青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)7月20日訊 （記者朱雅青） 7月19日，黃島區(qū)國土資源和房屋管理局發(fā)布最新土地出讓公告，決定以拍賣方式出讓五幅儲備地塊的國有建設用地使用權，這五幅地塊分別位于開發(fā)區(qū)核心區(qū)、隱珠街道和老膠南，土地總面積212342㎡，規(guī)劃建筑面積449464．5㎡，這五幅地塊均為住宅用地，其中4幅地還將配建人才公寓。

土地出讓信息

編號HD2018－3049、HD2018－3051地塊大致位置圖

編號HD2018－3049地塊具體位置位于黃島區(qū)嘉陵江路北、奮進路西，土地總面積40790㎡，規(guī)劃建筑總面積89060㎡，容積率1＜R≤2．5，商住比2：8，建筑密度≤34，綠地率≥35，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地（含不少于5％比例的租賃型人才公寓用地）、零售商業(yè)用地，出讓年限分別為70年、40年，拍賣起始價4513元／㎡，競買保證金38405．63萬元。

編號HD2018－3050地塊具體位置位于黃島區(qū)牡丹江路南、奮進路西，土地總面積52462㎡，規(guī)劃建筑總面積122705㎡，容積率1＜R≤2．5，商住比2：8，建筑密度≤35，綠地率≥30，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地（含不少于5％比例的租賃型人才公寓用地）、零售商業(yè)用地，出讓年限分別為70年、40年，拍賣起始價4536元／㎡，競買保證金54388．908萬元。

編號HD2018－3051地塊具體位置位于黃島區(qū)嘉陵江路北、奮進路西，土地總面積38733㎡，規(guī)劃建筑總面積96832．5㎡，容積率1＜R≤2．5，商住比2：8，建筑密度≤34，綠地率≥35，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地（含不少于5％比例的租賃型人才公寓用地）、零售商業(yè)用地，出讓年限分別為70年、40年，拍賣起始價4513元／㎡，競買保證金43700．5073萬元。

另外，公告說明，這三幅地塊項目建成后新建商品房銷售限價13186．8元／㎡，三幅地塊商住比為2：8。三幅地塊同時競得人須與扒山社區(qū)簽訂村莊改造合作協(xié)議。

從地圖上看，這3幅地塊位于位于開發(fā)區(qū)核心位置，黃島主干道嘉陵江路上，地理優(yōu)勢十分的明顯。通過衡山路可直達黃島另一主干道長江東路，沿衡山路繼續(xù)南下可以直達濱海大道。地塊的東南方向是開發(fā)區(qū)的育才中學，西側為青島理工大學。地塊屬于長江路商圈范圍內，佳世客、利群商廈等商業(yè)在此。該地塊目前周邊住宅小區(qū)林立，成熟的社區(qū)有魯澤花園、九州花園、長江花園等，該區(qū)域二手房價格多在2－3萬元／㎡之間。

編號HD2018－3052地塊大致位置圖

編號HD2018－3052地塊具體位置位于黃島區(qū)山川路東、翠島路北，土地總面積66695㎡，規(guī)劃建筑總面積106712㎡，容積率1＜R≤1．6，商住比2：8，建筑密度≤30，綠地率≥35，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地（含不少于40％比例的產(chǎn)權型人才公寓用地），出讓年限分別為70年，拍賣起始價3622元／㎡，競買保證金38651．0864萬元。

項目建成后新建商品房限價11000元／㎡。地塊競得人須與青島董家口經(jīng)濟區(qū)管委簽訂的投資總額不低于200億元的高端化工項目投資合作協(xié)議。

編號HD2018－3053地塊大致位置圖

編號HD2018－3053地塊具體位置位于黃島區(qū)東岳東路南、閱武路西，土地總面積13662㎡，規(guī)劃建筑總面積34155㎡，容積率1＜R≤2．5，商住比2：8，建筑密度≤30，綠地率≥35，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限分別為70年，拍賣起始價4232元／㎡，競買保證金14454．396萬元。

項目建成后新建商品房限價13200元／㎡。地塊競得人須與靈山衛(wèi)街道簽訂的《解決西南村村莊改造歷史遺留問題協(xié)議》。

出讓文件其它重要內容：

1、HD2018－3049號、3050號、3051號宗地競得人除與扒山社區(qū)簽訂的村莊改造合作協(xié)議外，競得人須繳納給甲方拆遷改造安置保證金4－5億。其中，HD2018－3049號宗地中6750㎡用于配建9班幼兒園1處；HD2018－3050號宗地中4500㎡用于配建6班幼兒園1處。

2、HD2018－3052號宗地競得人須為高端化工項目投資方或該投資方實際控制人控制的其他企業(yè)的證明材料。

3、新建住宅項目裝配式建筑比例30％，單體裝配率不低于50％。

需要注意的是，本次國有建設用地使用權公開出讓設起始價、最高限價，不設底價，采用增價拍賣方式，按照價高者得的原則確定競得人，但競買報價超出最高限價時除外。但競買報價達到或超過最高限價時，網(wǎng)上土地競價中止，轉入網(wǎng)上競自持租賃商品住房建筑面積，所有取得網(wǎng)上競價資格且同意國有建設用地使用權以最高限價成交并有意向參與網(wǎng)上競自持租賃商品住房建筑面積的競買人，均可參與網(wǎng)上競自持租賃商品住房建筑面積，勁爆的自持租賃商品住房建筑面積最高者競得國有建設用地使用權。競自持租賃建筑面積以增加自持租賃建筑面積的方式進行，每宗地每次競報自持租賃建筑面積均為100平方米。競得人以土地最高限價加一個加價幅度后成交。

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[責任編輯：楊凡、穆楠]

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