“青島主城區(qū)再沒有2萬以下的房子了？西海岸、城陽直奔2萬線？即墨齊超萬元上！膠州也要突破萬元線？……房價太高，實在買不起??？”“青島還有萬元以下的房子嗎？”事實上，各區(qū)房價并不能一概而論，在青島，這些熱點區(qū)域依然有萬元以下的房源！

1、高新區(qū)也有萬元下樓盤！

過去一年，高新區(qū)的房產(chǎn)市場備受關(guān)注，新盤入市即被搶光，新盤入市價也基本在1．5萬元左右。不過，有一個“房價洼地”卻往往被大眾忽視，那就是——河套片區(qū)。

前不久，河套片區(qū)純新盤沽河風(fēng)情求闕居入市，毛坯價格僅在8000元／㎡起，因此也備受關(guān)注。有人不禁問：紅島竟然還有1萬以下的房子？

沽河風(fēng)情求闕居效果圖

無獨有偶，中房鑫匯水岸二期加推5＃6＃24F，精裝修交付，戶型面積91－97㎡套二套三，據(jù)爆料，精裝均價在8700元／㎡左右，可貸款。

此外，該片區(qū)還有中筑藍(lán)灣銘都三期尚未入市，高層面積84－174平，洋房面積約90－150㎡左右，價格未定，但參考周邊房價，是否開盤價也在萬元下呢？

一房難求的高新區(qū)房價基本在1．5萬上下，為何河套片區(qū)卻呈一枝獨秀，房價僅在萬元上下？有人說，“河套是被低估的片區(qū)。”，也有人說“相比高新區(qū)東片區(qū)，河套偏執(zhí)一隅，離青島主城區(qū)太遠(yuǎn)，就值萬元下……”對此，你怎么看呢？

河套片區(qū)，以北規(guī)劃了濱海大學(xué)園區(qū)、空港產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科教研發(fā)用地，總體上來說是想發(fā)展成為宜居宜業(yè)、產(chǎn)城融合的片區(qū)；以南為出口加工區(qū)。也規(guī)劃了不少住宅組團(tuán)。該區(qū)靠近紅島火車站，此外，地鐵8號線也途徑該片區(qū)，隨著軌道交通的不斷完善，未來發(fā)展?jié)摿o限。你認(rèn)為萬元下的河套值得入手嗎？

2、西海岸的房價“洼地”——原膠南萬元以下的房子真的買不到嗎？

位于膠南維克購物中心的樓盤——K2海棠灣，因其體量之大，已經(jīng)賣了多年，也一直是膠南當(dāng)?shù)厝斯J(rèn)的低價盤，從當(dāng)年的“騎著電動車”買房，到如今，已讓不少當(dāng)?shù)厝恕巴鴧s步”。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息，K2海棠灣已經(jīng)拿到預(yù)售證了，預(yù)售價是9000元／平。

不過，前不久卻被爆，開發(fā)商套路漲價，要求買房先交團(tuán)購費，而且不開發(fā)票、不寫入合同，莫名讓購房者吃啞巴虧，而且實際交易價近12000元／㎡。網(wǎng)友直嘆：9000元／㎡的房子根本買不到！

膠南真的沒有萬元以下的房子了嗎？

據(jù)悉，K2海棠灣北側(cè)，位于膠南六中附近的中建錦繡城五期高層、小高層也將在年后入市，價格待定，但可以參考今年1月份四期9000－11000元／平的價格。據(jù)已入手四期的業(yè)主介紹，當(dāng)時四期開盤并沒有額外收取團(tuán)購費用。具體開盤價如何呢，讓我們拭目以待！

不過，西海岸確實有個名副其實的“萬元下”區(qū)域，那就是古鎮(zhèn)口！

古鎮(zhèn)口作為名校集中的大學(xué)城而走進(jìn)大眾視野，不過卻因偏執(zhí)一隅也備受置業(yè)者“冷落”，不過，隨著今年地鐵13號線的通車運營，這個片區(qū)也開始受人們追捧。1月28日，龍湖九里晴川的開盤就很好的印證了這一事實。開盤現(xiàn)場人氣很高，首開售罄。

