近日，有網(wǎng)友向記者爆料，濟(jì)南漢峪片區(qū)有樓盤(pán)實(shí)行“驗(yàn)資看房”。網(wǎng)友鄧先生告訴記者，近日，他和妻子想看一下濟(jì)南東邊的別墅產(chǎn)品，沒(méi)想到到了售樓處卻吃了閉門(mén)羹，被要求想了解別墅產(chǎn)品需提供1000萬(wàn)以上資產(chǎn)截圖。

（網(wǎng)絡(luò)圖片）

只聽(tīng)說(shuō)有買(mǎi)房需要驗(yàn)資的，還沒(méi)聽(tīng)說(shuō)看房也需要驗(yàn)資的，并且金額還是1000萬(wàn)，到底是怎么一回事呢？

情況屬實(shí)

看房需預(yù)約，預(yù)約需驗(yàn)資

9月15日，泰禾·濟(jì)南院子項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心正式對(duì)外開(kāi)放，鄧先生和他的妻子前往售樓處準(zhǔn)備了解一下別墅產(chǎn)品，到了門(mén)口被告知看房需要預(yù)約，待鄧先生問(wèn)及如何預(yù)約時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示需要其出示1000萬(wàn)資產(chǎn)證明，鄧先生對(duì)此頗有微辭。

記者就此事致電項(xiàng)目售樓處，項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示，泰禾·濟(jì)南院子項(xiàng)目的確需要驗(yàn)資才能看房。驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)為洋房300萬(wàn)，別墅1000萬(wàn)。活期、定期銀行存款，銀行理財(cái)證明，股票賬戶，支付寶賬戶等財(cái)產(chǎn)證明均可，通過(guò)出示財(cái)產(chǎn)證明截圖給置業(yè)顧問(wèn)，方可預(yù)約看房。記者詢問(wèn)其原因時(shí)，該銷(xiāo)售人員表示，項(xiàng)目產(chǎn)品比較少，看房客戶多，所以需要提前驗(yàn)資預(yù)約。

說(shuō)到初入濟(jì)南的泰禾，許多人不熟悉。泰禾是一家在地產(chǎn)、金融、文化等領(lǐng)域多元發(fā)展的上市公司，公司創(chuàng)始于福建。地產(chǎn)為公司核心業(yè)務(wù)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多集中在京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角等省會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市。據(jù)了解，泰禾院子系產(chǎn)品定位為頂級(jí)豪宅，濟(jì)南院子項(xiàng)目規(guī)劃有地上三層、地下兩層的合院別墅，定價(jià)或刷新濟(jì)南豪宅產(chǎn)品價(jià)格新高。

值得一提的是，“看房驗(yàn)資”現(xiàn)象在泰禾已經(jīng)不是一件新鮮事，早在2016年泰禾·南京院子開(kāi)放時(shí)，就因“史上最高看房門(mén)檻”--2000萬(wàn)驗(yàn)資而受到民眾吐槽。

名為“驗(yàn)資看房”

實(shí)為宣傳和銷(xiāo)售手段

據(jù)悉，“驗(yàn)資看房”最早興起于上海，適用于高端地產(chǎn)項(xiàng)目，在北上廣深等房?jī)r(jià)較高的一線城市較為普及。開(kāi)發(fā)商之所以熱衷于“驗(yàn)資”，除了上面所說(shuō)的項(xiàng)目比較高端，旨在篩選精準(zhǔn)意向客戶外，“驗(yàn)資看房”對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講也是一種宣傳噱頭。

“濟(jì)南現(xiàn)在豪宅滿天飛，開(kāi)發(fā)商搶客戶都來(lái)不及，這個(gè)項(xiàng)目卻要驗(yàn)資1000萬(wàn)才能看房，這得是什么樣得房子?”得知泰禾看房需驗(yàn)資1000萬(wàn)后，有業(yè)內(nèi)人士這樣說(shuō)到。而開(kāi)發(fā)商也正是抓住這種好奇心理，增加項(xiàng)目話題度和神秘感，從而達(dá)到宣傳效果。

