魯網(wǎng)6月28日訊（記者 徐英淦）“房屋空置的，為什么還要交物業(yè)費(fèi)？怎么交？”28日上午，在山東省政府新聞辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，山東省物價(jià)局副局長(zhǎng)李東方面對(duì)記者提問(wèn)，給出明確解答。

李東方指出，社會(huì)各界的意見(jiàn)主要有四類(lèi)：一是，業(yè)主不入住，沒(méi)有享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)當(dāng)收費(fèi)； 二是，部分業(yè)主雖然沒(méi)有入住，但綠化、保潔、秩序維護(hù)、照明、電梯運(yùn)行等物業(yè)服務(wù)工作需要正常進(jìn)行，不應(yīng)當(dāng)減收物業(yè)服務(wù)費(fèi)；三是，房屋是用來(lái)住不是用來(lái)炒的，長(zhǎng)期空置的房屋絕大多數(shù)屬投資性質(zhì)，是推高房?jī)r(jià)的一個(gè)因素，應(yīng)當(dāng)加收物業(yè)服務(wù)費(fèi)。四是，應(yīng)當(dāng)減收，但減收多少以及多長(zhǎng)時(shí)間不住才算空置大家意見(jiàn)又不一致。

最后采納的意見(jiàn)是：普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市縣人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)主管部門(mén)規(guī)定，但收取的費(fèi)用最高不得超過(guò)百分之六十。也就是說(shuō)普通住宅前期物業(yè)空置的減收比例不得低于40%。主要理由有三：一，《辦法》的立法目的在于規(guī)范住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。打擊投機(jī)買(mǎi)房、調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格不是住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策所承擔(dān)的職責(zé)，不應(yīng)當(dāng)通過(guò)加收物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方式打擊炒房； 二、部分物業(yè)空置，物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍要正常運(yùn)轉(zhuǎn)，不交物業(yè)服務(wù)費(fèi)不能保證物業(yè)企業(yè)的合法權(quán)益，但業(yè)主不入住，就不產(chǎn)生垃圾，不使用電梯，物業(yè)服務(wù)工作量有所減少，可以減收部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)。三、減收比例應(yīng)當(dāng)視情況而定，比如，熱門(mén)地段的房屋，入住率高，減收比例略高對(duì)物業(yè)企業(yè)影響也不大，而一些度假型小區(qū)，業(yè)主多屬“候鳥(niǎo)型”，房屋空置率很高，如果物業(yè)費(fèi)減免比例過(guò)高的話，物業(yè)公司無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。對(duì)于其他物業(yè)交付后空置的，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)是否減收、減收多少由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定。

另外，關(guān)于車(chē)位空置問(wèn)題?，F(xiàn)行政策是購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位未停放機(jī)動(dòng)車(chē)的，減收停車(chē)服務(wù)費(fèi)，具體減收比例由市縣價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。此次《辦法》規(guī)定，未停放機(jī)動(dòng)車(chē)，免收停車(chē)服務(wù)費(fèi)，也是一個(gè)很大的突破。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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