春節假期一結束，青島樓市就開始為新一年“開學季”做好了準備。尤其是新年聚會上，學區房這一熱點話題讓不少家長型置業者又開始了新年籌劃，給子女“抄底”一套學區房，讓孩子未來可就讀心儀的名校，是許多年輕家長朋友們共同的心愿。那么，當下青島學區房都什么價位呢，市場行情又如何呢？節后新聞網記者走訪了青島幾處熱點學區，進行2018年首輪學區房價格摸底，發現部分名校周邊仍存有單價2萬元/平以內的房源。

市南中西部學區聚集區

主要代表學校:江蘇路小學、大學路小學、嘉峪關學校

學區房價格：4.3-6萬元/平

目前江蘇路小學，附近多為30-40㎡的小戶型“老齡”房源，目前房價在4.6萬元/平左右;大學路、黃縣路等大學路學區房源均價為4.5萬元/平以上。文登路小學片區周邊文登路小區、金口二路小區、福山路小區等，房價也在4.2萬元/平以上，戶型面積多為50-120㎡左右的多層房源。

嘉峪關小學學區房報價多在4.8萬元/平以上，部分房屋面積較大、裝潢較好的房源報價達到6萬/平。坐落于新湛二路11號的市南區實驗小學也是家長眼中的熱點學校，目前屬于該校學區的湛山區域住宅報價3.8萬/平以上。

市南東部學區聚集區

主要代表學校：香港路小學、基隆路小學

學區房價格：3-4.5萬元/平

香港路小學地處繁華的香港中路商圈，周邊聚集著大量建筑年代較新的住宅小區，宜居指數較高。學校周邊二手房價普遍在3.2萬元/平以上，不過香港路小學學區內在售大戶型房源較多，多在120平以上，購買總支出較高。

基隆路學區因覆蓋不少海景房社區，目前學區房價格多在4.1萬元/平以上，部分優質房源達到4.5萬元/平。南京路小學學區住宅報價在3萬元/平左右。天山小學學區范圍內部分房齡超過十五年的房源，可以單價2.6萬元/平左右買到。

嶗山區實驗小學周邊

學區房價格：3.2-4.3萬/平

嶗山區實驗小學（原高科園金嶺學校），緊鄰嶗山區政府，屬于嶗山新城區的中心。這里周邊的學區房價格一般在3.2萬到3.5萬/平，貴一點的突破4萬元/平。據科威不動產的經紀人景晨輝介紹，自2016年年底到現在周邊的學區房價格差不多每平漲了1萬元。房齡新的房源如金嶺世家更貴一些，2009年的房源，價格約為4萬多一平。許多市南的客戶為了孩子上學來嶗山買房，覺得市南太堵了。

離學校最近的就是金嶺花園和金嶺世家。金嶺花園都是多層房源，小面積82平帶院子總價約360萬元。金嶺世家在售房源多為110平需要395萬左右。想在這個片區買學區房，普遍得在330萬以上。

嶗山區熱門學校嶗山區實驗小學、嶗山區中韓小學、嶗山區第二實驗小學。嶗山區的情況與市南區相似，學區房價格在30000元/平上下。近年來，嶗山區學校配套相對完善，所以學區房較多，由于近幾年嶗山房價飛速增長，學區房價格也隨著區域升值而一路上漲。

臺東六路小學

學區房價：1.8-2.3萬元/平

臺東六路小學，更多人習慣稱它為“臺六”，名氣較大，號稱是青島市目前規模最大的小學。去年3月，青島新聞網走訪學區房時，“臺六”周邊價格為14000-17000元/平。本次調查后發現大約在18000-23000元/平，一年時間該片區房價普漲4000元/平。臺東六小東面不遠為北仲路小學，臺東周邊基本都為學區房。最近臺東延安三路放出一套房源，31平套一，總價60萬，1997年的房源，性價比超高。

青島平安路第二小學

學區房價：1.9萬元-2.2萬元/平

平安路二小周邊房源較老，基本無新房，多以80平以下小戶型為主。掛牌的如1987年的房源仍然很貴，76平145萬。類似的老房源在該片區比比皆是，針對這些房源購房者在入手之前需要慎重考慮，有些房齡太老的房源在申請銀行貸款時會遇到麻煩。

四方實驗小學

學區房價：2.2萬-2.4萬元/平

四方實驗小學位于市北海倫路，環境非常靜謐安靜。據這里的中介介紹，周邊的學區房房價大約在2萬1或2萬2這樣，戶型區間70平套二很普遍，四方實驗小區都是多層，周邊有小高層。以前四方實驗小學學區房房價與周邊房價比較，有的會相差6000元/平，現在經過房價上漲，價格相差不大明顯。

業內：學區房全年售價變化較小 “租售同權”暫未影響行情

青島一家大型中介市場部分析師坦言，“學區房”作為一類特殊要素的住宅，一般來說在一年中房價起伏變化較小。而各學區內住宅的身價與其能上的學校有直接關系。從往年學區房價格走勢來看，每年1月到3月是全年學區房價格的“谷底”,但與其他月份相比報價差距并不大，主要體現在房東接受的可議價空間有所增加，從而最后成交價比其他月份稍低一些。

去年夏季，廣州等一線城市“租售同權”的新聞令不少學區房置業者非常關注，同年10月，山東發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。日前發布的山東省政府工作報告中進一步明確，要“加快住房制度改革和長效機制建設，建立起多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。“租售同權”會影響學區房價嗎？會影響學區房租嗎？

青島一位資深房產業內分析稱，因為具體的實施細則還沒出臺，當下“租售同權”還并未影響到島城學區房行情。未來關于“租售同權”還有很多問題需要協調落實。預計租售同權落地實施后，一部分學區房的租金可能要提高，同時學校對于學生的接納量、租金漲幅理性與否都將成為新的研究課題。（記者 于灝源 王國平）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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