1月3日，濟(jì)南國(guó)土局掛牌出讓孫村片區(qū)4宗居住用地，共計(jì)323畝，這是2018年首次供地，4宗土地捆綁出讓。

四個(gè)地塊都位于孫村片區(qū)中煙南側(cè)，科創(chuàng)路以南、科新路以北、春暄路以東，從土地位置上看，依山傍水，是孫村片區(qū)最好的位置。地塊往西大約1公里就是彩虹湖，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，處于孫村工業(yè)園區(qū)的周邊，距離濟(jì)南最大的奧特萊斯，僅相隔1宗居住地塊。

從容積率上看，此次出讓的地塊均為低密度住宅用地，其中A1、A2地塊容積率1.6≤地上≤2.0；A-3、A-4地塊的容積率僅為1.0≤地上≤1.4，未來(lái)這里很有可能以別墅、洋房、多層等低密度產(chǎn)品為主。

根據(jù)規(guī)劃要求，這四個(gè)地塊應(yīng)統(tǒng)籌設(shè)計(jì)，其中地塊 A-1 需在東南部配建一處與周邊地塊共用的公共活動(dòng)中心（含面積不少于 7000 平方米的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，包括文化活動(dòng)用房、社區(qū)辦公和服務(wù)用房、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房、面積不小于 1200平米的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、面積不小于 1200 平米的室內(nèi)副食品市場(chǎng)等）及配建公共停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等，其中配建公共停車(chē)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)率每百平米建筑面積不少于 1.0 個(gè)。

規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足《濟(jì)南市中心城山體周邊建設(shè)控制規(guī)劃》初步成果要求，保證沿春暄路、春意路觀山視廊的通透性及視廊兩側(cè)界面延續(xù)性，處理好人行及車(chē)行視角等與南側(cè)山體的空間景觀關(guān)系；住宅底層及主次干道兩側(cè)不應(yīng)設(shè)置沿街商業(yè)；公共建筑退讓規(guī)劃道路紅線不宜小于 20 米，并應(yīng)設(shè)置相應(yīng)公共停車(chē)位。居住地塊建筑形態(tài)根據(jù)各地塊高度控制應(yīng)為多層、高層，且單地塊內(nèi)住宅層數(shù)差不宜過(guò)大，并注重與山體天際線輪廓相呼應(yīng)，形成層次分明的空間景觀及良好的天際線效果。

其中：地塊 A-1：地塊沿春暄路應(yīng)控制在24 米以下，其他部分由南向北、由西向東部控制在 30-50 米左右；地塊 A-2：地塊規(guī)劃住宅建筑高度由南向北控制在 30-50 米左右；地塊 A-3：沿春暄路及靠近山體規(guī)劃住宅為 24 米以下，其他區(qū)域建筑高度控制 36 米左右；地塊 A-4：沿春暄路及靠近山體規(guī)劃住宅為 24米以下，其他區(qū)域建筑高度控制 36 米左右。應(yīng)注重對(duì)建筑頂部處理，屋面宜采用坡屋面形式，形成良好的周邊山頂鳥(niǎo)瞰效果。

這個(gè)片區(qū)宜采用港灣式垃圾桶布置方式，結(jié)合小區(qū)綠化及建筑布局合理設(shè)置；牌匾標(biāo)識(shí)等應(yīng)滿(mǎn)足《濟(jì)南市戶(hù)外廣告和牌匾標(biāo)識(shí)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃要求》；建筑色彩宜以中高明度、中低彩度的色彩為主。

（齊魯晚報(bào)•齊魯壹點(diǎn) 記者 魏新麗）

[責(zé)任編輯：楊凡、于國(guó)奇]

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