據(jù)悉，龍湖九里晴川小高層主力戶型為89—117㎡，均價8000元左右；疊拼主力戶型130—150㎡，單價1萬元左右，毛坯交付，低于萬元線！

不過，古鎮(zhèn)口新盤較少，除了龍湖外，還有新盤天一赫廷，涵洋房和小高層，尚未開盤。目前該區(qū)次新二手房小區(qū)價格還在1萬／㎡以下，別墅價格不到2萬。

3、“過萬元”的即墨區(qū)，如今想買萬元以下的房子只能在……

2017，即墨迎來重大利好，設(shè)區(qū)之后走上快速發(fā)展之路，再加上地鐵11號線開通在即，區(qū)域房價也邁上了一個新臺階，城區(qū)三大板塊：老城區(qū)、藍(lán)色硅谷、創(chuàng)智新區(qū)房價基本超萬元線，甚至有的高達(dá)1．5萬左右。那么，即墨還有萬元以下的房源嗎？

如今，再看即墨萬元以下樓盤分布圖，基本分布在鎮(zhèn)、村里，如城陽即墨交界處的春陽麗景三期小高層尚未開盤，小戶型，預(yù)計單價9500－11500元／㎡左右；興華景園五期年后開盤，預(yù)計價格也在1萬左右；水發(fā)潤城汀園電梯洋房，均價9500元／㎡左右。此外價格偏低的分布在鰲山灣以東，有東海花苑電梯洋房均價6900元／㎡；富康花園小戶型，均價7000元／㎡；嘉和小區(qū)套二小戶型，即買即住，總價44－47萬／套。此外，去年備受關(guān)注的即墨低價盤城投一畝田生態(tài)農(nóng)莊，一口價格16．8萬／套。

4、膠州成“萬元下”大戶，這些房子你愿意出手嗎？

在主城房價破2萬／㎡的情勢之下，作為房價洼地的膠州吸引來不少置業(yè)者。近年來，隨著膠東國際機場的建設(shè)，膠州市的發(fā)展也進(jìn)入了一個新的時期。

從膠州目前的發(fā)展來看，基本上分為五大置業(yè)板塊：有大沽河沿岸的新興片區(qū)空港板塊、少海板塊和開發(fā)區(qū)，以及膠州老城區(qū)和新城區(qū)板塊。目前，膠州老城區(qū)房價也在萬元上線，而眾多大鱷房企集聚的新城區(qū)房價更在13000元／平以上。另外，新興片區(qū)少海板塊房價也基本在萬元上下。僅有開發(fā)區(qū)和空港板塊房價在萬元以下。

“國字號”的膠州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，遠(yuǎn)離膠州主城區(qū)，但是這里卻是未來升級版的“膠州新城區(qū)”，青島大學(xué)膠州分校也選址在此，目前已吸引99個高端項目，總投資近1160億元。

目前在售樓盤有新城海韻名邦高層，涵兩居、三居，價格在9000－9500元／㎡之間。海達(dá)如意金岸二期電梯洋房和瞰湖高層預(yù)計今年上半年入市，價格待定。以及與青島大學(xué)膠州小區(qū)一路之隔的三木家天下文瀾府洋房開盤均價11500元／㎡，后期主推高層產(chǎn)品，價格待定。往南還有新城樾府和榮盛錦繡外灘，均未開盤，這兩個新盤的開發(fā)體量都比較大，尤其榮盛錦繡外灘規(guī)劃有高層35棟，小高層16棟，多層住宅15棟及其他配套建筑等，可容納4808戶，超級大盤排隊上市，還是非常值得期待的。

另外，隨著膠州新機場將于2019年6月正式轉(zhuǎn)場，空港板塊的區(qū)域價值愈發(fā)凸起，未來還規(guī)劃有8號線、12號線、14號線、16號線四條地鐵線路，并設(shè)置了膠州北站，隨著地鐵的建設(shè)及開通，該區(qū)域的關(guān)注度也將再度提升，不過受機場噪音影響，宜居度大打折扣。

空港板塊主要涵膠東鎮(zhèn)和李哥莊鎮(zhèn)，在售樓盤并不多，卻很熱銷。三木空港小鎮(zhèn)2016年年初售價4600－5200元之間，目前已售罄。萬豪膠東首府四期住宅已經(jīng)全部售罄。龍湖璟宸原著年后3－4月份開盤，預(yù)計洋房均價8500元／㎡左右。另外，聯(lián)誼景尚藍(lán)灣預(yù)計年后開盤，具體價格暫時未定。

[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇]

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