放眼青島樓市，雖然傳統旺季“金三銀四紅五月”已經接近尾聲，但在即將到來的六月新房市場，卻依然呈現出一派“淡季不淡”的景象。根據青島新聞網房產頻道統計，2018年6月預計將有29個新盤上市推新，環比樓市“紅五月”多出不少。

分區域來看，限購區域內，主城區僅有市北區有1個新盤加推；近郊板塊中，西海岸預計有7個新盤將上市，城陽區也不甘落后，6月預計有6個新盤上市。非限購區域內，即墨和膠州分別有7個和8個新盤要亮相。綜合來看，6月的青島新房市場上，依然將是近郊新盤唱主角。

【限購區域】

主城6月僅1盤上市 市南|嶗山|李滄均”掛零”

6月，青島樓市受限購政策以及主城區可供開發地塊減少的雙重影響，主城區開盤數量降到歷史最低點。市內四區預計僅有市北的1家新盤上市加推，市南區、嶗山區、李滄區均暫無新盤入市計劃。反觀城陽區和黃島區，雖然也被列入限購區域，但新盤上市量卻有增無減，其中城陽有6個樓盤上市加推，西海岸將有7個新盤等待亮相。

具體來看，主城區內5月唯一上市加推的新盤位于市北區——市北建投鳳凰城項目，該項目位于老四方瑞昌路與廣昌路交匯處，4號樓座預計6月底開盤，戶型面積為86㎡—118㎡兩居，預計均價25000元/㎡。

西海岸7盤上市加推 辛安|安子均有純新盤上市

近郊板塊中，西海岸與城陽區新房市場紅火程度可謂是“平分秋色”，其中西海岸略勝一籌，6月新開樓盤中，有2個純新盤上市，加推樓盤有5個。從物業類型來看，涵蓋公寓、洋房、疊拼、高層等多種業態，可以滿足不同置業者的各種需求。其中兩個純新樓盤最受關注，首先位于辛安板塊的中德綠色公元預計將開6層電梯洋房，戶型面積為130—190㎡，雙拼和聯排別墅面積為200—300㎡，價格待定。另一純新盤仁洲觀海位于安子片區，為建面87—123㎡的精裝高層，價格待定。

除此之外，西海岸6月預計將有5個新盤將加推新房源，其中位于西海岸中央活力區的東方時尚中心將推loft公寓，面積40—50㎡；位于其西側、13號線沿線的龍湖九里晴川預計將開洋房和疊拼，洋房戶型面積89㎡、110㎡；疊拼戶型面積150㎡、130㎡，價格未定。還有位于辛安板塊的海信珠山小鎮，6月將上市洋房、小高層，面積涵蓋85-120㎡；毗鄰香江路商圈的海爾地產悅湖蘭庭也預計6月份開盤，戶型面積140㎡、190㎡，預計價格18000元/㎡；位于老膠南藏馬山的融創藏馬山6月將推帶裝修的中式合院，目前價格未定。

城陽區6個項目將上市加推 高新區僅有1盤入市

城陽區繼5月成為樓市供應主力之后，6月依然扛起了新開盤的大旗，預計將有6個項目集體上市加推。值得注意的是，高新區此次僅有一個項目——青島星河灣將加推。該項目即將預售的是1號、9號、10號樓，戶型設計為180㎡、198㎡的三房和265㎡、270㎡的四房五房，都以大戶型改善類型為主。其余四個新盤均位于城陽主城區，其中鑫江置業的兩個項目鑫江華府和鑫江水青花都均位于炙手可熱的丹山板塊，預計均價在20000元/㎡左右。

位于城陽商圈的萬科金域華府將推出小高層房源，面積95㎡、112㎡、128㎡，預計均價19000元/㎡左右。保利觀堂高層、洋房，以及天泰碧璽園獨棟、聯排項目都將在6月亮相，價格待定。

【非限購區域】

膠州8個新盤上市加推 膠州開發區成熱點板塊

展望6月樓市，屬于非限購區域的即墨區和膠州市新盤項目明顯增加。其中膠州有8個項目將排隊上市，即墨僅次于膠州，也有7個新盤將在6月上市或推新，從統計數據來看，這兩個區域的新盤，就占據了6月青島樓市的半邊天。

具體來看，膠州的8個上市項目中，純新盤項目有4個，是青島各區市中純新項目開盤最多的區域，其中有兩個項目均位于膠州灣跨海大橋所連接的膠州開發區。遠洋御城預計新開小高層64套，戶型面積120-130㎡；碧桂園湖悅天境戶型面積115㎡—160㎡，具體信息暫時未定。此外，還有位于膠州市區的芙蓉御璟觀瀾，戶型面積50-180㎡，和位于主城北側的金墨華府，該項目規劃15棟洋房和高層，主力戶型100㎡—140㎡。

加推樓盤中，有位于城區中心的天泰時光印象，將推建面86-145㎡電梯洋房，均價9000元/㎡左右；保利西鄉月6月預計加推洋房，戶型面積120-140㎡，價格未定；位于膠北鎮的新景苑項目，戶型面積100-124㎡，套三戶型設計，預計均價6500元/㎡。此外，還有位于膠州開發區的青島達觀天下，6月預計加推公寓，面積80-120㎡，價格未定。

即墨7個樓盤將上市加推 分布于溫泉鎮|藍谷|創智新區等

即墨6月份將有7個樓盤上市加推，這其中僅有海信九賢府一個項目為純新盤，其余均為老盤加推。

海信九賢府位于即墨城區中心，首推洋房、小高層兩種產品，毛坯交付，戶型涵蓋100-140㎡套三套四，預計價格在12000-14000元/㎡。

其余6個加推新盤則分布于溫泉鎮、藍谷、即墨市區，以及創智新區多個板塊。其中位于溫泉鎮的恒大悅瓏臺即將加推洋房，戶型面積270—400㎡；位于藍谷的奧園海泊瀾灣洋房、別墅預計6月中下旬首次開盤，樣板間目前開放中；位于即墨市區的中交中央公元戶型面積92-128㎡，參考售價預計12000元/㎡。佳源都市即將加推22號樓，戶型面積涵蓋95-138㎡，帶裝修交付，目前價格待定，具體加推時間尚未確認；位于創智新區的海爾地產中央花園將加推小高層，建面123㎡、131㎡的精裝修三室，預計價格13000-14000元/㎡；麗山國際是少數毛坯交付的新盤，預計單價12000元/㎡。

【業內】限購區域開盤量有增無減 非限購區域樓市熱度增加

紅五月即將落幕，距離青島“418”樓市新政問世已經一個多月，青島限購區域和非限購區域的房地產市場都發生了較大的變化。限購區域的新開盤數量、樓盤到訪量和認籌量上都受到了不同程度的降低；非限購區域內，購房者明顯增多，開發商的推盤速度和數量也出現了不同程度上漲。

即墨某品牌地產企業負責人表示，新政出臺后的這一個多月時間，他們非常明顯的感覺到即墨作為非限購區域，樓市的熱度比之前更高了。與非限購區域不同的是，作為限購區域的城陽和黃島，開盤數量為何也有增無減呢？城陽某項目負責人稱，從目前市場一線來看，受限購等政策的影響，具有購房資格的客戶沒有那么多了，哪個項目能搶得先機，哪個新盤就能跑贏樓市。當然，不少開發企業也擔心后期市場會發生變化，所以制定開盤的價格和選定上市時間節點時也比之前謹慎了很多。

[責任編輯：楊凡、楊婷婷]

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