今年的金九銀十期間，濟(jì)南的樓市有些萎靡，尤其是二手房市場(chǎng)尤其明顯，有的房子掛牌一年半仍沒(méi)有成交。記者在采訪中了解到，當(dāng)前二手房買家選房更加“沉著”,再加上貸款利率、放款的影響，導(dǎo)致二手房成交周期拉長(zhǎng)，并且呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的現(xiàn)象。為此，有的中介甚至做起了介紹新房。

房子掛了一年半還沒(méi)賣掉

5年前，王先生在槐蔭區(qū)美里湖附近購(gòu)買了一套二室一廳的新房，“當(dāng)時(shí)均價(jià)才3000元。”王先生稱，當(dāng)時(shí)整個(gè)房子總價(jià)才在30萬(wàn)元左右。

2016年時(shí)，得益于濟(jì)南中心城區(qū)房?jī)r(jià)大漲，帶動(dòng)了周邊偏遠(yuǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲，王先生這套房子的小區(qū)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5000元/平方米。“當(dāng)時(shí)我就想把這套房子賣掉。”王先生解釋,所得的房款再加上這幾年攢的錢能有個(gè)60多萬(wàn)，他打算再換套離城區(qū)近點(diǎn)的房子。

“當(dāng)時(shí)我覺(jué)得房子還是很好出手的。”王先生稱,當(dāng)時(shí)他把房子想售房的信息發(fā)在了網(wǎng)上，連續(xù)有幾個(gè)人來(lái)詢問(wèn)，其中還包括幾家房產(chǎn)中介的工作人員。因?yàn)闆](méi)有賣房經(jīng)驗(yàn)，害怕買賣雙方單獨(dú)交易受到欺騙，于是王先生委托了其中一家房產(chǎn)中介幫忙賣房，“還簽了合同。”王先生稱。

因?yàn)楫?dāng)時(shí)房子所在小區(qū)的房?jī)r(jià)還在上漲，大有突破6000元/平方米的趨勢(shì)。王先生怕賣早了吃虧，因此就把這套95平方米的二手房定價(jià)在了70萬(wàn)，均價(jià)大約在7300元/平方米。

可是自從掛出去后，王先生卻發(fā)現(xiàn)自己的房子一直沒(méi)賣出去，他多次向置業(yè)顧問(wèn)溝通，置業(yè)顧問(wèn)稱現(xiàn)在該片區(qū)二手房市場(chǎng)不太活躍，要想快速出售只能降價(jià)。

二手房降價(jià)成普遍趨勢(shì)

王先生的遭遇并非個(gè)例，整個(gè)金九銀十期間，濟(jì)南某些片區(qū)的二手房市場(chǎng)顯然十分冷清。在張莊路附近的某連鎖中介門店，經(jīng)紀(jì)人李先生和同事們?cè)诩倨谝廊皇帧懊β怠薄５c往年忙著帶客戶看房不同，今年他是忙著給潛在客戶打電話推薦房源。

記者在濟(jì)南不同地區(qū)的幾家中介店走訪發(fā)現(xiàn)，不少中介門店幾乎無(wú)人問(wèn)津。不少中介都表示，近期由于二手房交易量少，不少房主的掛牌意愿不高，掛牌量一路下滑。且從掛牌房主的表現(xiàn)來(lái)看，房主降價(jià)的趨勢(shì)增強(qiáng)，漸成普遍現(xiàn)象，買家一般能議價(jià)3%-5%之間。

據(jù)統(tǒng)計(jì),自今年1月環(huán)比微跌0.2%后,濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格2月至6月處于連漲狀態(tài),環(huán)比漲幅分別為0.5%、1.3%、1%、0.6%、0.8%。但在今年7月開(kāi)始,濟(jì)南市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比微跌0.2%,是4月樓市最嚴(yán)調(diào)控政策出臺(tái)后出現(xiàn)的首次下跌，之后在今年8月，濟(jì)南市二手房又微降0.6%，整個(gè)濟(jì)南的二手房市場(chǎng)開(kāi)始由熱轉(zhuǎn)冷。

“現(xiàn)在雖然是金九銀十，但成交量卻是在走低，價(jià)格也在慢慢下行。”一名中介稱，與今年年初相比，他們中介店所在小區(qū)的價(jià)格降幅在5%到10%之間。

有中介開(kāi)始介紹新房

在采訪中，不少中介表示，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房均價(jià)并不低，因此與去年同期的二手房市場(chǎng)相比，現(xiàn)在來(lái)看房的客戶大部分是剛需自住，投資者只占了相當(dāng)小的比例。目前大部分購(gòu)房者的心情是看到房?jī)r(jià)處于下行趨勢(shì)，“都想看看再說(shuō)”,再加上貸款利率的上調(diào)和放款周期的加強(qiáng)，導(dǎo)致二手房的交易周期拉長(zhǎng)，且有剛需流向新房加大的趨勢(shì)。

張先生就是剛需者之一，最近一直在看房，“我年初還在糾結(jié)選擇選二手房還是新房。”張先生稱，二手房雖然在地段較好，且配套成熟，但是現(xiàn)在均價(jià)普遍偏高。而現(xiàn)在在售的新房，因?yàn)槭艿较迌r(jià)的影響，再加上不少新房還是精裝修，因此這么算下來(lái)比二手房便宜不少。

因此為了迎合張先生這類剛需群體的需求，有的中介店甚至舍棄本業(yè)，做起了介紹新房。他們會(huì)將客戶領(lǐng)到售樓處后，中介可以給予客戶開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)惠，有時(shí)甚至還要比售樓處的便宜。

其實(shí)濟(jì)南不是個(gè)例，中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天，多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市成交出現(xiàn)了明顯下滑，新房和二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)平均同比跌幅達(dá)到了8成(部分城市網(wǎng)簽數(shù)據(jù)暫停)。

其中，上海前6天新房網(wǎng)簽量為147套，同比去年同期的665套下跌了78%;南京前6天新房網(wǎng)簽量為312套，同比去年同期的844套下跌了63%。北京新建住宅網(wǎng)簽量為78套，二手房網(wǎng)簽量為23套，均是2009年來(lái)的歷史最低值，新房和二手房合計(jì)網(wǎng)簽量?jī)H101套，同比跌幅達(dá)到了72%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，今年8天黃金周將給熱點(diǎn)城市10月數(shù)據(jù)帶來(lái)非常大的影響，熱點(diǎn)城市10月份成交數(shù)據(jù)均將創(chuàng)年內(nèi)最低，甚至低于春節(jié)月。

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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