近幾年濟(jì)南發(fā)展成效顯著，發(fā)展規(guī)劃尤其亮眼。為了方便市 民更好的了解規(guī)劃細(xì)節(jié)和政策精神，市國(guó)土資源局、市規(guī)劃局等相關(guān)部門(mén)對(duì)規(guī)劃政策進(jìn)行了公布與解讀。2016年，濟(jì)南提出了特大城市的目標(biāo)和《濟(jì)南市城市總體規(guī)劃》；2017年，濟(jì)南提出“大三環(huán)”建設(shè)規(guī)劃；2018年，濟(jì)南針對(duì)各個(gè)區(qū)域都出臺(tái)了更為細(xì)化的規(guī)劃政策，幾乎所有的政策都涉及到了西部城區(qū)，政策依舊鼓勵(lì)東西兩翼發(fā)展、鼓勵(lì)攜河發(fā)展，支持并鼓勵(lì)多產(chǎn)業(yè)相互融合、多區(qū)域相互交流。從創(chuàng)造城市內(nèi)外發(fā)展環(huán)境上、從硬件配套到軟件供應(yīng)上，務(wù)求能滿足城市發(fā)展的需求。西部城區(qū)已經(jīng)是濟(jì)南發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中主流，西部城區(qū)的未來(lái)充滿期待。

5月4日下午，“影響城市力量——2018濟(jì)南西部新城發(fā)展主題沙龍”圓滿舉行，槐蔭區(qū)招商局、美里湖街道辦、山東全房聯(lián)秘書(shū)長(zhǎng)趙魯梁、山東家協(xié)會(huì)長(zhǎng)韓慶生、濟(jì)南市江蘇商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陸一軍、海那集團(tuán)辦公室主任白平、山東師范大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任程道平、今日頭條山東分公司總經(jīng)理王東和世茂集團(tuán)山東地區(qū)公司賈翠翠、劉營(yíng)田等相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)出席了此次活動(dòng)。在本次沙龍活動(dòng)上，與會(huì)嘉賓就濟(jì)南發(fā)展、西部城區(qū)規(guī)劃、美里湖未來(lái)前景等問(wèn)題進(jìn)行了溝通交流并達(dá)成了共識(shí)，即未來(lái)美里湖片區(qū)的發(fā)展或?qū)⒊尸F(xiàn)出“三級(jí)跳”的模式。

據(jù)記者了解，2017年槐蔭區(qū)大力發(fā)展招商引資，全年共簽訂了47個(gè)大型項(xiàng)目，簽約金額達(dá)到了1037億元，簽約項(xiàng)目涉及產(chǎn)業(yè)園、智能科技、醫(yī)養(yǎng)健康、物流交通、會(huì)展經(jīng)濟(jì)等，未來(lái)槐蔭區(qū)將呈現(xiàn)出爆發(fā)式的增長(zhǎng)。

從槐蔭區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)看，槐蔭區(qū)招商局葉局長(zhǎng)談到：“2018年將迎來(lái)西客站發(fā)展的第十個(gè)年頭，在這一年里將會(huì)加重商業(yè)配套的建設(shè)，改善旅客從西客站下車(chē)后沒(méi)有地方可以休閑消費(fèi)的尷尬。從招商引資來(lái)看，以智能制造、醫(yī)養(yǎng)健康、文化旅游、商務(wù)會(huì)展、消費(fèi)物流五大產(chǎn)業(yè)為發(fā)展著力點(diǎn)，達(dá)到豐富產(chǎn)業(yè)發(fā)展、帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)提高的目標(biāo)。要與一線城市、發(fā)達(dá)城市的發(fā)展對(duì)標(biāo)，尋找自身不足，進(jìn)而有針對(duì)性的進(jìn)行改進(jìn)。”

在山東新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換綜合試驗(yàn)區(qū)的建設(shè)進(jìn)程里，濟(jì)南政府工作報(bào)告中專門(mén)做出部署：堅(jiān)持以中疏支撐北跨、以北跨帶動(dòng)中疏。在參與先行區(qū)建設(shè)“元年”的部署中，先行區(qū)將設(shè)置5-10公里的引爆區(qū)，用以加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地。在政府對(duì)外公布的先行區(qū)輻射的21個(gè)街道中，美里湖亦首當(dāng)其沖。

