段店馨苑小區(qū)地下車庫變成了超市。

近日，有市民向黨報熱線反映，段店馨苑小區(qū)的物業(yè)未經(jīng)業(yè)主同意將地下車庫改為超市，停車非常不便。25日上午，記者實地探訪證實了此情況。對此，段店馨苑小區(qū)物業(yè)的工作人員稱，地下車庫改為超市是為業(yè)主提供便利。律師認(rèn)為物業(yè)擅自改變地下車庫用途的行為違法。

小區(qū)公共區(qū)域幾乎被車輛占滿

一周前，李女士發(fā)現(xiàn)段店馨苑小區(qū)內(nèi)的地下車庫有人在裝修，當(dāng)時她以為地下車庫未來可以供業(yè)主停車。令她意外的是，地下車庫裝修后竟然作為超市對外營業(yè)。“去年10月我剛買車的時候，物業(yè)工作人員承諾地下車庫將對外出租。”李女士表示，地下車庫在改為超市的過程中，物業(yè)并未爭取業(yè)主的同意。李女士向記者表示，她每月交70元的停車費，但是最近停車越來越困難。“晚上回來根本停不下車。”李女士稱，前段時間她的汽車不知被誰剮蹭，修車花了好幾百元，“現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)空間非常有限，汽車被剮蹭很常見。自從去年買了車，我一直盼著地下車庫能正常使用。”李女士稱。

25日10時左右，記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，在該小區(qū)門口有停車收費的相關(guān)通知，外來車輛進(jìn)入小區(qū)，每小時收費2元。業(yè)主劉先生向記者表示，該小區(qū)是舊村改造回遷房，小區(qū)內(nèi)有車的業(yè)主每個月交70元停車費。記者觀察到，在小區(qū)21號樓南側(cè)，有一個名為京東便利店的地下超市，進(jìn)出顧客絡(luò)繹不絕。距離該超市南側(cè)約100米處，同樣有個類似地下車庫的場地被用作藝術(shù)培訓(xùn)中心。劉先生表示，地下超市和培訓(xùn)中心占用的場地均是地下車庫，多年來車庫一直未對外開放。

隨后，記者在小區(qū)內(nèi)觀察發(fā)現(xiàn)，健身器材周圍和籃球場內(nèi)等公共區(qū)域幾乎被車輛占滿，部分地上車位被安裝了地鎖。“現(xiàn)在車已經(jīng)開走了一大半，晚上小區(qū)內(nèi)到處都是。”劉先生向記者表示，很多路段消防通道都被車輛堵塞了。

律師稱應(yīng)首先滿足停車需求

25日11時左右，段店馨苑小區(qū)物業(yè)管理處的工作人員向記者表示，地下車庫改為超市是為了方便業(yè)主。當(dāng)記者提出小區(qū)業(yè)主停車?yán)щy時，該工作人員稱，關(guān)于地下超市的相關(guān)事宜她不清楚，并且不能提供相關(guān)負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式。

25日下午，濟南市規(guī)劃局槐蔭分局的工作人員表示，該局并未接到段店馨苑小區(qū)地下車庫變更超市的相關(guān)通知。

山東新亮律師事務(wù)所主任律師王新亮向記者表示，《物權(quán)法》規(guī)定，如果超市所占用的場地在規(guī)劃中確定為車位、車庫的建筑區(qū)域，應(yīng)當(dāng)屬于業(yè)主的共有部分，首先要滿足業(yè)主的停車需求。

王新亮稱，對于特定空間的共有和共同管理權(quán)利的重大事項，應(yīng)由全體業(yè)主共同決定，物業(yè)管理公司無權(quán)私自進(jìn)行處置。該小區(qū)物業(yè)管理公司將地下車庫改為超市，屬于侵害他人物權(quán)的行為。

原標(biāo)題：段店馨苑小區(qū)地下車庫變超市 擅自改變規(guī)劃屬違法行為

[責(zé)任編輯：楊凡、賈曉宇]

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