今年以來(lái),山東省進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作,尤其是下半年,全省各地調(diào)控政策頻出。進(jìn)入四季度以來(lái),銀行房貸再度收緊,不少銀行都在延遲放款時(shí)間,近日,齊魯晚報(bào)記者走訪省城多家銀行發(fā)現(xiàn),目前客戶提交房貸申請(qǐng)后,大多要1個(gè)月左右的時(shí)間才能等到放款。

9月份之后

利率一個(gè)月一變

“國(guó)慶節(jié)之前我提交的房貸申請(qǐng),這都立冬了,銀行那邊總算有了消息,說(shuō)是本周能放款。”11月7日,濟(jì)南市民王義強(qiáng)終于等到了客戶經(jīng)理的反饋,他的買(mǎi)房夢(mèng)終于要實(shí)現(xiàn)了。

作為首套房的購(gòu)房者,王義強(qiáng)年初打算買(mǎi)房時(shí),有些銀行還能提供9.5折的優(yōu)惠利率,但當(dāng)時(shí)他并沒(méi)有找到中意的房子,等到夏天他看中了一套二手房時(shí),房貸已經(jīng)開(kāi)始收緊了。那段時(shí)間,他咨詢了好幾家銀行,都被告知下半年辦理房貸很難立即放款。銀行給出的理由也很一致,就是額度緊張——在全年總額度確立的前提下,總行層面要求配合房地產(chǎn)調(diào)控政策,控制房貸額度投放。

進(jìn)入9月份之后,王義強(qiáng)已經(jīng)坐不住了,再不出手那套二手房就要被別人買(mǎi)去了。“我真是看著房貸利率一個(gè)月一變,提交申請(qǐng)材料的時(shí)候,別說(shuō)是優(yōu)惠利率了,基準(zhǔn)利率也沒(méi)了,最終按照上浮5%辦理的。”9月底提交了房貸申請(qǐng)后,客戶經(jīng)理就告訴王義強(qiáng),進(jìn)入四季度之后,房貸額度只會(huì)進(jìn)一步收緊,很可能要一個(gè)月以后才能放款,讓他做好心理準(zhǔn)備。“現(xiàn)在想想,今年辦理房貸,真是越早出手越好,晚了半年,利率就差了10個(gè)百分點(diǎn)。”

“根據(jù)我們的了解,首套房的房貸利率今年確實(shí)處在一個(gè)上升通道。”省城經(jīng)十路附近的一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人也有同感,“上半年買(mǎi)首套房貸款,有的銀行還能申請(qǐng)到9折優(yōu)惠,進(jìn)入四季度之后,基準(zhǔn)利率都不好找了。本周最新的數(shù)據(jù)顯示,首套房基本都要上浮5%-10%,二套房就更不用說(shuō)了,上浮30%很正常。”

本月底再辦房貸

估計(jì)要等到明年放款了

10月24日,中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行網(wǎng)站公布山東省金融機(jī)構(gòu)(含外資)人民幣存貸款主要項(xiàng)目表,數(shù)據(jù)顯示,截至9月底,全省金融機(jī)構(gòu)以房貸為主的住戶中長(zhǎng)期消費(fèi)貸款余額13484.49億元,比去年年底增長(zhǎng)了19.82%,呈現(xiàn)出逐月增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。而住房公積金貸款比去年同期發(fā)放減少。今年1-9月份,全省共發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款509.5億元,同比減少10.3%。

融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入四季度以來(lái),超90%以上的銀行表示目前均面臨額度不充裕問(wèn)題,放款時(shí)間由以往的15-60天延長(zhǎng)到60-180天不等,部分銀行房貸業(yè)務(wù)受額度影響已進(jìn)入排隊(duì)等候辦理狀態(tài),少數(shù)銀行分支行暫停新增房貸業(yè)務(wù)受理。記者走訪省城多家銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn),大多數(shù)銀行的放款時(shí)間都要至少30天,而且越接近年底,放款時(shí)間就會(huì)越長(zhǎng),如果在11月底申請(qǐng)房貸,那很可能要等到明年才能放款,占用下一個(gè)年度的額度了。

“從往年的情況來(lái)看,一般到了年底,房貸額度都會(huì)出現(xiàn)收緊的趨勢(shì),但今年疊加了樓市調(diào)控的政策背景,房貸收緊的程度會(huì)更大一些。”省城一家國(guó)有銀行的房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹,從今年年初開(kāi)始,央行就要求2017年全年個(gè)人住房貸款增量、增速和占各項(xiàng)貸款的比例均不得超過(guò)2016年水平。從今年前三季度來(lái)看,各地銀行住房貸款新增投放量均有縮水。進(jìn)入年底的第四季度后,銀行房貸額度問(wèn)題更加明顯,銀行將嚴(yán)格控制房貸增量。預(yù)計(jì)明年年初,額度緊張會(huì)有所緩解,但從全年來(lái)看,仍然會(huì)保持審慎放貸的基調(diào)。

另外,2017山東省房地產(chǎn)行業(yè)新動(dòng)能發(fā)展論壇上,省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處處長(zhǎng)張國(guó)強(qiáng)介紹,今年1-9月份,全省銷售商品房8800萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)銷售額5500億元,同比分別增長(zhǎng)14.2%、21.3%；在增幅上,下半年銷售面積比上半年下降了10.8%,銷售金額減少12.4%。商品房銷售面積、銷售額增速雙回落,樓市需求過(guò)旺的狀況有所緩解,市場(chǎng)運(yùn)行逐步趨于平穩(wěn)。（張頔）（完）

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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