8年前,濟(jì)南歷城區(qū)一大廈因消防設(shè)施年久失修,公安消防部門兩次下達(dá)責(zé)令改正通知書(shū),物業(yè)公司與業(yè)委會(huì)協(xié)調(diào)修繕卻不了了之,結(jié)果時(shí)隔不久,大廈真的發(fā)生了火災(zāi)。事后雙方因“誰(shuí)對(duì)火災(zāi)造成的損失負(fù)責(zé)”爭(zhēng)執(zhí)不休鬧上法庭。近日,濟(jì)南中院依法審結(jié)此案,作出了維持一審的終審判決:在雙方當(dāng)事人均存有過(guò)錯(cuò)的情況下,物業(yè)公司及大廈業(yè)委會(huì)各承擔(dān)50%責(zé)任。

物業(yè)想用維修基金

業(yè)委會(huì)搪塞回應(yīng)

濟(jì)南市歷城區(qū)某大廈的消防設(shè)施年久失修,一直存在安全隱患。2010年,公安消防部門兩次下達(dá)責(zé)令改正通知書(shū),要求盡快修繕以免發(fā)生火災(zāi)。

接到通知后,大廈物業(yè)公司想動(dòng)用維修基金進(jìn)行維護(hù),并聯(lián)系大廈業(yè)委會(huì)協(xié)商,但始終沒(méi)有得到對(duì)方明確回復(fù),最后便不了了之。

沒(méi)想到,隱患變成了現(xiàn)實(shí),不久后,大廈的消防控制室發(fā)生了火災(zāi)。火災(zāi)造成的損失應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?雙方各執(zhí)一詞。

災(zāi)情被控制后,業(yè)委會(huì)以物業(yè)公司在合同服務(wù)期限內(nèi)未履行相應(yīng)服務(wù)義務(wù)為由,將物業(yè)公司告上法庭,訴請(qǐng)賠償因火災(zāi)造成的損失16萬(wàn)元。

物業(yè)公司則表示,公司曾多次提醒并建議業(yè)委會(huì)批準(zhǔn)動(dòng)用維修基金進(jìn)行維修,但業(yè)委會(huì)始終以各種理由搪塞。自己已完全盡到了提醒義務(wù)及管理職責(zé),拒絕賠償。

看著問(wèn)題不行動(dòng)

坐等意外發(fā)生

據(jù)了解,大廈業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司在所簽訂的物業(yè)管理委托合同中,委托管理事項(xiàng)中包括消防控制室。該消防控制室,因年久失修存在故障,曾經(jīng)被消防管理部門責(zé)令整改。物業(yè)公司向大廈業(yè)委會(huì)申請(qǐng)維修基金對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行維修,但沒(méi)有得到業(yè)委會(huì)的明確答復(fù)。2010年7月,大廈業(yè)委會(huì)在消防控制室失火后,因維修實(shí)際花費(fèi)了11萬(wàn)元。

歷城區(qū)人民法院審理認(rèn)為,大廈業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理委托合同,合法有效。根據(jù)合同約定,對(duì)消防控制室的管理、維護(hù)是物業(yè)公司的合同義務(wù)。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所管理區(qū)域內(nèi)公共消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)管理,并提供消防安全防范服務(wù),保持公共消防設(shè)施的完好有效。消防控制室的設(shè)備應(yīng)當(dāng)實(shí)行每日24小時(shí)監(jiān)控,消防控制室值班人員應(yīng)當(dāng)每日檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的自檢、復(fù)位、主備電源切換等功能,如實(shí)填寫(xiě)消防控制室值班記錄。

在動(dòng)用維修基金消除隱患方面,大廈業(yè)委會(huì)也負(fù)有一定責(zé)任。

最終,一審法院酌定判決物業(yè)公司按大廈業(yè)委會(huì)實(shí)際損失的50%予以賠付,即55000元,其他損失由大廈業(yè)委會(huì)自行承擔(dān)。

案件宣判后,物業(yè)公司不服,向濟(jì)南中院提起上訴。濟(jì)南中院認(rèn)為,在雙方當(dāng)事人均存有過(guò)錯(cuò)的情況下,一審酌定判決物業(yè)公司按大廈業(yè)委會(huì)實(shí)際損失的50%予以賠付并無(wú)不當(dāng),遂駁回上訴,維持原判。

濟(jì)南中院法官提醒:小區(qū)發(fā)生火災(zāi),檢驗(yàn)的不僅僅是硬件設(shè)施的質(zhì)量,更是相關(guān)部門責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。在存在一定安全風(fēng)險(xiǎn)的情況下,相關(guān)部門一定要增強(qiáng)職責(zé)分工與制度規(guī)范,靠行動(dòng)去解決問(wèn)題、化解風(fēng)險(xiǎn),不要在觀望中等待意外的到來(lái),造成不可挽回的損失。

（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者 馬云云 崔巖 通訊員 張潔）

[責(zé)任編輯：楊凡、楊本敬]

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