產業+地產帶動區域活力
戴德梁行探索中國產業地產發展新路徑

齊魯網訊 濟南——2018年8月24日，由戴德梁行主辦的“2018產業與創新”論壇于濟南香格里拉大酒店盛大舉辦，論壇聚焦中國產業地產的發展新路徑。本次邀請了行業專家、政府領導、投資機構和權威媒體等重量級嘉賓參會，共同探討創新時代背景下產業地產發展之路這一重要主題。

產業升級與創新成未來十年發展主旋律

戴德梁行探索中國產業地產發展新路徑

在論壇現場，戴德梁行大中華區高級董事，產業Plus平臺主管郭曉勇分享了精彩觀點，他表示：“中國經濟在2008-2017年經歷了房地產發展的黃金十年。下一個十年，消費升級與產業迭代將成為中國經濟發展的主動力，成為國際競爭的核心內容。只有苦練內功，壯大國內消費，培育戰略新興產業，才能抵御這輪席卷全球的對新興經濟體的沖擊，為未來奠定新的國際經濟格局贏得一席之地。”

基于對未來中國經濟發展的預判，戴德梁行集合了全球分公司優勢，在大中華區建立以產業全周期落地為服務內容的產業Plus平臺，聚焦“健康、科技、文娛、教育、體育、度假”六大產業領域，為中國的政府平臺、投資商、開發商，提供從產業規劃、產業引入、產業金融等關鍵環節的一站式產業落地解決方案，共建中國基于未來全球經濟格局的產業藍圖。

產業+地產帶動區域活力

戴德梁行北中國區策略發展顧問部主管薛峰在會上分享了如何玩轉產業地產，他結合案例剖析了產城融合下的醫療、娛樂、工業地產的運營規律。他表示：“在國家宏觀調控力度不斷加大的背景下，傳統住宅地產開發模式越來越難以為繼。為了尋求新的突破口，改變傳統單一的開發方式，越來越多的房企開始關注產業與地產的結合，試圖通過產業帶動來提升地產活力，促進區域經濟發展。”

與傳統住宅地產不同，產業地產是以產業為依托，地產為載體，實現土地的整體開發與運營，構建產業價值鏈的一體化平臺。這種模式不僅可以為城市發展帶來持續強勁的產業動力，還能通過產城融合來解決交通擁堵、資源不均等社會問題，因而受到地方政府的廣泛歡迎和大力支持。當前，各種產業小鎮、產業新城正在不斷涌現，各大企業也都在試圖尋找新的突破口。戴德梁行將通過對不同產業地產開發模式的深入研究，來幫助企業打開腦洞，少走彎路，結合自身資源來找出最適合自己的產業地產發展模式。

產業發展受到政府政策、市場需求、發展模式等內外部因素的影響。 產業地產的創新不僅要在觀念、方向、模式上創新，也要融資能力方面實現更高的突破。房企要加快融合產業，產業地產需要金融資本的助力，傳統的開發模式已經不再適用。資產證券化是地產金融模式創新的重要方式，對此，戴德梁行高級董事、北中國區估價及顧問服務部主管胡峰表示：“REITs是盤活存量資產，提高資金配置和使用效率的工具，也是降低企業的財務杠桿，化解信貸市場高杠桿風險的重要手段。”

最后，戴德梁行山東區域副總經理韓冰為本次論壇發表閉幕致辭，她總結道：“濟南作為山東省新舊動能轉換先行區，在全省經濟和產業格局中占有重要的戰略地位。集中的資源、完善的基礎設施及雄厚的人才力量為濟南房地產市場的產業升級奠定了良好的基礎。特色的產業平臺、尊商親商的營商環境以及總部經濟的聚集則為產業升級提供了持續穩定的動力支撐。”

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