【編者按】當下的島城樓市，各類房齡的房源都有自己的熱衷人群，主城和近郊新房受關注，熱點二手房也不愁賣。但對于自住型置業(yè)者來說，選擇這些位置不同，房齡各異的房子，最終還是要回歸到“居住”這個本源上。那么，居住在不同房齡的小區(qū)中，居住體驗和這兩年來的房價變動真實情況又是如何呢？日前，記者實地采訪了青島多個區(qū)域的居民，詳描各類房齡，新老住宅小區(qū)的居住體驗“面面觀”。

房齡：2年

燕兒島路某小區(qū)

業(yè)主體驗：改善居住需求很重要，對房價漲幅并未過多關注！

“這套房子我是去年買下來的，主要是為了改善居住面積和環(huán)境，目前正在裝修。”小區(qū)業(yè)主徐先生告訴記者，當初看房時，由于手里資金充裕，徐先生對改善房的要求較高，例如小區(qū)的配套、物業(yè)、景觀、戶型的面積等都有所考量。

“我覺得首先是小區(qū)物業(yè)吧，物業(yè)對于保證小區(qū)的安全非常重要，我現在兩個孩子年紀都比較小，所以首要考慮是安全性。其次這里的配套非常優(yōu)越，小區(qū)鬧中取靜，再加上綠化景觀都做的相當不錯，戶型設計比較合理，所以就買在了這里。”徐先生說。

目前，該小區(qū)尚屬于次新房階段，因此入住率并不是很高，多數業(yè)主正在裝修新房。據了解，該小區(qū)當年開盤價格大約在40000元/㎡左右，但由于業(yè)主多數屬于自住性質，因此多數人并沒有過多的關注房價變化。

房齡：7年

石老人浴場周邊某小區(qū)

業(yè)主體驗：老牌高端住宅、“土豪”聚集小區(qū)，環(huán)境靜謐房價保值

“我們這個小區(qū)算是這個區(qū)域的老牌小區(qū)了，海景房的景色的確很棒，小區(qū)的綠化景觀及園林設計、健身設施也一直保持的不錯。”小區(qū)業(yè)主王先生告訴記者：“最早買下這里的時候，嶗山區(qū)還不如現在繁華，各項配套也都不盡如人意。但后期隨著嶗山區(qū)的巨大發(fā)展，金家?guī)X金融區(qū)的建設以及地鐵的規(guī)劃，讓這里成為有口皆碑的高端居住區(qū)。”

王先生告訴記者，買房之初，該小區(qū)周邊還沒有幾個新盤，如今石老人片區(qū)卻成了嶗山區(qū)房價的“天花板”。“現在住在小區(qū)里的業(yè)主多數都已是‘中產’往上，小區(qū)平時很安靜沒多少人，非常適合居住。”

而據記者了解，該小區(qū)目前的二手房價格在35000-55000元/㎡不等，由于戶型、面積、樓座等的差距而差價較大。而該區(qū)域目前在售的新盤有魯德海德堡，均價已經達到4萬+。

房齡：4年

清江路某小區(qū)

業(yè)主體驗：早年剛需住宅，如今房價走高、配套齊全！

“最初買這個小區(qū)的時候，周邊也算是‘荒山野嶺’了，很多工地塵土飛揚，是新都心的起步階段。”業(yè)主周先生說：“剛開盤的時候房價較低，加上周邊配套差，很多人不建議我在這兒置業(yè)。”然而，周先生這套當年的剛需房，如今隨著新都心的聲勢大漲，周邊配套的逐步齊全，價格已經實現了翻倍增長。

“現在的新都心有地鐵、有凱德MALL、有麥凱樂，配套已經相當成熟了。而且我們小區(qū)房齡尚在5年以內，綠化及景觀方面也做的不錯，封閉小區(qū)、開發(fā)商配套物業(yè)讓我們都對小區(qū)的安保等服務還算滿意。”周先生說。

從購買時算起，周先生置業(yè)已有6年時間，當年小區(qū)內的大部分剛需購房者如今也已經步入中年，小區(qū)內經常能看到年輕夫妻帶著兩個孩子散步的場景，也有置業(yè)者因二胎換房需求賣掉了小區(qū)內二居戶型，另擇新居。據了解，該小區(qū)當年的購買價不到單價13000元/平，如今二手房均價已達到27000元/㎡。

房齡：11年

福州南路某小區(qū)

業(yè)主體驗：資深品牌居住區(qū)，“中產”聚集，房價多數靠物業(yè)和小區(qū)景觀“保持”。

“當年買這套房的時候單價還不過萬，這么多年了，小區(qū)景觀一直保持的不錯，而且物業(yè)一直很負責任，暫時沒有換房的打算。”福州南路這處品質小區(qū)由于“藏”的比較深，一直不太為外界所關注，但居住于此的楊女士一直對自己的小區(qū)相當滿意。

“小區(qū)房齡大了，所以居住的多為中老年人，上午太陽好的時候就會有很多老人、小孩在小區(qū)花園里活動。”楊女士說，小區(qū)雖然已經11年了，但如今車輛進出依然要接受登記，保潔也會按時清潔樓道、電梯等，小區(qū)內大部分業(yè)主都比較滿意。

