眼下正值樓市金九銀十傳統(tǒng)銷售旺季，

9月22日晚至23日，

2天內(nèi)8個(gè)省會(huì)城市密集加碼樓市調(diào)控措施。

半年內(nèi)限售城市已達(dá)40多個(gè)。

有業(yè)內(nèi)人士稱，

第二輪調(diào)控開(kāi)始了，

還有人表示，

在全國(guó)樓市調(diào)控周期滿一年之際，

又一輪樓市調(diào)控風(fēng)暴來(lái)襲。

仔細(xì)梳理這些城市的新招，

限售成為“標(biāo)配”。

而濟(jì)南作為熱點(diǎn)城市，

早在今年4月19日就已規(guī)定新網(wǎng)簽的房子，

取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證兩年內(nèi)禁售。

業(yè)內(nèi)人士指出，

相信還有更多的樓市調(diào)控政策在儲(chǔ)備中，

坐等政策松綁的，

目前來(lái)看基本上沒(méi)戲。

未來(lái)：或有更多城市加入限售

剛在歷城區(qū)一樓盤買了新房的濟(jì)南市民薛先生看到這則新聞，整個(gè)周末就沒(méi)過(guò)安穩(wěn)。

“房子買了快一個(gè)月了，現(xiàn)在還沒(méi)網(wǎng)簽上，誰(shuí)知道下一步會(huì)出什么新的政策?”他坦言，現(xiàn)在真不是買房的好機(jī)會(huì)，認(rèn)籌的時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，等他選完房交完首付，銀行已經(jīng)調(diào)整成上浮5%，過(guò)了幾個(gè)星期，合作的銀行通知只能上浮10%了。

眼看著利息一步一個(gè)臺(tái)階，貸款100多萬(wàn)，多掏十幾萬(wàn)的利息。即便如此，網(wǎng)簽時(shí)間仍然是沒(méi)有準(zhǔn)信。隔三差五就跟售樓處打電話，得到的答復(fù)始終是等待。

“雖然我不怕限售，但摸不準(zhǔn)再出一個(gè)什么別的政策，不網(wǎng)簽，房貸沒(méi)放款，這心里就不踏實(shí)。”薛先生的想法，估計(jì)很多購(gòu)房者都有。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，這一波出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市，基本上是全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)城市之外的二線城市。

濟(jì)南房地產(chǎn)界的一位資深人士認(rèn)為，限售的殺傷力遠(yuǎn)低于信貸收緊。

這一波二線城市密集出招，節(jié)奏統(tǒng)一，步調(diào)整齊。可以預(yù)計(jì)的是，接下來(lái)，會(huì)有更多的城市加入限售陣營(yíng)。特別是三季度房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅排在前列的城市，繼續(xù)補(bǔ)刀的可能性最大。

計(jì)算：5年才能去找“接盤俠”

不過(guò)，濟(jì)南作為全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)城市，早已將限售的政策放出。

早在今年4月19日，濟(jì)南市政府辦公廳就在下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中提出，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自2017年4月20日起購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。

也就是說(shuō)，早在半年前新買的房子，就已經(jīng)要等到下證2年之后才能轉(zhuǎn)賣。

一些市民認(rèn)為，兩年也無(wú)所謂，等兩年再出手就是了。事實(shí)上并非如此。

眾所周知，新建商品房都是預(yù)售，從簽訂購(gòu)房合同到交房，平均時(shí)間大約為兩年，交房之后一般約定365個(gè)工作日內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。這么一算，從買房到拿證，至少得三年，再加上限售的兩年，五年才能去找“接盤俠”。

這五年之內(nèi)，能發(fā)生多大的變化誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)。至少，開(kāi)征房產(chǎn)稅的準(zhǔn)備時(shí)間足夠了。

前瞻：坐等政策松綁基本沒(méi)戲

在很多城市，限購(gòu)限價(jià)演變成諸多市場(chǎng)亂象，比如捂盤惜售、全款購(gòu)房?jī)?yōu)先等。眾多開(kāi)發(fā)商盼著政策放松，認(rèn)為可以坐等管制放開(kāi)之后。

濟(jì)南地產(chǎn)界的資深人士稱：

“目前看不到任何放松的跡象，相反，不斷補(bǔ)刀，大殺招：房貸政策史無(wú)前例的持續(xù)收緊。從前幾輪的調(diào)控來(lái)看，政策松綁起碼要等房?jī)r(jià)穩(wěn)定了，甚至是穩(wěn)中有跌了，市場(chǎng)冷靜下來(lái)了。再者，經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)了。”

武漢市房管局23日出臺(tái)新政策：

各樓盤賣房時(shí)，不得以要求購(gòu)房人一次性付款，或采取一次性付款優(yōu)先選房等方式，拒絕購(gòu)房人正常使用住房公積金個(gè)人貸款購(gòu)房。

在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不得自行或委托第三方企業(yè)，以認(rèn)籌、預(yù)訂、吸納會(huì)員、購(gòu)買基金或者理財(cái)產(chǎn)品等方式向購(gòu)房人收取購(gòu)房定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。

違規(guī)將責(zé)令整改，否則暫停網(wǎng)簽和預(yù)售資金撥付。

業(yè)內(nèi)人士指出，武漢成為第一個(gè)對(duì)“全款優(yōu)先”下手的城市，有錢也得排隊(duì)。在此之前，北京、深圳等地已經(jīng)在嚴(yán)查“個(gè)人消費(fèi)貸款違規(guī)流向房地產(chǎn)”。

相信還有更多的樓市調(diào)控政策在儲(chǔ)備中，坐等政策松綁的，目前來(lái)看基本上沒(méi)戲。

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兩天內(nèi)針對(duì)樓市，

八個(gè)省會(huì)城市都做了啥

22日開(kāi)始，樓市迎來(lái)新一輪密集調(diào)控期。2天內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢8個(gè)省會(huì)城市密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施，其中6個(gè)城市實(shí)施了限售。

梳理各地政策：

石家莊在限購(gòu)的同時(shí)明確限售，要求新購(gòu)的住房(含新建商品住房和二手房)5年內(nèi)不得上市交易(媒體曾稱石家莊的限售期最長(zhǎng)達(dá)八年，后刪掉新聞);

重慶主城區(qū)新購(gòu)新建商品住房和二手住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后才能上市交易;

貴陽(yáng)規(guī)定，在當(dāng)?shù)刭?gòu)買新建商品住房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;

南寧則是限售升級(jí)，在市區(qū)(不含武鳴區(qū))法人單位購(gòu)買二套及以上住房限售2年;

南昌在“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的同時(shí)，要求全市范圍內(nèi)所有新交易的住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓;

長(zhǎng)沙除限購(gòu)升級(jí)外，規(guī)定當(dāng)?shù)刭?gòu)買的商品房(含二手房)，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年后才能再次出售。

與上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通過(guò)商品房?jī)r(jià)格申報(bào)控制房?jī)r(jià)，武漢則是規(guī)范開(kāi)發(fā)商銷售行為。

事實(shí)上，自去年10月以來(lái)，這些城市已陸續(xù)出臺(tái)過(guò)樓市調(diào)控措施，其中武漢和南昌已發(fā)布多個(gè)“升級(jí)版”，此次是再度加大調(diào)控“藥量”。

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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