一定要維護好自己的個人征信,否則可能“后患無窮”。這個后果有多嚴重呢?近日,濟南市市中區(qū)法院審理的一起房屋買賣合同糾紛案中,被告就因為征信記錄問題,不光沒買成房子,還白白搭進去四十多萬元。

房子住了八個月

最后又搬了出去

幾年前,濟南市民張利通過中介看上了位于濟南市中區(qū)舜德路的一套房子,房主是劉森和王紅,房屋總價款為217萬元。雙方很快簽訂了《房屋買賣合同》,合同約定,雙方在合同簽訂當日,張利支付定金2萬元,而劉森和王紅把房產(chǎn)證和合同等相關(guān)資料原件交給中介保管,用于辦理后續(xù)手續(xù)。

此外,雙方同意通過銀行按揭貸款的方式付款,張利一方保證無不良信用記錄、劉森和王紅一方保證積極配合準備貸款所需材料,如果張利在貸款資料均齊全的情況下,因自身原因?qū)е沦J款手續(xù)無法辦理,應(yīng)在接到銀行通知之日起60日內(nèi)一次性交齊該房款,否則屬違約。合同約定,張利于產(chǎn)權(quán)過戶當日支付人民幣67萬元整(含定金)作為首付款,剩余尾款150萬元于銀行發(fā)放貸款之日由銀行直接支付。

按照合同約定,在合同存續(xù)期間,張利一方反悔不購買房產(chǎn)或因其原因?qū)е逻`約,則劉森一方有權(quán)單方面解除合同,同時張利應(yīng)按照本合同約定總房款的20%向劉森一方支付違約金。

劉森和王紅把房屋鑰匙交給了張利,張利也住了進去。然而,八個月后,張利卻搬了出來,并把房屋鑰匙歸還了劉森。

這期間發(fā)生的事情,可以說是雙方始料未及的。合同簽訂后,張利向劉森和王紅支付了定金2萬元,又支付首付款27.5萬元,剩余房款始終未支付。

劉森和王紅多次催促張利付款,張利在無法付款的情況下,提出已無力購買這一房屋。中介機構(gòu)組織雙方協(xié)商解決房屋買賣事宜,張利再次表示,因個人征信問題無法辦理貸款,因此無力購買此房。之后中介機構(gòu)再次通知雙方到中介機構(gòu)場所就解除合同違約等事宜協(xié)商,但張利沒有到場,協(xié)商未果。

法院判決買方違約

支付違約金四十多萬

劉森和王紅只能起訴到了法院。他們表示,涉訴合同無法繼續(xù)履行,是張利未能如約支付購房款,逾期超過30天,應(yīng)由張利承擔違約責任,支付違約金434000元(2170000元×20%)。

濟南市市中區(qū)法院審理認為,被告張利在法定期限內(nèi)未對原告的訴訟請求及依據(jù)的事實和理由提出答辯意見,也未在指定的期限內(nèi)向本院提出反駁證據(jù),所以法院對原告提交的證據(jù)予以采信。原、被告及中介簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》系各方當事人真實意思表示,該合同合法有效,合同各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。綜合兩原告提交的證據(jù),可以證明被告未按《房產(chǎn)買賣合同》履行付款義務(wù),且逾期超過30天,按照合同約定兩原告有權(quán)要求解除合同并要求被告承擔總房款20%的違約金,中介公司對解除合同事宜無異議且表示同意,故兩原告的訴訟請求,事實清楚,理由正當,法院予以支持。

綜上,依照相關(guān)法律規(guī)定,判決《房產(chǎn)買賣合同》解除。被告張利向原告劉森、王紅支付違約金434000元。

合同意識要強化

征信查詢應(yīng)提前

“在這起糾紛中,張利忽視了個人征信,再加上沒有仔細閱讀合同,結(jié)果造成了連環(huán)違約。白忙活一場,房子沒買成,自己還搭上了40多萬元?！鄙綎|京魯律師事務(wù)所律師唐詩靜在談及這個案例時說,在現(xiàn)實生活當中,因為忽視個人征信導致違約的情況屢見不鮮。

隨著2013年《征信業(yè)管理條例》的頒布,國家逐步完善了個人征信體系。根據(jù)《個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法》規(guī)定,個人信用信息包括個人基本信息、個人信貸交易信息以及反映個人信用狀況的其他信息。今后,每個人的金融活動乃至其他公共行為都應(yīng)當注意,特別是一些逾期還款行為都將成為信用不佳的記錄。

“對于征信一定要重視起來,否則很可能寸步難行。同時,在簽署合同時,一定逐條研究?！碧圃婌o律師表示,生活中有些人簽合同時,常常不仔細閱讀,一旦簽署合同成立,此后的連環(huán)效應(yīng)很可能輕則損財重則敗家,追悔莫及了。

市民如果購房,最好提前查詢個人征信情況。記者采訪獲悉,如果沒有時間去銀行,可以登錄注冊中國人民銀行的個人征信網(wǎng)站,提交申請后可以提供個人征信報告。根據(jù)最新的政策,夫妻一方貸款的,還要審查另一方的征信。

（齊魯晚報·齊魯壹點 記者崔巖馬云云 通訊員 朱文娜 ）

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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