12日，濟南市高新區孫村片區4宗土地掛牌條件公布，其中一宗45.7畝的地塊要求開發商自持70年，優先租賃給駐區企業職工，租房者也享受同等的教育權利。這是濟南首次推出租售同權地塊，是租購并舉政策的落地。如果此次試點成功，這一模式還將繼續推廣。

孫村試點租賃地塊，未來或將成常態

濟南市高新區孫村片區推出的4宗低密度居住用地，位于科創路以南、科新路以北、春暄路以東，中煙地塊的南側，共323畝。12日，這4個地塊的掛牌出讓條件公布，其中的A2地塊成為濟南第一宗租售同權地塊。

A-2地塊共30438平方米，約45.7畝。掛牌文件稱，按照《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務的規定，土地競得人在A-2地塊內建設全部住宅商品房自持70年產權，優先租賃給駐區企業職工，戶型建筑面積不大于120平方米，一次簽訂租賃協議不超過5年。

去年10月14日，《山東省人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》出臺，從培育市場供應主體，鼓勵住房租賃消費，完善公租房，多渠道增加租賃住房等方面，鼓勵發展住房租賃市場。

該A-2地塊響應租購并舉的政策，成為濟南出讓的第一宗租賃地塊，同時濟南也成為省內首個推出租賃地塊的城市。“按照市里要求，高新區是租購并舉政策先行先試區域，所以推出了這一租賃地塊。”濟南市高新區國土局相關工作人員說：“我們設想，以后在孫村所供應的地塊，都要加一部分租賃自持地塊。”

94.8畝土地定向銷售，打造“房住不炒”小城區

根據掛牌文件，A-2地塊上建成的房子，要優先租賃給駐區企業職工。承租人須是在高新東區簽訂正式勞動合同的在崗職工，并要提供連續24個月以上社會保險繳費證明（或連續24個月以上個人所得稅納稅證明）。

租房者入住后，將享受跟買房者同樣的各項權利。“目前已經跟教育部門溝通過了，租房者子女可以入學。”該工作人員說，掛牌文件中規定了這幾個地塊周邊都要按照建筑面積配給學校，包括多所幼托、小學等。

除了A2租賃地塊外，A1地塊性質也很特殊，是定向銷售。這個地塊共63181平米，約94.8畝。掛牌文件稱“土地競得人在A-1地塊內建設的全部住宅商品房，優先銷售給高新東區企業職工，戶型不大于140平方米，銷售價格按預售時市建委備案的孫村片區控規范圍內的政府指導價，且五年內不得漲價，五年后，上述商品房如有剩余房源，方可對社會銷售。”上述購房者須為在高新東區簽訂正式勞動合同的在崗職工，并提供連續24個月以上社會保險繳費證明（或個人所得稅連續24個月以上納稅證明）。

濟南市高新區相關工作人員表示，這個地塊建成的房子，主要供應給片區普通職工。“房子建成后，價格在每平米一萬三四，遠低于片區均價，短期內是不允許漲價的。長期也可能出新的政策限制其交易。”

雖然另外兩個地塊是正常的居住用地，但是這四宗土地是捆綁出讓，要互相統籌，因此這些土地給片區供應幾百套房子之后，加上相應的配套商業，將打造一個“房住不炒”的小城區。

“我們希望打造孫村片區的經濟環境圈，讓職工盡量在區內生活，而且能買得起、住得起房子。”濟南市高新區國土局相關工作人員表示。“這次是5年不準漲價，后期可能有更嚴格的要求。”該工作人員表示。如果租賃地塊和定向銷售地塊試點成功，未來還將在高新區全面推廣。

（齊魯晚報·齊魯壹點記者 魏新麗 實習生 張瑩）

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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