原標題：煙臺房貸政策步入嚴控期 多家銀行收緊首套房貸款

水母網11月14日訊（YMG記者 逄苗） 昨日記者了解到，煙臺多家銀行的房貸政策進入了嚴控期，甚至首套房貸款政策也隨之一再收緊。本月已有部分銀行調高了首套房的首付比例，放貸程序明顯減緩。對首套房貸款也開始執行基準利率上浮的政策，最高上浮幅度達到20%，且放貸時間均出現延遲。

多數銀行取消利率折扣

個人房貸業務一直是銀行最穩健的業務品種之一，能夠為銀行帶來持續穩定的業務收入。如果沒有國家政策限制、上級行要求的話，銀行自身很難會去縮緊個人房貸業務。然而，最近銀行縮緊房貸之風頻傳，煙臺的房貸政策也相繼收緊。

記者昨日咨詢多家銀行發現，我市房貸政策收緊雖不如大城市積極，但利率優惠做出了較為明顯的調整。“現在不少銀行的購房利率均做出了調整，首套房9折的優惠利率基本上都沒有了。”農業銀行煙臺分行個貸部工作人員表示。記者走訪發現，這一現象在我市較為普遍。浦發銀行、招商銀行、民生銀行等銀行已取消首套房貸款利率折扣優惠。房貸利率仍有折扣的一些地方性銀行，折扣幅度也越來越少，普遍實行9.8折利率，九折以下的優惠已經難覓。而中行和農行，已經將首套房貸利率在基準利率的基礎上上浮10%。而部分銀行將二套房貸的利率在基準利率的基礎上上浮15%。漲價幅度達到歷史最高水平。

“前些年房貸基本上都是有折扣的，最低達到了基準利率七折，而這幾年逐步回升，九折比較常見，最高也就是九五折和基準利率，現在卻是一點折扣也沒有了。”市民王先生最近一直想換一套大一點的房子，但在嚴厲的樓市調控下，這一愿望卻難以實現。記者獲悉，從國慶節之后，首套房貸利率在基準利率的基礎上上浮10%。“現在已經是11月了，就是現在申請房貸，基準利率也很難申請到。”該行個貸部經理告訴記者說。

貸款利率最高上浮20%

“首套房貸款出現較基準利率上浮，這種情況以前幾乎不曾有過。”中信銀行萬達支行某個貸經理表示。隨著多地樓市調控政策的深化，以及市場資金流動性緊張的影響，目前我市多數銀行不僅取消了利率折，首套房貸款利率已在基準利率4.9%的基礎上有所上浮。

記者走訪發現，煙臺銀行、民生銀行、青島銀行對首套房貸款利率執行基準利率上浮20%；中國銀行、建設銀行、華夏銀行等銀行則上浮5%；還有多家銀行現在已經是基準利率上浮10%左右。此外，各銀行對二手房和二套房的貸款利率要更高，上浮幅度較首套房還要高出5至10個百分點。

首套房首付方面，根據央行此前的規定，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，以支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展。由于煙臺并未實施樓市限購，規定實施以來，各銀行對于首套房貸款的最低首付比例多為20%。

然而，在國內多個城市收緊房貸政策后，煙臺也有部分銀行在本月也相應提高了首套房貸款的最低首付比例。例如中國銀行、民生銀行、郵儲銀行等，開始將首套房貸款的最低首付比例提高至30%；農業銀行的工作人員則表示盡管目前原則上首套房貸款比例仍可以為20%，但申請下來比較困難，大多數首付已經為30%。

房貸放款時間普遍延長

除了折扣取消、利率上浮，目前很多銀行的貸款額度十分緊張，房貸的放款時間較以往普遍延長，而許多客戶的貸款出現了申請難的現象。

“現在根本放不下來款，我九月份申請的貸款到現在還在等，眼看到年底了今年怕是沒戲了。”對于漫長的等款時間，市民劉女士很是無奈，但對于放款難的問題，工商銀行煙臺分行的業務經理鄒先生也表示無能為力。

在多數人看來，房貸利率提高或者延長貸款審批周期等，是市場資金流動性緊張以及商業銀行需要管控房貸風險等因素綜合作用的結果。“要看目前市場的資金流動性是否緊張，理財產品的收益率就是一個很好的風向標。”山東工商學院投資理財研究所所長、經濟學院教授劉光彥表示。目前，一年期及以下的貸款基準利率為4.35%，而一年左右的中長期里預期年化收益率則達到了5%左右。“這就是從理論上講，現在就是貸款來理財都能賺錢，這使得商業銀行資金壓力和房貸盈利壓力凸顯，從而迫使銀行相應地提高利率。”劉光彥說。

（來源：水母網）

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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