觀眾侯先生2013年的時候，在即墨南泉盛旭福苑小區(qū)投資了270萬，買了幾棟小產(chǎn)權(quán)的別墅。這些年就這么一直放著沒去住，直到兩天前，侯先生發(fā)現(xiàn)自己的房子被別人裝修了，這是誰這么好心啊？

侯先生家住城陽，很早就開始投資房地產(chǎn)。2013年的時候，通過朋友的介紹，侯先生得知在即墨南泉盛旭福苑小區(qū)，有不少別墅出售，價格低廉，雖然是小產(chǎn)權(quán)房，但地理位置靠近城陽，后期有升級空間，于是，侯先生找到了開發(fā)商負責(zé)人。

侯先生拿出來一個，蓋有青島華旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同專用章的，房屋買賣合同。從這上面看，當(dāng)時的出賣方名叫孫立廷，侯先生說孫立廷就是華旭房地產(chǎn)公司的法人代表。合同上用手寫和打印結(jié)合的方式，標注了侯先生購買房屋的位置和價格以及付款方式，最后還約定如果賣方反悔想要收回房屋的話，需退還買方購房款和利息，并賠償雙倍購房款。并且侯先生還出具了孫立廷蓋有公司紅章的收據(jù)，標明收到270萬，收款日期和合同簽訂日期都是2013年9月18號。

房子買下來后，侯先生一直也沒有動，平常偶爾過去看一下。轉(zhuǎn)眼過了四五年，前兩天有朋友打來電話，問起侯先生家裝修事情，這一問，侯先生才知道自己買的一棟別墅，敢情出事了。

自己買的房子，怎么被別人裝修了？侯先生隨后通過裝修工人，聯(lián)系上對方。對方也隨后趕到了現(xiàn)場。

李先生說，這棟別墅是開發(fā)商孫老板前段時間剛抵給自己的。并且當(dāng)時孫老板還給自己兩張房產(chǎn)證，上面的日期是2018年6月16號。

李先生說，他手里有房產(chǎn)證，雖然這個房產(chǎn)證是開發(fā)商自己制作的，但表明這個房子是自己的。至于侯先生的事情，讓侯先生自己去找開發(fā)商解決。也就在采訪中，小區(qū)內(nèi)也有居民反映盛旭福苑小區(qū)不少房子存在類似問題。

由于是小產(chǎn)權(quán)房，牽涉到鄰里鄉(xiāng)親的關(guān)系，一些人不愿意出面維權(quán)。侯先生說，他購買了5棟別墅。除了這一棟別人裝修外。還有一棟別墅，一樓也被開發(fā)商授權(quán)，租給了一家超市使用。并且孫老板本人，也在使用著自己其中一棟別墅。

從2013年到現(xiàn)在，青島市區(qū)普通商品房的房價，翻了兩三倍。侯先生說，自己購買的小產(chǎn)權(quán)別墅，同樣也翻了好幾倍。小產(chǎn)權(quán)房屬于集體土地性質(zhì)，法律上不支持外人購買，只允許村集體內(nèi)部人交易，那么侯先生作為外人購買最終又會是什么結(jié)果呢？

侯先生說，自己和開發(fā)商孫總，從朋友介紹到買房，再到認識相交，兩人本來關(guān)系也不錯。但沒想到的是，最終因為房子認識，又因為房子決裂。現(xiàn)在對方不出面，自己前兩天也曾拉橫幅過來維權(quán)，但孫老板置之不理。為了進一步弄清楚事實，行動員和侯先生先來到了孫立廷在即墨南泉盛旭福苑小區(qū)內(nèi)的一處住處。孫老板不在家，屋內(nèi)只有一個人。

孫老板不在家，一時也聯(lián)系不上。那么孫老板所在的華旭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司又是否能找到？侯先生說，他曾經(jīng)查詢工商注冊信息，在2017年6月份，華旭房地產(chǎn)開發(fā)公司的法人已經(jīng)進行了變更，孫立廷已經(jīng)不再是法人。現(xiàn)在新的法人名叫侯方貴，但是這位侯方貴更是無從找起。

行動員和侯先生在門外等了大約半個小時，從外面回來一輛捷豹轎車，車上下來一個人。這個人侯先生認識，是孫老板的兒子。關(guān)于房子的事情，侯先生和孫老板的兒子之前也曾多次接觸，對方作為中間人，也曾上傳下達。

看來孫老板如果不出面，事情根本無法解決。事后行動員多次撥打電話，終于聯(lián)系上孫立廷。不過他的說法，卻是另一回事。

電話中，孫老板說購房合同是偽造的，這讓整個事情一下子變得撲朔迷離。

事后，孫立廷又給行動員發(fā)來短信，大致內(nèi)容就是侯先生手里的購房合同是自己編造的，他不承認。事情牽涉到中間幾位建筑商，其中主要負責(zé)人已經(jīng)去世，是建筑商向侯先生借錢200多萬，但在2016年底全部的債務(wù)都已經(jīng)清算完畢。行動員又向侯先生核實，侯先生卻說，所謂建筑商向他借錢以及清算完畢的的事情，完全是子虛烏有，是孫立廷編造的。這里面到底是怎么回事，看來只有當(dāng)事人心里最清楚。

那么對于小產(chǎn)權(quán)房的交易，法律上又會怎么認可的？行動員隨后又咨詢了律師。

孔律師說，侯先生想要維權(quán)，需要證明自己的確是交納了購房款，比如可以提供銀行的取款記錄、匯款轉(zhuǎn)賬記錄、開發(fā)商收據(jù)等。如果侯先生手續(xù)齊全，開發(fā)商孫先生不認可，這就需要開發(fā)商進一步再舉證。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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