放眼青島樓市，雖然傳統(tǒng)旺季“金三銀四紅五月”已經(jīng)接近尾聲，但在即將到來(lái)的六月新房市場(chǎng)，卻依然呈現(xiàn)出一派“淡季不淡”的景象。根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計(jì)，2018年6月預(yù)計(jì)將有29個(gè)新盤(pán)上市推新，環(huán)比樓市“紅五月”多出不少。

分區(qū)域來(lái)看，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，主城區(qū)僅有市北區(qū)有1個(gè)新盤(pán)加推；近郊板塊中，西海岸預(yù)計(jì)有7個(gè)新盤(pán)將上市，城陽(yáng)區(qū)也不甘落后，6月預(yù)計(jì)有6個(gè)新盤(pán)上市。非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，即墨和膠州分別有7個(gè)和8個(gè)新盤(pán)要亮相。綜合來(lái)看，6月的青島新房市場(chǎng)上，依然將是近郊新盤(pán)唱主角。

【限購(gòu)區(qū)域】

主城6月僅1盤(pán)上市 市南|嶗山|李滄均”掛零”

6月，青島樓市受限購(gòu)政策以及主城區(qū)可供開(kāi)發(fā)地塊減少的雙重影響，主城區(qū)開(kāi)盤(pán)數(shù)量降到歷史最低點(diǎn)。市內(nèi)四區(qū)預(yù)計(jì)僅有市北的1家新盤(pán)上市加推，市南區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)均暫無(wú)新盤(pán)入市計(jì)劃。反觀城陽(yáng)區(qū)和黃島區(qū)，雖然也被列入限購(gòu)區(qū)域，但新盤(pán)上市量卻有增無(wú)減，其中城陽(yáng)有6個(gè)樓盤(pán)上市加推，西海岸將有7個(gè)新盤(pán)等待亮相。

具體來(lái)看，主城區(qū)內(nèi)5月唯一上市加推的新盤(pán)位于市北區(qū)——市北建投鳳凰城項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于老四方瑞昌路與廣昌路交匯處，4號(hào)樓座預(yù)計(jì)6月底開(kāi)盤(pán)，戶型面積為86㎡—118㎡兩居，預(yù)計(jì)均價(jià)25000元/㎡。

西海岸7盤(pán)上市加推 辛安|安子均有純新盤(pán)上市

近郊板塊中，西海岸與城陽(yáng)區(qū)新房市場(chǎng)紅火程度可謂是“平分秋色”，其中西海岸略勝一籌，6月新開(kāi)樓盤(pán)中，有2個(gè)純新盤(pán)上市，加推樓盤(pán)有5個(gè)。從物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，涵蓋公寓、洋房、疊拼、高層等多種業(yè)態(tài)，可以滿足不同置業(yè)者的各種需求。其中兩個(gè)純新樓盤(pán)最受關(guān)注，首先位于辛安板塊的中德綠色公元預(yù)計(jì)將開(kāi)6層電梯洋房，戶型面積為130—190㎡，雙拼和聯(lián)排別墅面積為200—300㎡，價(jià)格待定。另一純新盤(pán)仁洲觀海位于安子片區(qū)，為建面87—123㎡的精裝高層，價(jià)格待定。

除此之外，西海岸6月預(yù)計(jì)將有5個(gè)新盤(pán)將加推新房源，其中位于西海岸中央活力區(qū)的東方時(shí)尚中心將推loft公寓，面積40—50㎡；位于其西側(cè)、13號(hào)線沿線的龍湖九里晴川預(yù)計(jì)將開(kāi)洋房和疊拼，洋房戶型面積89㎡、110㎡；疊拼戶型面積150㎡、130㎡，價(jià)格未定。還有位于辛安板塊的海信珠山小鎮(zhèn)，6月將上市洋房、小高層，面積涵蓋85-120㎡；毗鄰香江路商圈的海爾地產(chǎn)悅湖蘭庭也預(yù)計(jì)6月份開(kāi)盤(pán)，戶型面積140㎡、190㎡，預(yù)計(jì)價(jià)格18000元/㎡；位于老膠南藏馬山的融創(chuàng)藏馬山6月將推帶裝修的中式合院，目前價(jià)格未定。

城陽(yáng)區(qū)6個(gè)項(xiàng)目將上市加推 高新區(qū)僅有1盤(pán)入市

城陽(yáng)區(qū)繼5月成為樓市供應(yīng)主力之后，6月依然扛起了新開(kāi)盤(pán)的大旗，預(yù)計(jì)將有6個(gè)項(xiàng)目集體上市加推。值得注意的是，高新區(qū)此次僅有一個(gè)項(xiàng)目——青島星河灣將加推。該項(xiàng)目即將預(yù)售的是1號(hào)、9號(hào)、10號(hào)樓，戶型設(shè)計(jì)為180㎡、198㎡的三房和265㎡、270㎡的四房五房，都以大戶型改善類(lèi)型為主。其余四個(gè)新盤(pán)均位于城陽(yáng)主城區(qū)，其中鑫江置業(yè)的兩個(gè)項(xiàng)目鑫江華府和鑫江水青花都均位于炙手可熱的丹山板塊，預(yù)計(jì)均價(jià)在20000元/㎡左右。

位于城陽(yáng)商圈的萬(wàn)科金域華府將推出小高層房源，面積95㎡、112㎡、128㎡，預(yù)計(jì)均價(jià)19000元/㎡左右。保利觀堂高層、洋房，以及天泰碧璽園獨(dú)棟、聯(lián)排項(xiàng)目都將在6月亮相，價(jià)格待定。

