近幾年濟南發(fā)展成效顯著，發(fā)展規(guī)劃尤其亮眼。為了方便市 民更好的了解規(guī)劃細節(jié)和政策精神，市國土資源局、市規(guī)劃局等相關(guān)部門對規(guī)劃政策進行了公布與解讀。2016年，濟南提出了特大城市的目標和《濟南市城市總體規(guī)劃》；2017年，濟南提出“大三環(huán)”建設規(guī)劃；2018年，濟南針對各個區(qū)域都出臺了更為細化的規(guī)劃政策，幾乎所有的政策都涉及到了西部城區(qū)，政策依舊鼓勵東西兩翼發(fā)展、鼓勵攜河發(fā)展，支持并鼓勵多產(chǎn)業(yè)相互融合、多區(qū)域相互交流。從創(chuàng)造城市內(nèi)外發(fā)展環(huán)境上、從硬件配套到軟件供應上，務求能滿足城市發(fā)展的需求。西部城區(qū)已經(jīng)是濟南發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中主流，西部城區(qū)的未來充滿期待。

5月4日下午，“影響城市力量——2018濟南西部新城發(fā)展主題沙龍”圓滿舉行，槐蔭區(qū)招商局、美里湖街道辦、山東全房聯(lián)秘書長趙魯梁、山東家協(xié)會長韓慶生、濟南市江蘇商會常務副會長陸一軍、海那集團辦公室主任白平、山東師范大學房產(chǎn)研究中心主任程道平、今日頭條山東分公司總經(jīng)理王東和世茂集團山東地區(qū)公司賈翠翠、劉營田等相關(guān)領(lǐng)導出席了此次活動。在本次沙龍活動上，與會嘉賓就濟南發(fā)展、西部城區(qū)規(guī)劃、美里湖未來前景等問題進行了溝通交流并達成了共識，即未來美里湖片區(qū)的發(fā)展或?qū)⒊尸F(xiàn)出“三級跳”的模式。

據(jù)記者了解，2017年槐蔭區(qū)大力發(fā)展招商引資，全年共簽訂了47個大型項目，簽約金額達到了1037億元，簽約項目涉及產(chǎn)業(yè)園、智能科技、醫(yī)養(yǎng)健康、物流交通、會展經(jīng)濟等，未來槐蔭區(qū)將呈現(xiàn)出爆發(fā)式的增長。

從槐蔭區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，槐蔭區(qū)招商局葉局長談到：“2018年將迎來西客站發(fā)展的第十個年頭，在這一年里將會加重商業(yè)配套的建設，改善旅客從西客站下車后沒有地方可以休閑消費的尷尬。從招商引資來看，以智能制造、醫(yī)養(yǎng)健康、文化旅游、商務會展、消費物流五大產(chǎn)業(yè)為發(fā)展著力點，達到豐富產(chǎn)業(yè)發(fā)展、帶動經(jīng)濟提高的目標。要與一線城市、發(fā)達城市的發(fā)展對標，尋找自身不足，進而有針對性的進行改進。”

在山東新舊動能轉(zhuǎn)換綜合試驗區(qū)的建設進程里，濟南政府工作報告中專門做出部署：堅持以中疏支撐北跨、以北跨帶動中疏。在參與先行區(qū)建設“元年”的部署中，先行區(qū)將設置5-10公里的引爆區(qū)，用以加快基礎(chǔ)設施建設和產(chǎn)業(yè)項目落地。在政府對外公布的先行區(qū)輻射的21個街道中，美里湖亦首當其沖。

美里湖片區(qū)地理位置優(yōu)越，南鄰西客站片區(qū)，北臨濟南新區(qū)，雙區(qū)的利好發(fā)展都可以較快的帶動該區(qū)域的發(fā)展，從經(jīng)濟發(fā)展還是生活配套方面皆可實現(xiàn)“左右逢源”。美里湖街道辦的張主任坦言：“美里湖現(xiàn)在正行駛在發(fā)展的快行道上，轄區(qū)內(nèi)高鐵、高速、高架的成型將打造出‘三高’的新交通格局。去年的城市整治，美里湖共清理了100多家企業(yè)，如今再進行招商引資時，會側(cè)重產(chǎn)值高、環(huán)保類、高智能的相關(guān)項目。美里湖不僅要依托企業(yè)發(fā)展為區(qū)域帶來經(jīng)濟增長，同時也要依托環(huán)境打造適宜人居的生活美景。美里湖計劃3年大變樣，屆時呈現(xiàn)出業(yè)態(tài)劃分、景觀區(qū)別的大改變”。

山東師范大學房產(chǎn)研究中心主任程道平也感言：“西客站和美里湖在整治和打造完后，將會是城市價值增長最快的區(qū)域，國際醫(yī)學中心的落地將會刺激西部城區(qū)對高端住宅的需求，區(qū)域升級發(fā)展加快。”江蘇商會和山東家協(xié)的領(lǐng)導也對濟南槐蔭區(qū)的現(xiàn)在發(fā)展表示了肯定和認可，認為槐蔭區(qū)的發(fā)展速度與十年前相比，有了天壤之別，同時也對槐蔭區(qū)及美里湖板塊的未來發(fā)展充滿了期待。濟南全房聯(lián)趙魯梁秘書長也表示：只有帶國家級的項目才能帶動城市發(fā)展，大城的打造依靠大工程的支撐。

世茂地產(chǎn)的賈總針對片區(qū)發(fā)展闡述到：“我們對美里湖的規(guī)劃不僅僅局限于目前這一個地塊，而是要從規(guī)模上進行發(fā)展，企業(yè)看中也看好美里湖的未來發(fā)展趨勢。目前在建的璀璨悅府項目就是想打造成品質(zhì)改善、人文健康的高檔社區(qū)，打造成美里湖片區(qū)的標桿項目。”

無論從政府宏觀規(guī)劃層面，亦或區(qū)域經(jīng)濟層面來看，政府正從多個角度去引導和鼓勵美里湖片區(qū)的升級改造。隨著交通改造、產(chǎn)業(yè)升級、區(qū)域發(fā)展、經(jīng)濟增長，這些利好會相互影響形成良性互動，并最終折射到西部城區(qū)上。越來越多的三高人才（高素質(zhì)、高學歷、高收入）將被導入，西客站的高端需求亦將被激活。以住宅為例：目前西客站片區(qū)的房子以剛需為主，而現(xiàn)有可開發(fā)的地塊卻難以支撐市場對高端產(chǎn)品的需求，但緊鄰西客站片區(qū)的美里湖卻可以做到。西客站購買力的溢出將會直接作用在此，對居住的要求、對品質(zhì)的要求，都會激發(fā)企業(yè)由開發(fā)剛需產(chǎn)品轉(zhuǎn)而開發(fā)中高端產(chǎn)品。在“東拓、西進、南控、北跨、中優(yōu)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略下，美里湖板塊的片區(qū)配套不斷聚集，強大資金接連涌入，濟南西部的發(fā)展早已不容小覷。

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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