不想再被房東以各種理由漲房租？從今往后，租房者多了一個(gè)選擇——從企業(yè)手里租房。租房者可憑租房合同等材料申報(bào)落戶。具有本地戶籍、在城區(qū)無住房的房客子女可就近享受中小學(xué)義務(wù)教育。新就業(yè)無房的大學(xué)生、外來務(wù)工者將作為公租房保障重點(diǎn)……

日前，山東省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》，出臺多項(xiàng)創(chuàng)新利好措施，加快培育和發(fā)展我省住房租賃市場。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)企業(yè)

開展住房租賃業(yè)務(wù)

《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》（以下簡稱意見）提出，要培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化的住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)發(fā)展國有、民營的機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)幾百年國際機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立子公司，開展住房租賃業(yè)務(wù)，形成大、中、小住房租賃企業(yè)協(xié)同發(fā)展的格局。

各地可在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書中要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品住宅項(xiàng)目中自持一定面積住房用于租賃，對自持部分不予發(fā)放商品房預(yù)售許可，自持期限內(nèi)不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓。

各市都要培育一批住房租賃骨干企業(yè)，具體目標(biāo)是，今年年底前，每市公布1-2家住房租賃國有重點(diǎn)企業(yè)名單；到2020年，全省培育100家省級住房租賃示范企業(yè)，帶動(dòng)住房租賃行業(yè)品牌化發(fā)展。

對房客信息管理，公安部門將比照酒店業(yè)管理方式，將住房租賃企業(yè)登記的非本地戶籍租住人員信息接入暫住人口管理信息系統(tǒng)。

租房可落戶

子女可就近接受中小學(xué)義務(wù)教育

為鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，意見提出，各地要結(jié)合實(shí)際，制定優(yōu)惠政策，支持住房租賃消費(fèi)，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。

合法穩(wěn)定就業(yè)或符合當(dāng)?shù)厝瞬乓M(jìn)規(guī)定的非本地戶籍承租人，可憑登記備案的住房租賃合同等證明材料申報(bào)居住登記、申領(lǐng)居住證。符合當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定條件的，可以申請登記常住戶口，享受義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公共服務(wù)。有條件的市、縣(市、區(qū))可向在當(dāng)?shù)刈夥烤幼〉囊M(jìn)人才發(fā)放一定數(shù)額的租賃補(bǔ)貼。

對于廣大租房者關(guān)心的子女上學(xué)問題，意見明確，對具有當(dāng)?shù)貞艏⒃诔菂^(qū)無住房、能提供經(jīng)登記備案長期租賃證明的家庭，縣（市、區(qū)）教育主管部門可在統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化進(jìn)程、教育資源承載力、學(xué)校布局等情況的基礎(chǔ)上，積極擴(kuò)增教育資源供給，按照“積極穩(wěn)妥、量力而行、分步實(shí)施”的原則，探索實(shí)行義務(wù)教育適齡子女就近入學(xué)。同一套住房在同一就學(xué)時(shí)段內(nèi)，只允許同一租賃家庭的子女就近入學(xué)。

公租房重點(diǎn)保障

新就業(yè)大學(xué)生、外來務(wù)工者

在公共租賃住房上，意見要求，各地要把城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工(包括新就業(yè)大學(xué)生、青年醫(yī)務(wù)工作者和青年教師等專業(yè)技術(shù)人員)和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員等作為當(dāng)前保障重點(diǎn)，進(jìn)一步提高公租房保障水平。

外來人口較多、庫存商品住房較少的大中城市，可通過在新建商品住房項(xiàng)目中配建、政府投資集中建設(shè)、購買、長期租賃等方式，增加公租房實(shí)物供應(yīng)。支持公租房保障對象通過市場租房，政府對符合條件的家庭給予租賃補(bǔ)貼。

公積金連續(xù)足額繳納3個(gè)月

可提取夫妻雙方公積金支付房租

對租房者加大住房公積金支持力度。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存地?zé)o自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃住房的，按照實(shí)際支出全額提取。租住商品住房，提供身份證明、本人及配偶無房證明的，按照各市住房公積金管理委員會(huì)確定的租房提取額度提取公積金；同時(shí)提供房地產(chǎn)管理部門出具的房屋租賃備案證明及完稅發(fā)票的，可按實(shí)際房租支出全額提取。租房提取額度不與公積金月繳存額掛鉤。

允許將已批地未開工、在建、建成的商業(yè)用房、寫字樓等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途按程序調(diào)整為居住用地。

此外，意見要求，各市要加快建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上備案；建立住房租賃信息發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確，規(guī)范住房租賃交易流程，保障租賃雙方特別是承租人的權(quán)益；開展住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理，實(shí)施租房租賃信用管理；等。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 廖雯穎）

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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