眼下正值樓市金九銀十傳統銷售旺季，

9月22日晚至23日，

2天內8個省會城市密集加碼樓市調控措施。

半年內限售城市已達40多個。

有業內人士稱，

第二輪調控開始了，

還有人表示，

在全國樓市調控周期滿一年之際，

又一輪樓市調控風暴來襲。

仔細梳理這些城市的新招，

限售成為“標配”。

而濟南作為熱點城市，

早在今年4月19日就已規定新網簽的房子，

取得不動產權證兩年內禁售。

業內人士指出，

相信還有更多的樓市調控政策在儲備中，

坐等政策松綁的，

目前來看基本上沒戲。

未來：或有更多城市加入限售

剛在歷城區一樓盤買了新房的濟南市民薛先生看到這則新聞，整個周末就沒過安穩。

“房子買了快一個月了，現在還沒網簽上，誰知道下一步會出什么新的政策?”他坦言，現在真不是買房的好機會，認籌的時候置業顧問說，首套房貸款執行基準利率，等他選完房交完首付，銀行已經調整成上浮5%，過了幾個星期，合作的銀行通知只能上浮10%了。

眼看著利息一步一個臺階，貸款100多萬，多掏十幾萬的利息。即便如此，網簽時間仍然是沒有準信。隔三差五就跟售樓處打電話，得到的答復始終是等待。

“雖然我不怕限售，但摸不準再出一個什么別的政策，不網簽，房貸沒放款，這心里就不踏實。”薛先生的想法，估計很多購房者都有。

記者梳理發現，這一波出臺房地產調控政策的城市，基本上是全國15個熱點城市之外的二線城市。

濟南房地產界的一位資深人士認為，限售的殺傷力遠低于信貸收緊。

這一波二線城市密集出招，節奏統一，步調整齊。可以預計的是，接下來，會有更多的城市加入限售陣營。特別是三季度房價環比漲幅排在前列的城市，繼續補刀的可能性最大。

計算：5年才能去找“接盤俠”

不過，濟南作為全國15個熱點城市，早已將限售的政策放出。

早在今年4月19日，濟南市政府辦公廳就在下發的《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》中提出，限購區域內自2017年4月20日起購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可上市交易。

也就是說，早在半年前新買的房子，就已經要等到下證2年之后才能轉賣。

一些市民認為，兩年也無所謂，等兩年再出手就是了。事實上并非如此。

眾所周知，新建商品房都是預售，從簽訂購房合同到交房，平均時間大約為兩年，交房之后一般約定365個工作日內辦理不動產權證。這么一算，從買房到拿證，至少得三年，再加上限售的兩年，五年才能去找“接盤俠”。

這五年之內，能發生多大的變化誰也說不準。至少，開征房產稅的準備時間足夠了。

前瞻：坐等政策松綁基本沒戲

在很多城市，限購限價演變成諸多市場亂象，比如捂盤惜售、全款購房優先等。眾多開發商盼著政策放松，認為可以坐等管制放開之后。

濟南地產界的資深人士稱：

“目前看不到任何放松的跡象，相反，不斷補刀，大殺招：房貸政策史無前例的持續收緊。從前幾輪的調控來看，政策松綁起碼要等房價穩定了，甚至是穩中有跌了，市場冷靜下來了。再者，經濟需要房地產來拉動了。”

武漢市房管局23日出臺新政策：

各樓盤賣房時，不得以要求購房人一次性付款，或采取一次性付款優先選房等方式，拒絕購房人正常使用住房公積金個人貸款購房。

在取得《商品房預售許可證》前，不得自行或委托第三方企業，以認籌、預訂、吸納會員、購買基金或者理財產品等方式向購房人收取購房定金、預訂款等費用。

違規將責令整改，否則暫停網簽和預售資金撥付。

業內人士指出，武漢成為第一個對“全款優先”下手的城市，有錢也得排隊。在此之前，北京、深圳等地已經在嚴查“個人消費貸款違規流向房地產”。

相信還有更多的樓市調控政策在儲備中，坐等政策松綁的，目前來看基本上沒戲。

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兩天內針對樓市，

八個省會城市都做了啥

22日開始，樓市迎來新一輪密集調控期。2天內，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市密集出臺樓市調控措施，其中6個城市實施了限售。

梳理各地政策：

石家莊在限購的同時明確限售，要求新購的住房(含新建商品住房和二手房)5年內不得上市交易(媒體曾稱石家莊的限售期最長達八年，后刪掉新聞);

重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿2年后才能上市交易;

貴陽規定，在當地購買新建商品住房，3年內不得轉讓;

南寧則是限售升級，在市區(不含武鳴區)法人單位購買二套及以上住房限售2年;

南昌在“限房價、競地價”的同時，要求全市范圍內所有新交易的住宅，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;

長沙除限購升級外，規定當地購買的商品房(含二手房)，取得不動產權證3年后才能再次出售。

與上述6城不同，西安新政并未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價，武漢則是規范開發商銷售行為。

事實上，自去年10月以來，這些城市已陸續出臺過樓市調控措施，其中武漢和南昌已發布多個“升級版”，此次是再度加大調控“藥量”。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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