從上周末開(kāi)始，微信朋友圈熱傳“最強(qiáng)停工令”，稱(chēng)6個(gè)月不能施工，而且10月1日后開(kāi)發(fā)商拿不到預(yù)售證，馬上“有錢(qián)買(mǎi)不到房，有預(yù)售證的樓盤(pán)必然漲價(jià)”。對(duì)此，記者向濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委工作人員求證，2018年秋冬采暖季土石方作業(yè)停工計(jì)劃尚未出臺(tái)，至于“10月1日后拿不到預(yù)售證”更是不靠譜。

樹(shù)欲靜而風(fēng)不止，網(wǎng)謠攪動(dòng)樓市

“停工令又來(lái)了，時(shí)間從今年10月到明年3月底，長(zhǎng)達(dá)半年。而且，10月1日后開(kāi)發(fā)商拿不到預(yù)售證了……”在微信朋友圈里，濟(jì)南一些樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)、房產(chǎn)中介在傳該信息，還有的稱(chēng)“房產(chǎn)稅5年內(nèi)完成審議，就是5年內(nèi)不會(huì)出，等房?jī)r(jià)下跌的人又要失望了”“山大和濟(jì)南簽約，章丘主校區(qū)改名為龍山校區(qū)”……這些信息后面附上樓盤(pán)、房產(chǎn)中介賣(mài)房電話，讓不明就里的購(gòu)房者心里一陣緊張。這是真的嗎?

事實(shí)上，今年7月底生態(tài)環(huán)境部召開(kāi)部常務(wù)會(huì)議原則通過(guò)了《京津冀及周邊地區(qū)2018-2019年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅(jiān)行動(dòng)方案》。通讀該行動(dòng)方案，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的措施是要求加強(qiáng)揚(yáng)塵綜合治理，嚴(yán)格施工和道路揚(yáng)塵監(jiān)管，“采暖季期間(2018年11月15日-2019年3月15日)，各地要加大施工工地管控力度，根據(jù)環(huán)境空氣質(zhì)量改善需求，制定土石方作業(yè)、房屋拆遷施工等停產(chǎn)停工方案。”去年10月，濟(jì)南公布采暖季土石方“停工令”通知，執(zhí)行時(shí)間為2017年11月15日至2018年3月15日，其間房地產(chǎn)項(xiàng)目地上結(jié)構(gòu)工程可以繼續(xù)施工，達(dá)到12層以上就能拿預(yù)售證。

“目前為止，我們沒(méi)有接到通知。”市城鄉(xiāng)建設(shè)委一工作人員表示“6個(gè)月不能施工”不可信，至于2018-2019年秋冬土石方作業(yè)、房屋拆遷施工等停產(chǎn)停工方案尚未出臺(tái);開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)商品房預(yù)售證條件沒(méi)有變化，并不像傳言中稱(chēng)10月1日后不能拿證。

濟(jì)南樓市調(diào)控2年來(lái)網(wǎng)謠屢屢惹事

以自媒體為主的網(wǎng)謠已不止一次給樓市調(diào)控添亂。去年4月19日晚，濟(jì)南出臺(tái)最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，4個(gè)月后就有自媒體公眾號(hào)宣稱(chēng)“2017年8月19日零時(shí)起，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策確定取消，新房二手房均適用”。最后經(jīng)過(guò)市房協(xié)辟謠，這條網(wǎng)謠偃旗息鼓。

今年5月中旬，一則“國(guó)務(wù)院重磅通知：限購(gòu)限價(jià)限貸限售政策均應(yīng)被廢止”的消息在朋友圈瘋傳。對(duì)此，相關(guān)部門(mén)表示“取消限購(gòu)限價(jià)”的說(shuō)法系誤讀，房地產(chǎn)調(diào)控只是應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、價(jià)格上漲過(guò)快的階段性措施，差別化的調(diào)控政策不會(huì)放松。

從上述自媒體流傳謠言不難看出，有的是為吸引眼球，有的是房產(chǎn)銷(xiāo)售人員對(duì)文件的錯(cuò)誤解讀和斷章取義，從而造成購(gòu)房者恐慌心理，促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售。對(duì)于房地產(chǎn)從業(yè)人員發(fā)布虛假?gòu)V告的行為，近期市城鄉(xiāng)建設(shè)委部門(mén)轉(zhuǎn)發(fā)了住建部等七部委、省住建廳等十部門(mén)關(guān)于治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案，打擊通過(guò)捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)政策等方式，誤導(dǎo)購(gòu)房人的虛假房地產(chǎn)廣告現(xiàn)象。

低于指導(dǎo)價(jià)開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)降溫明顯

去年秋冬采暖季“停工令”發(fā)布后，在濟(jì)南樓市引發(fā)關(guān)注。“現(xiàn)在房企普遍面臨去化率不高，市場(chǎng)供應(yīng)上來(lái)了，即使再遇到停工，影響不會(huì)很大。”業(yè)內(nèi)人士表示，下半年以來(lái)市場(chǎng)價(jià)格停止?jié)q勢(shì)，尤其近期一些樓盤(pán)以低于指導(dǎo)價(jià)開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)降溫明顯。

目前，從濟(jì)南市場(chǎng)看，東部區(qū)域基本補(bǔ)足庫(kù)存，南部庫(kù)存已超過(guò)12個(gè)月，片區(qū)內(nèi)樓盤(pán)價(jià)格看似堅(jiān)挺，實(shí)則已有松動(dòng)。如二環(huán)南快速路附近一樓盤(pán)今年年初均價(jià)還在1.8萬(wàn)元左右，現(xiàn)在均價(jià)1.7萬(wàn)元;英雄山路立交附近一家樓盤(pán)在行業(yè)系統(tǒng)內(nèi)部流傳優(yōu)惠購(gòu)房通知，稱(chēng)9月加推房源最高優(yōu)惠約88折，還享受一次更名機(jī)會(huì)。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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