德州齊河限購的消息在濟南引發關注，這一新政對濟南人有多大影響?

齊河縣發布樓市限購政策次日，記者前往齊河當地進行了探訪。記者發現，齊河主城區雖然位列限購區域內，但由于主城區內的樓盤還是以當地購房者為主，因此限購政策對外地人尤其是濟南人的影響較小。據了解，外地購房者主要集中在南部環濟南地區，這里的房價相對主城區高一些，暫時也并不限購。

環濟南地區樓盤更具吸引力

齊河主城區內的新房價格大多在5500元到8000元之間;

位于主城區之外的環濟南區域的新房價格普遍較高，幾乎都在8000元/平方米以上，個別洋房預計售價近萬元;

齊河縣東部與濟南相鄰的一個樓盤，因距離濟南新舊動能轉換區很近，其售價目前也已超過了8000元/平方米。

主城區購房者以當地人為主

24日上午，記者驅車從308國道前往齊河縣，剛過濟南界就看到一個樓盤正在對外銷售。在齊河縣的道路上，掛魯A牌的車輛隨處可見，在個別售樓處的停車場，魯A牌車的數量甚至要占到一半多。

記者沿308國道進入齊河縣主城區，來到了位于308國道南側一處在建樓盤的營銷中心。據置業顧問介紹，該項目樓盤一期已經售罄，二期項目尚未開盤，二期項目開盤價格在7000元左右。當記者向該置業顧問咨詢樓盤信息時，她并未核實記者是否擁有齊河縣戶籍，當記者表明自己來自濟南時，她當即表示“昨天我們這里發布了限購政策，外地人暫時買不了房子了。”

該置業顧問告訴記者，由于該樓盤位于齊河縣的東北部，在此購房者大多為當地居民，“我們這個盤是本地的剛需盤，所以限購政策對我們影響來說不是那么大。”

隨后，記者又來到位于迎賓路東側一樓盤的營銷中心，這里位于齊河縣老城中心區域。一置業顧問告訴記者，該項目目前已經基本售罄，均價不足6000元/平方米。“客戶還是本地人為主，就算不限購，也很少有濟南那邊的人來買。”

接著，記者又來到了齊晏大街北側一項目樓盤。該樓盤目前尚未開盤，置業顧問告訴記者，開盤價格預計在7000元/平米左右。記者發現，前來咨詢的客戶基本都是齊河縣居民。“說實話，我們這邊也有濟南那邊的客戶過來，但數量很少。”

從該樓盤出來后，記者又來到大清河西側一處樓盤。據置業顧問介紹，該樓盤屬于齊河縣的高端樓盤，由于距離濟南只有20多分鐘的車程，會有不少濟南人前來咨詢購買。“現在限購的具體細則還沒有出來，對我們來說確實有一定的影響。”

外地人集中在環濟南地區

在上述記者探訪的樓盤中，多位置業顧問告訴記者，外地人尤其是濟南人，來齊河縣購房主要集中在環濟南區域。“像南邊的黃河國際生態城，那邊有很多濟南人去買房子，而且那邊現在也不限購。”

根據上述一置業顧問的介紹，記者來到了位于黃河國際生態城一樓盤的營銷中心。置業顧問張女士告訴記者，目前整個項目一期尚未開盤，其高層價格預計在8000元左右，而洋房價格則要更高一些。

由于該樓盤與濟南僅隔一條黃河，加上齊河黃河大橋近日通車，距濟南僅有15分鐘的車程，因此吸引了不少濟南的客戶。“我們這里有一半以上的客戶都是濟南那邊的，因為距離濟南太近了，而且也是一個高端生態大盤，很多濟南的剛需也都會來我們這里購房。”張女士表示，“前段時間，不少吳家堡的人來這里看房，一個小伙子當場定了一套別墅。而且現在隨著齊河主城區限購，外地購房人群主要集中在這里了。”

隨后，記者又來到位于安德湖邊上的一項目樓盤營銷中心，恰巧碰到一位濟南市民在此咨詢，他告訴記者，“昨天聽說齊河限購，今天過來看看這邊的房子，感覺這邊的環境不錯，而且距離西客站特別近，我正好也在西客站上班。”

置業顧問陳女士介紹，“我們這里的別墅已經賣到每平米2.5萬到3萬了，跟濟南價格差不多，但高層便宜一些，在8000元/平方米。”

靠近濟南配套資源有優勢

記者在齊河主城區探訪了7個樓盤，分別位于齊河主城區的中心區域、東北區域、西部區域、南部區域，具有一定的代表性。

探訪發現，齊河主城區內的新房價格大多在5500元到8000元之間，位于主城區之外的環濟南區域的新房價格普遍較高，幾乎都在8000元/平方米以上，個別洋房預計售價近萬元。對此，多名置業顧問給出的答案幾乎是一致的：由于靠近濟南，能夠享受到濟南的相關配套資源，因此這些環濟南區域的樓盤價格要比主城區高一些。

不僅是齊河南部城區，齊河縣東部與濟南相鄰的一個樓盤，其售價目前也已超過了8000元/平方米。雖然該樓盤周邊分布著不少化工及物流企業，但這并不影響其售價。

“濟南要北跨，要搞新舊動能轉換先行區，我們這里受益最大，我們距離濟南的新舊動能轉換區很近，步行10來分鐘就能到，很多來買房子的就是看上這一前景。”

限購將促進資源向南流動

齊河縣一鄰近濟南城區項目樓盤的負責人給記者分析稱，濟南作為山東省省會，對齊河來說擁有強大的優勢資源，也會對齊河形成虹吸效應。而齊河縣也一直在積極地發揮這一天然優勢，將相關的配套資源向濟南靠攏，借此享受到濟南的發展紅利。

“包括我們在內，很多大型開發商都是看到了這一點，尤其是濟南正在大力進行‘北跨’，所以在齊河臨近濟南區域積極地布局拿地。”上述負責人表示，“而齊河對濟南的購房者來說，七八千元每平米的房價有著很大的吸引力。”

而齊河縣在23日出臺的樓市新政，也在一定程度上促進了各種資源向環濟南地區流動。“齊河的發展方向是向南的，積極地擁抱濟南，從很多公共設施配套的建設上就可以看得出來。可以說，這次限購政策的出臺，也在一定程度上促進了一些資源流向環濟南區域，不僅僅是齊河的一些資源，包括濟南的一些資源也是這樣。”

不過，也有業內人士指出，環濟南地區的交通等配套要及時跟進，否則很難吸引濟南人前去置業發展。

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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