楊女士認為，小區(qū)唯一美中不足的地方就是車位太少了，而且不是人車分流，但這與小區(qū)的建筑年代有關。即便如此，她也暫時沒有要換房的打算。“最近這個小區(qū)房價還漲了不少，都說是出手的好時機，可我覺得從居住體驗來說，這里很好，我暫時沒有去看新房的打算。”另外楊女士還告訴記者，該小區(qū)目前二手房均價在29000元/㎡左右，多層房源價格已經高達38000元/㎡。

房齡：2年

李滄青山路某小區(qū)

業(yè)主體驗：新房設施體驗一流，剛需住宅如今房價翻番！

“房子是我2014年入手的，當時李滄區(qū)的房價還處于洼地，而那時我又是實實在在的剛需，因此當時購買這套兩居室的新房，壓力還不算很大。”業(yè)主張先生告訴記者，2014年這套剛需房是他的婚房，買了房后在等待交房期間還在外租房一年多。

“我們小區(qū)大多數業(yè)主都是我這樣的情況，婚房的剛性需求占大多數，所以交房后裝修入住的速度也比較快，小區(qū)里幾乎都是像我一樣的年輕人。小區(qū)物業(yè)、房屋戶型讓我們的居住舒適度還不錯，未來五年仍會在這繼續(xù)居住，暫無換房打算。”張先生說。

而與張先生小區(qū)相隔并不遠的黑龍江中路某小區(qū)，也因為曾經主打“剛需房”的原因成為年輕人的“聚集地”。記者走訪時了解到，小區(qū)花園中活躍的多數都是嬰幼兒以及看護孩子的老人，這樣的場景幾乎成了剛需樓盤的“標配”。“小區(qū)物業(yè)管理不錯，由于是新小區(qū)景觀也沒的說，人車分流讓老人和孩子在小區(qū)里相對更安全。”小區(qū)業(yè)主鄒女士介紹說。

“但如今添了孩子后不少業(yè)主都有了換房的打算，再加上我們小區(qū)有兩個地鐵口，房價漲幅明顯，所以最近二手房也比較火爆。”鄒女士說。據記者了解，這個小區(qū)開盤時的售價僅在10000元/㎡左右，而如今二手房價格已經高達26000元/㎡左右。

房齡：36年

市南金口路某老式住宅小區(qū)

業(yè)主體驗：住在這兒，能一直體驗印象里青島最美的樣子！

田女士從出生就住在金口一路，自己的年齡比當前住宅僅大一歲。“我本身就出生在金口一路，第二年搬入了這套房，此后一直在這居住，婚后因為爸媽幫忙照顧孩子，我也一直沒搬家。小時候我上學、玩樂都在這里，周邊的小魚山、魯迅公園都是我常去的地方，整個居住區(qū)內紅瓦碧樹。而后工作、成家，仍住在這里，不同的是，越來越多游客發(fā)現這里的美，每年旅游季居住區(qū)內都會迎來很多游客，平時也會有不少美術專業(yè)學生到此寫生，我覺得這里一直是我印象里最美的樣子。至于新建小區(qū)的物業(yè)、大面積居住條件，在這自然是體會不到，有時也會覺得居住面積有些許不足，但覺得在這居住舒適度很高，我喜歡居住在這里。”

至于房價變化，田女士表示，近年來因為該片區(qū)近海且學區(qū)資源較好，加之3號線可直達，也有不少家長型置業(yè)者到此買房，區(qū)域住宅單價已超過3.5萬/平。但田女士表示，自己希望可以一直居住在這，暫時沒有換房打算，所以房子售價如何她不過份在意。

業(yè)內：房子是用來住的 自身需求永遠在第一位

一位業(yè)內人士坦言，單從數據方面看，近年新房成交是高于市面二手房成交的，而在二手房市場中，近年來走俏的也是房齡相對較短的房源。房齡確實會帶來不同的居住體驗，新建小區(qū)勢必會帶來更先進配套和人性化的居住體驗。但回歸到房屋本質性質而言，這些優(yōu)勢便不在那么重要，對于業(yè)主來說，任何房子都會存在優(yōu)劣勢，但自身需求可以指引置業(yè)道路。

例如更側重學區(qū)的家長型置業(yè)者不少選擇在市南西部進行置業(yè)，受整個區(qū)域的房地產發(fā)展時間軸限制，購房只能選擇房齡較舊的房源，所希望的帶有電梯的新房基本是不存在，所以在這樣的情況下，房齡大的老式住宅也有市場。反觀不少養(yǎng)老型置業(yè)者，在近郊購買了洋房、別墅等產品，環(huán)境鳥語花香，雖然暫時缺乏便捷交通，甚至日常商業(yè)配套，但其優(yōu)美的居住環(huán)境卻深得老人們的喜愛。另有很多置業(yè)者表示房齡會影響未來售價，這個因素確實存在，但“房子是用來住的”,所以業(yè)內建議置業(yè)者,特別是自住型置業(yè)者，在買房時首要考慮的要素，仍是切實的居住需求。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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