方，這不是搶錢嗎？”

為何合同的另一方突然換作他人？這家華興食品有限公司與之前的舜天房地產開發商有限公司、舜天購物中心有限公司又是什么關系？當天，記者找到了華興食品有限公司招商部的負責人。

合同一方換人業主竟不知情

8月30日，記者與幾位業主一起來到位于舜天購物中心二樓的招商部辦公室，據華興食品有限公司招商部楊經理介紹，“據我所知，之前跟你們簽合同的趙建樂也好、戴峰也好已經走了。”如此，業主們明白了為什么找不到舜天負責人的原因。

當業主繼續詢問如何才能找到現在的法人陳磊，楊經理表示：“他的辦公室就在我隔壁啊，你們可以去看看，我也沒怎么見過他，不過今天早上消防的來檢查他好像來了。”其中一名業主到隔壁敲門并沒有人。業主說：“我們其實來這里找了很多次了，從來也沒見過那個辦公室里有人。”

就在多方找人無果后，事件的當事人舜天的法人代表陳磊于記者采訪當天下午6點露面了。

一見面，業主迫不及待的第一個問題，“為什么現在的法人更換成你了。”陳磊回答道，“因為之前趙建樂欠我的貨款和借款，他還不上了所以把舜天的部分房產轉給我了，但是由于我們都負擔不起這個過戶費，所以我就咨詢了律師，可以直接把這個公司法人換成我，就不用再去過戶了。”同時，陳磊還透露，舜天和華興簽訂了15年的經營權轉讓協議。

對此，業主更關心的就是后續的合同。“那我們的房租誰來付呢？你作為現在舜天房地產開發商公司的法人是不是應該繼續履行我們跟舜天簽的合同？”

當業主提出這個問題后，陳磊并沒有給出明確的回復，只是反復強調，“我現在也是沒錢，而且現在舜天名下還有1000萬的銀行貸款沒有還上，如果還不上二樓三樓都會被查封，到時候我也什么都沒有。”

但業主也對陳磊的說法提出質疑，“你在接過舜天的時候只知道是趙建樂為了還錢轉給你的，不知道你還要替他扛下這1000萬的債務嗎？”業主說，“我們不知道你和趙建樂具體怎么簽的合同，我們就想知道現在你既然是舜天的法人是不是應該繼續履行合同內容。”

但最后陳磊依然沒有給出明確的答復。業主們的擔憂是不是會成為現實，到底該如何解決還是個未知數。最后陳磊說，他會從房管局調出各位業主的信息通知并召集到所有業主，希望業主們成立一個業主委員會，選出幾名代表于9月9日一起再次見面談一下后續的解決方案，他也會找律師到場座相關咨詢。

齊魯晚報·齊魯壹點見習記者 楊蕾

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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