伴隨著青島花期的到來，整個島城已春意盎然。4月初，青島租房市場行情開始升溫，各高校畢業(yè)生在開始求職的同時，也開始尋覓合適的租賃房源，用于迎接畢業(yè)季，走入工作后崗位后居住落腳。根據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年4月除了畢業(yè)租住需求，不少改善置業(yè)者也因“換房空檔期“”，再次開始了自己的租房生活，高端租住需求在今春的市場中有抬頭的趨勢。無論是畢業(yè)的租住需求，還是高端租住需求，大家該去哪些區(qū)域?qū)ふ曳吭茨兀咳涨埃鄭u新聞網(wǎng)記者走訪青島房屋租賃市場，幫想要租房的你，提前做一番打探。

畢業(yè)生去哪租房？ 香港路和市北CBD不再是“必選地”

近幾年，香港中路周邊區(qū)域、市北CBD片區(qū)周邊一直是高校畢業(yè)生留青的首選租住區(qū)域，房租價格也相對較高。租金雖高，但不少年輕人即便需要與多人合租，也愿意在此租房，因為這里可以享受到就近上班的便利。

隨著地鐵3號線、地鐵2號線東段的開通，青島已進入地鐵雙線時代。另根據(jù)官方消息，11號線在本月開通試運行。在這樣的大背景下，地鐵直達的李滄、新都心等區(qū)域，租賃熱度開始迅速升溫，逐漸不輸市南沿海一線和CBD區(qū)域了，而且這些新興區(qū)域的房租價格也出現(xiàn)一定的上漲。

據(jù)調(diào)查，目前李滄區(qū)地鐵附近的一居室2000元/月左右，二居室月租金在2500元/月左右，三居室則在3000元/月左右；東李二居室在2300元/月左右，三居室2700元/月；新都心一居室月租在2400元/月以上，二居室月租在3000元/月左右，三居室則多高于3700元/月。

另外，老四方、浮山后區(qū)域也保持著不錯的租賃熱度，海云庵周邊的一居室月租金在1600元/月左右，二居室均價2200元/月。浮山后區(qū)域一居室在1900元/月，二居室月租則在2400-2600元/月范圍內(nèi)，三居室可租賃的房源較少，租金多在3200元/月以上。

老牌租賃熱區(qū)，如香港中路辛家莊區(qū)域，目前一居室月租金在2600元/月左右，70平以上的二居室月租在3500元/月以上，三居室報價則多在4200元/月以上。市北CBD區(qū)域，一居室2200元/月左右，但面積多在35平以內(nèi)，二居室3500元/月以上，三居室則在4000元/月左右。

高端租住需求該去哪兒找合適的房？ 麥島三居月租金達1.5萬/月

除了畢業(yè)季年輕人的“剛性租住”需求之外，不少改善型置業(yè)者在“賣小買大”，等待搬入新居的空檔期也有租住需求，這類客戶因為拖家?guī)Э冢匀粚Ψ吭疵娣e和配套要求都相對較高。那么，高端的租住需求該去哪租房呢？

坐擁一線海景和地鐵配套的麥島片區(qū)，是當下青島算得上是首屈一指的高端居住區(qū)，租房成本也相對較高。據(jù)記者調(diào)查了解，目前麥島金岸小區(qū)三居室的月租金在13000-15000元/月左右，四居室房源月租多在20000元/月以上。片區(qū)內(nèi)還有更大面積的房源，月租金在50000-60000元/月區(qū)間。不過麥島片區(qū)一居室小戶型相對十分稀缺，月租金也在3000元/月以上，二居室月租多在5000元/月以上，部分大戶型精裝二居月租可在8000元/月以上。

嶗山區(qū)雕塑園周邊也是不少高端租客中意的區(qū)域，目前這一區(qū)域一居室房源月租金在2800元/月，二居室3600元/月左右，大三居則在4500元/月以上。石老人海水浴場周邊四居室房源充足，月租均在10000元/月以上，部分別墅房源租金在15000-20000元/月區(qū)間。

另外，西海岸金沙灘區(qū)域也有部分高端海景房源出租，房源面積多在150-240平之間，月租金區(qū)間在4500元-7000元/月，與主城區(qū)海景豪宅相比，算得上性價比超高了。

業(yè)內(nèi)：租賃市場熱度“北不輸南” 地鐵房越來越搶手

一家大型連鎖中介青島區(qū)市場部負責人接受記者采訪時表示，從3月下旬開始，青島租賃行情開始升溫。與往年存在較大區(qū)別的是，今年出現(xiàn)了“北不輸南”的現(xiàn)象，即李滄中心區(qū)、老滄口等區(qū)域地鐵附近的房源租賃熱度絲毫不遜色于市南沿海，房租差距也在逐步縮小。預計未來隨著11號線的運行，2號線西段的通車，還將出現(xiàn)更多的熱租區(qū)，屆時沿海辦公區(qū)的租客將被進一步分流。

麥島片區(qū)一家中介門店的經(jīng)紀人也坦言，“高端租住”的行情在前幾年是比較慘淡的，但從2017年開始，麥島區(qū)域不少大三居、四居室雖然月租金過萬，依舊可以成功租出。特別是今年春節(jié)后，有不少客戶前來尋找高端海景房源，其中不少都是去年完成換房置業(yè)，等待搬入大房子的改善型市民，另外還有不少為外地企業(yè)駐青管理層，這些客戶對房源的要求比較高，不僅看好麥島片區(qū)優(yōu)越的地理位置和居住環(huán)境，對于房源本身裝修標準等也有一定要求，反而在議價方面并不十分在意。

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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