美里湖片區(qū)地理位置優(yōu)越，南鄰西客站片區(qū)，北臨濟(jì)南新區(qū)，雙區(qū)的利好發(fā)展都可以較快的帶動(dòng)該區(qū)域的發(fā)展，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是生活配套方面皆可實(shí)現(xiàn)“左右逢源”。美里湖街道辦的張主任坦言：“美里湖現(xiàn)在正行駛在發(fā)展的快行道上，轄區(qū)內(nèi)高鐵、高速、高架的成型將打造出‘三高’的新交通格局。去年的城市整治，美里湖共清理了100多家企業(yè)，如今再進(jìn)行招商引資時(shí)，會(huì)側(cè)重產(chǎn)值高、環(huán)保類(lèi)、高智能的相關(guān)項(xiàng)目。美里湖不僅要依托企業(yè)發(fā)展為區(qū)域帶來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，同時(shí)也要依托環(huán)境打造適宜人居的生活美景。美里湖計(jì)劃3年大變樣，屆時(shí)呈現(xiàn)出業(yè)態(tài)劃分、景觀區(qū)別的大改變”。

山東師范大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任程道平也感言：“西客站和美里湖在整治和打造完后，將會(huì)是城市價(jià)值增長(zhǎng)最快的區(qū)域，國(guó)際醫(yī)學(xué)中心的落地將會(huì)刺激西部城區(qū)對(duì)高端住宅的需求，區(qū)域升級(jí)發(fā)展加快。”江蘇商會(huì)和山東家協(xié)的領(lǐng)導(dǎo)也對(duì)濟(jì)南槐蔭區(qū)的現(xiàn)在發(fā)展表示了肯定和認(rèn)可，認(rèn)為槐蔭區(qū)的發(fā)展速度與十年前相比，有了天壤之別，同時(shí)也對(duì)槐蔭區(qū)及美里湖板塊的未來(lái)發(fā)展充滿了期待。濟(jì)南全房聯(lián)趙魯梁秘書(shū)長(zhǎng)也表示：只有帶國(guó)家級(jí)的項(xiàng)目才能帶動(dòng)城市發(fā)展，大城的打造依靠大工程的支撐。

世茂地產(chǎn)的賈總針對(duì)片區(qū)發(fā)展闡述到：“我們對(duì)美里湖的規(guī)劃不僅僅局限于目前這一個(gè)地塊，而是要從規(guī)模上進(jìn)行發(fā)展，企業(yè)看中也看好美里湖的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。目前在建的璀璨悅府項(xiàng)目就是想打造成品質(zhì)改善、人文健康的高檔社區(qū)，打造成美里湖片區(qū)的標(biāo)桿項(xiàng)目。”

無(wú)論從政府宏觀規(guī)劃層面，亦或區(qū)域經(jīng)濟(jì)層面來(lái)看，政府正從多個(gè)角度去引導(dǎo)和鼓勵(lì)美里湖片區(qū)的升級(jí)改造。隨著交通改造、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、區(qū)域發(fā)展、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，這些利好會(huì)相互影響形成良性互動(dòng)，并最終折射到西部城區(qū)上。越來(lái)越多的三高人才（高素質(zhì)、高學(xué)歷、高收入）將被導(dǎo)入，西客站的高端需求亦將被激活。以住宅為例：目前西客站片區(qū)的房子以剛需為主，而現(xiàn)有可開(kāi)發(fā)的地塊卻難以支撐市場(chǎng)對(duì)高端產(chǎn)品的需求，但緊鄰西客站片區(qū)的美里湖卻可以做到。西客站購(gòu)買(mǎi)力的溢出將會(huì)直接作用在此，對(duì)居住的要求、對(duì)品質(zhì)的要求，都會(huì)激發(fā)企業(yè)由開(kāi)發(fā)剛需產(chǎn)品轉(zhuǎn)而開(kāi)發(fā)中高端產(chǎn)品。在“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中優(yōu)”的城市空間發(fā)展戰(zhàn)略下，美里湖板塊的片區(qū)配套不斷聚集，強(qiáng)大資金接連涌入，濟(jì)南西部的發(fā)展早已不容小覷。

[責(zé)任編輯：楊凡、徐紅梅]

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