同時(shí)，1000萬(wàn)驗(yàn)資的高門(mén)檻對(duì)于普通民眾來(lái)說(shuō)高不可攀，但是對(duì)于獲得了看房資格的人來(lái)說(shuō)，則獲得了一種社會(huì)地位的尊崇感與滿足感，使購(gòu)房者本身即對(duì)項(xiàng)目有好感，從而促進(jìn)項(xiàng)目銷(xiāo)售。

“驗(yàn)資看房”現(xiàn)象不普遍

有歧視消費(fèi)者嫌疑

在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的背景下，驗(yàn)資購(gòu)房和全款優(yōu)先現(xiàn)象在市場(chǎng)中比較普遍，此前，濟(jì)南西客站片區(qū)鑫苑世家公館就出現(xiàn)過(guò)買(mǎi)房全款驗(yàn)資的情況,但被市場(chǎng)批評(píng)一片，起到了不良的作用。不過(guò)，濟(jì)南地產(chǎn)市場(chǎng)下半年逐漸降溫，而泰禾·濟(jì)南院子的“看房需驗(yàn)資”現(xiàn)象無(wú)疑是進(jìn)一步將購(gòu)房者劃成了三六九等。通過(guò)“驗(yàn)資看房”，從一開(kāi)始就將普通人群排除在外。

合富輝煌山東公司副總經(jīng)理許傳明針對(duì)此事件表示：此前，由于濟(jì)南高總價(jià)房源較少，“驗(yàn)資看房”現(xiàn)象在濟(jì)南并不普遍。開(kāi)發(fā)商此舉意在設(shè)置門(mén)檻找尋精準(zhǔn)客群，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)或有歧視嫌疑，大多數(shù)消費(fèi)者或不會(huì)接受這種行為。

當(dāng)事人鄧先生也表示，我們只是看房，不是買(mǎi)房，作為一名消費(fèi)者，哪怕是在價(jià)高者得的市場(chǎng)規(guī)律面前，也有權(quán)利要求有同樣的競(jìng)價(jià)入場(chǎng)券，而不是粗暴的劃分在某一特定區(qū)域，從心理被鄙視。

濟(jì)南“豪宅”進(jìn)入繁盛期

誰(shuí)能“稱王”尚未可知

據(jù)了解，2018年下半年濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)約有70多個(gè)純新盤(pán)集中上市，其中不乏高端住宅及別墅產(chǎn)品。CBD片區(qū)內(nèi)仁恒·公園世紀(jì)、招商雍華府以及復(fù)地項(xiàng)目，都是以做豪宅著稱，受到濟(jì)南市民的較多關(guān)注。

在地價(jià)比CBD還高的漢峪片區(qū),除了泰禾·濟(jì)南院子外，保利·和光山語(yǔ)、金科·東方博翠也定位在高端住宅產(chǎn)品。位置靠東一些的還有旭輝鉑悅府、璟仕府、銀豐玖璽城等項(xiàng)目，都是開(kāi)發(fā)商推出的高端產(chǎn)品系，價(jià)格較高。還有CBD北中央生活區(qū)海爾·天璽、彩石片區(qū)眾美·觀山壹號(hào)院等，戶型較大，總價(jià)不菲。

豪宅“百花齊放”，別墅產(chǎn)品也有多重選擇。入市較早的有彩石片區(qū)中鐵城項(xiàng)目，以創(chuàng)新打造被動(dòng)式“四恒”科技住宅凸顯項(xiàng)目高端性。與泰禾·濟(jì)南院子同在旅游路以南的金科·博翠山是金科在濟(jì)南首次推出的新亞洲風(fēng)格產(chǎn)品，以強(qiáng)調(diào)體驗(yàn)感、品質(zhì)感、禮儀尊崇感著稱。與泰禾同樣規(guī)劃有合院產(chǎn)品的還有龍湖·景粼原著，位于濟(jì)南東部唐冶圍子山片區(qū)，坐擁千億級(jí)城市配套以及稀缺公園山體資源，可以說(shuō)是泰禾·院子強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

（大眾網(wǎng)）

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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