【非限購(gòu)區(qū)域】

膠州8個(gè)新盤(pán)上市加推 膠州開(kāi)發(fā)區(qū)成熱點(diǎn)板塊

展望6月樓市，屬于非限購(gòu)區(qū)域的即墨區(qū)和膠州市新盤(pán)項(xiàng)目明顯增加。其中膠州有8個(gè)項(xiàng)目將排隊(duì)上市，即墨僅次于膠州，也有7個(gè)新盤(pán)將在6月上市或推新，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，這兩個(gè)區(qū)域的新盤(pán)，就占據(jù)了6月青島樓市的半邊天。

具體來(lái)看，膠州的8個(gè)上市項(xiàng)目中，純新盤(pán)項(xiàng)目有4個(gè)，是青島各區(qū)市中純新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)最多的區(qū)域，其中有兩個(gè)項(xiàng)目均位于膠州灣跨海大橋所連接的膠州開(kāi)發(fā)區(qū)。遠(yuǎn)洋御城預(yù)計(jì)新開(kāi)小高層64套，戶型面積120-130㎡；碧桂園湖悅天境戶型面積115㎡—160㎡，具體信息暫時(shí)未定。此外，還有位于膠州市區(qū)的芙蓉御璟觀瀾，戶型面積50-180㎡，和位于主城北側(cè)的金墨華府，該項(xiàng)目規(guī)劃15棟洋房和高層，主力戶型100㎡—140㎡。

加推樓盤(pán)中，有位于城區(qū)中心的天泰時(shí)光印象，將推建面86-145㎡電梯洋房，均價(jià)9000元/㎡左右；保利西鄉(xiāng)月6月預(yù)計(jì)加推洋房，戶型面積120-140㎡，價(jià)格未定；位于膠北鎮(zhèn)的新景苑項(xiàng)目，戶型面積100-124㎡，套三戶型設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)均價(jià)6500元/㎡。此外，還有位于膠州開(kāi)發(fā)區(qū)的青島達(dá)觀天下，6月預(yù)計(jì)加推公寓，面積80-120㎡，價(jià)格未定。

即墨7個(gè)樓盤(pán)將上市加推 分布于溫泉鎮(zhèn)|藍(lán)谷|創(chuàng)智新區(qū)等

即墨6月份將有7個(gè)樓盤(pán)上市加推，這其中僅有海信九賢府一個(gè)項(xiàng)目為純新盤(pán)，其余均為老盤(pán)加推。

海信九賢府位于即墨城區(qū)中心，首推洋房、小高層兩種產(chǎn)品，毛坯交付，戶型涵蓋100-140㎡套三套四，預(yù)計(jì)價(jià)格在12000-14000元/㎡。

其余6個(gè)加推新盤(pán)則分布于溫泉鎮(zhèn)、藍(lán)谷、即墨市區(qū)，以及創(chuàng)智新區(qū)多個(gè)板塊。其中位于溫泉鎮(zhèn)的恒大悅瓏臺(tái)即將加推洋房，戶型面積270—400㎡；位于藍(lán)谷的奧園海泊瀾灣洋房、別墅預(yù)計(jì)6月中下旬首次開(kāi)盤(pán)，樣板間目前開(kāi)放中；位于即墨市區(qū)的中交中央公元戶型面積92-128㎡，參考售價(jià)預(yù)計(jì)12000元/㎡。佳源都市即將加推22號(hào)樓，戶型面積涵蓋95-138㎡，帶裝修交付，目前價(jià)格待定，具體加推時(shí)間尚未確認(rèn)；位于創(chuàng)智新區(qū)的海爾地產(chǎn)中央花園將加推小高層，建面123㎡、131㎡的精裝修三室，預(yù)計(jì)價(jià)格13000-14000元/㎡；麗山國(guó)際是少數(shù)毛坯交付的新盤(pán)，預(yù)計(jì)單價(jià)12000元/㎡。

【業(yè)內(nèi)】限購(gòu)區(qū)域開(kāi)盤(pán)量有增無(wú)減 非限購(gòu)區(qū)域樓市熱度增加

紅五月即將落幕，距離青島“418”樓市新政問(wèn)世已經(jīng)一個(gè)多月，青島限購(gòu)區(qū)域和非限購(gòu)區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)都發(fā)生了較大的變化。限購(gòu)區(qū)域的新開(kāi)盤(pán)數(shù)量、樓盤(pán)到訪量和認(rèn)籌量上都受到了不同程度的降低；非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，購(gòu)房者明顯增多，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)速度和數(shù)量也出現(xiàn)了不同程度上漲。

即墨某品牌地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，新政出臺(tái)后的這一個(gè)多月時(shí)間，他們非常明顯的感覺(jué)到即墨作為非限購(gòu)區(qū)域，樓市的熱度比之前更高了。與非限購(gòu)區(qū)域不同的是，作為限購(gòu)區(qū)域的城陽(yáng)和黃島，開(kāi)盤(pán)數(shù)量為何也有增無(wú)減呢？城陽(yáng)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人稱(chēng)，從目前市場(chǎng)一線來(lái)看，受限購(gòu)等政策的影響，具有購(gòu)房資格的客戶沒(méi)有那么多了，哪個(gè)項(xiàng)目能搶得先機(jī)，哪個(gè)新盤(pán)就能跑贏樓市。當(dāng)然，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)也擔(dān)心后期市場(chǎng)會(huì)發(fā)生變化，所以制定開(kāi)盤(pán)的價(jià)格和選定上市時(shí)間節(jié)點(diǎn)時(shí)也比之前謹(jǐn)慎了很多。

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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