8月進入尾聲，青島樓市即將迎來“金九”傳統旺季。 根據青島新聞網房產頻道最新統計，2018年9月，青島預計將有23個新樓盤將新開或加推。其中，純新盤2個，老盤加推21個。環比8月來看新開盤數量有所減少。這也就意味著，要想在這個“金九”買上房，你需要提前做好功課，不然還有可能“搶不上”呀！

分區域來看，9月青島主城區受到限購政策的持續影響，新盤依舊不多。9月僅有位于市北區的萬科未來城和位于嶗山區的海爾地產云璽加推。其中萬科未來城將加推214套精裝住宅；海爾地產云璽將加推建面148—155㎡的大戶型住宅，另有平層公寓在售，均價24000元/㎡。

城陽黃島12個項目入市加推 占青島“金九”樓市半壁江山

9月原本是樓市成交旺季，按照慣例，開發商們都卯足了勁兒要敞開大門供應新房源，可今年的“金九”似乎還處于低調醞釀階段，即便是“推盤大戶”城陽和黃島區，9月的新開盤數量也僅分別有5個和7個。不過即使如此，兩個區域的新盤依舊占據了“金九”青島樓市開盤數量的半壁江山，是島城改善、投資和養老置業的絕佳之選。

具體來看，西海岸的7個項目分布于老黃島和老膠南。其中位于辛安板塊的萬科城市之光二期住宅將上市，戶型面積89㎡、97㎡、115㎡，裝修交付。位于小珠山東側的海信珠山小鎮項目將加推85-120㎡洋房、小高層，也是精裝修交付；位于老膠南腹地的書香泮城將推戶型面積104、118㎡套三，裝修交付；大溪谷精裝電梯洋房建面80㎡、105㎡、110㎡、128㎡，預計均價16000元/㎡左右。位于西海岸沿海的建邦聽海將加推高層住宅。此外，還有位于西海岸中央CBD的銀盛泰博觀星海、青島東方影都9月都有推新計劃。

北岸新城也有5個項目將上市加推，其中有3個位于高新區：世茂公園美地璀璨瓏園預計8月底推出2棟小高層，戶型為建面100-142㎡的套三、套四。中歐國際城將加推裝修高層，戶型89-160㎡左右，預計價格13000元/㎡左右。魯商藍岸新城將加推建面86-128㎡套二套三，裝修交付，目前項目整體已經封頂。此外還有城陽的2個項目，位于城陽南部的新盤鑫江合院首次開盤，將推出疊拼別墅，具體價格尚未公布。還有城陽北部的保利觀堂項目，預計9月初加推西地塊的高層及洋房，具體樓棟未定，預計均價15000元/㎡，戶型建面為107㎡、119㎡、118㎡、133㎡。

即墨膠州5個新盤入市 都位于熱點板塊

隨著地鐵、新機場及其他大項目的入駐，越來越多地產大鱷地紛紛進駐即墨、膠州，這兩個近郊板塊開始成為越來越多剛需置業和投資置業者關注的熱點片區。根據統計，9月份即墨、膠州分別有3個新盤和2個新盤將上市。

具體來看，位于膠州的三個項目中，有兩個均位于炙手可熱的膠州開發區。其中遠洋御城預計9月將加推5-8號樓小高層、高層，建面89-130㎡套三，價格待定。三木家天下文瀾府要加推三棟高層，戶型約90㎡、約107㎡、約125㎡，價格待定。此外還有位于膠州市區北部的海爾地產御品華府將加推電梯洋房，面積114㎡、127㎡、139㎡，套三戶型，毛坯交付，具體信息暫時還未對外公布。

即墨方面，9月有兩個項目有加推計劃，其中位于溫泉鎮的恒大悅瓏臺將加推洋房、聯排別墅、疊拼別墅等房源，目前主推麥爾文組團190-228㎡洋房，均價13000元/㎡，300-400㎡聯排別墅均價17000元/㎡。另外還有恒大雙拼別墅在售，面積涵蓋207-227㎡，均價20000-23000元/㎡；位于創智新區的魯商中央公館預計9月首開15#-19#小高層，戶型為127-147㎡，精裝修，預計均價14000元/㎡。

另據統計，平度和萊西也各有新盤入市。其中平度有3盤上市加推。開元城開元御景套三均價8500元/㎡，套二7500元/㎡。平度上海花園加推小高層產品，價格待定。中高名人國際花園南區住宅預計價格區間在7900-8900元/平左右。此外，還有萊西的福臨苑預計將有93-103㎡精裝房源預計入市，均價6000-6500元/㎡左右。

限購政策持續影響“金九”有些慢熱 上市項目多為精裝交付

“金九銀十”歷來被開發商和購房者寄予厚望，希望延續在一年之中樓市銷售旺季的傳統。但從今年 “金九”的推盤量來看，青島樓市新房上市量未增反跌，與前幾個月相比持平。業內人士認為，從青島目前的情況來看，限購政策讓大量投資者和炒房者退出了市場，這不僅意味著剛需購房者有更多的選擇機會，也意味著新房價格也更加趨于理性，因此，此時購房會比較劃算，自住型購房者繼續觀望等待的意義不大。

此外從近期上市加推新房源來看，大多數項目為精裝上市，業內人士表示，購買精裝修房屋可以省去自己裝修所需要的時間成本，但精裝修并不意味著真的可以“拎包入住”，提醒購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，在收房環節應該做好入住前的把關程序。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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