2016年初，宗先生在濟南市北園大街鵲華天禧購買了一套62平米的小戶型，按購房合同于2017年底交房，但由于停工令和綜合驗收未通過等原因，他遲遲無法收房。最近，開發商告知他房子可以交付了，但前提是必須簽免責協議放棄延期交房這幾個月的違約金。目前，幾十名業主已就違約金的問題向法院提起訴訟。

開發商多次延期交房，業主很著急

宗先生說，他是2016年1月在鵲華天禧買的房，當時的價格是一平米8600元，他看中一套兩室一廳62平米的小戶型，為了少還房貸，他交了50%的首付，并貸款20多萬元。根據購房合同，交房時間為2017年12月31日，但直到12月20日時，他還是沒有接到開發商的收房通知。

“按說離交房還有十多天的時候，開發商就會發通知，但他們一直沒有消息。”宗先生說，為了弄清楚怎么回事，他來到鵲華天禧售樓處詢問情況，工作人員稱因為環境整治的停工令，工期被延誤了，盡量爭取1月份交房。不過，到1月時開發商又無法交房了。

宗先生說，拖了一段時間后，開發商到3月才表態說要交房，但這時業主們發現開發商并未取得綜合驗收，違反合同規定，因此拒絕收房。“開發商擅自交房，當時我們找了街道辦維權，街道辦約談了開發商，他們就停止交房了。”

宗先生說，4月中旬時開發商給他們發了函，稱質量驗收、消防驗收已完成，但還有些手續要辦，9月底才能公示綜合驗收備案證明，也就是說要延期到9月底交房。不過，在6月時，由于開發商完成了竣工驗收，雖沒有綜合驗收，但還是偷偷交房了一百多戶，且收房的業主都要簽免責協議，協議中稱交房是業主申請的，和開發商沒有關系。

承諾的違約金沒了，只給數千元補償款

眼看著到了10月，開發商已完成綜合驗收，宗先生很開心，覺得自己能收房了，還能拿到之前開發商承諾的違約金。“3月份我們來找開發商時，他們說在這之后的我們能拿到違約金。”宗先生說，按照每天購房款的萬分之零點五算，這9個月來他的違約金有7000多元，而那些120平米大戶型的業主違約金有近兩萬。

不過，當業主們來交房現場時，卻被告知想收房必須簽一份免責協議，協議中開發商補償給業主部分金額，雙方關于延期交付事宜再無任何爭議，也就是說放棄違約金。“昨天簽協議后32寸電視機和掃地機器人二選一，今天又改口了，說3月31交房的給2000元補償款，12月31的給4000元，你拿錢簽了協議再收房。”宗先生表示。

宗先生說，他們只想按合同規定來拿違約金，但開發商卻強迫他們簽免責協議，讓他們放棄違約金只拿幾千元補償款，他們肯定不同意。“已經有不少業主到法院起訴開發商了。”宗先生表示，畢竟已經延期了幾個月才交房，他們現在只想先收房，至于違約金可以走法律途徑解決。

開發商：走訴訟程序 判決下來后再交房

10月11日下午1點多，齊魯晚報·齊魯壹點記者隨宗先生等幾名業主來到鵲華天禧交房現場。宗先生進去不久帶出來一份“商品房交付確認書”，上面寫著買受人收到補償款現金4000元后，雙方就延期交付事宜無任何爭議，且互不追究責任。“說是不簽也可以收房。”宗先生說，他的違約金只有7000多元，為了避免起訴的麻煩，他打算簽字收房。

不過，等到其他業主前去辦收房手續時，卻被工作人員告知在法院起訴了開發商的業主無法收房。“他們給我們起訴的業主弄了一個黑名單，說想要收房也可以，必須先撤訴。”業主明女士告訴記者，因不滿開發商的做法，他們下午找了相關部門投訴，結果開發商解釋說他們這部分業主無法交房是因為房屋有質量問題，至于哪里需要整改并沒有說明白。

就樓盤延期交房和違約金的問題，11日下午，齊魯晚報·齊魯壹點記者聯系了鵲華天禧的一位張姓負責人。張先生表示，交房時間確實往后拖了，他們會給業主發放一筆補償款，要領補償款的才簽確認書，不簽也可以直接辦交房，此前并未讓業主簽放棄違約金的免責協議。至于違約金，業主走訴訟渠道即可，“違不違約還不一定呢”。

針對起訴了開發商的業主無法收房的問題，張先生解釋，他們沒有要求業主撤訴，因為現在訴訟已經進入了法律程序，他們按照法律程序走，就不按照正常交房程序走了。“他們訴訟的不就是交房違約金的事么，我們就給他按訴訟走。”張先生表示，等判決下來后，他們該付違約金就付違約金，并給業主辦理交房，即使不該他們付違約金，他們也會正常辦交房。

（齊魯晚報·齊魯壹點記者 戚云雷）

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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