濟(jì)南市民婁女士去年發(fā)現(xiàn),在自己不知情的情況下,和前男友名下共有的房屋被過戶到他人名下。經(jīng)查詢,該房屋在2008年經(jīng)濟(jì)南歷城公證處公證,委托第三人將其出售,并于2009年變更了產(chǎn)權(quán)。

婁女士和丈夫報(bào)了警,警方調(diào)查顯示當(dāng)時(shí)辦理公證的并非婁女士本人,其前男友使用虛假身份證件、盜用身份證件一案存在犯罪事實(shí)。

然而,婁女士的前男友已于2009年因車禍離世。而后歷城公證處也因?qū)彶椴粐?yán),被濟(jì)南市司法局處以警告、罰款,經(jīng)手此事的公證人員也被罰款、停職。

可婁女士的損失如今未得到補(bǔ)償。這一份“假”公證書也仍然留在房管部門。

盡管多方建議其起訴,但婁女士的丈夫曹先生表示,他們首先希望這樣的錯(cuò)誤能得到糾正,不單單是罰款和警告,而是具體到他們的損失誰來承擔(dān)。

蹊蹺 共有房屋“偷偷”被公證

10年前,一次“離奇”的公證,讓婁女士陷入共有房屋莫名被變賣的尷尬境遇,到現(xiàn)在事情仍然“打著死結(jié)”。

事情要從2006年說起。當(dāng)年3月,婁女士和當(dāng)時(shí)的男友于先生共同出資購買了一處房產(chǎn),房屋位于明湖東三區(qū),價(jià)格為14.2萬元。

“當(dāng)時(shí)他們拿了六萬塊積蓄,借了親戚的錢,又在銀行貸了款,之前倆人一起償還欠債。”婁女士的丈夫曹先生說,妻子和前男友分手后, 房屋產(chǎn)權(quán)還是如房產(chǎn)證上所登記,歸兩人共同所有 。房屋由于先生居住,其獨(dú)自償還因購房欠下的外債。

時(shí)隔多年后,婁女士想處理該房產(chǎn),便和丈夫一同前往該處,意外發(fā)現(xiàn)里面竟住著新住戶。“是個(gè)租客,后來我們通過他聯(lián)系了房主,房主說這個(gè)房子是他買的。”曹先生不解,房屋名下有妻子的一半,“怎么沒通知她就賣了?”

同年(2017年)11月7日,夫妻倆來到濟(jì)南市房管局。查詢的結(jié)果嚇了他們一跳,“ 工作人員說這個(gè)房子早在2008年就被公證了 ,之后被過戶了。”更讓夫妻倆詫異的是,查詢顯示, 當(dāng)時(shí)辦理公證的兩人就是婁女士和于先生。

鑒定 筆跡和指紋都是假冒的

歷城公證處的委托書復(fù)印件顯示,委托人于先生和婁女士于2008年4月10日來到該公證處,委托陳某宗為代理人將該房產(chǎn)出售,出售價(jià)格為185000元整。該兩人簽了字,也摁了手印 。

“按照規(guī)定必須要委托人到場,可我妻子 根本就沒去公證過,筆跡和指紋也不是她的。 ”曹先生說,他們隨即一頭霧水地來到歷城公證處尋求答案。

為了證明公證確實(shí)非本人所為,曹先生和婁女士報(bào)了警。歷城公安分局的立案告知書顯示,2018年4月25日,對(duì)婁女士的前男友于先生使用虛假身份證件、盜用身份證一案, 公安認(rèn)為有犯罪事實(shí)發(fā)生立案調(diào)查 。同年5月31日,公安機(jī)關(guān)聘請(qǐng)有關(guān)人員進(jìn)行了鑒定,結(jié)果顯示辦理公證的人留下的指紋與婁女士的指紋并非同一個(gè),即 當(dāng)時(shí)辦理公證并簽字、摁手印的并不是該房產(chǎn)一半的所有人婁女士 。

“這就證明了他們確實(shí)公證錯(cuò)誤,并非我妻子本人去的,這是不真實(shí)、不合法,對(duì)我們來說也是不公正的。”曹先生說。

曹先生說,他們從民警那里得知, 于先生在2009年2月7日的一場車禍中死亡 。這也因此無法查實(shí)假公證書是如何“出爐”的。

質(zhì)疑 涉事單位人員被罰損失誰賠

面對(duì)鑒定結(jié)果,2018年6月4日, 歷城公證處作出了關(guān)于對(duì)(2008)濟(jì)歷城證民字第1487號(hào)公證書的復(fù)查決定書,其中稱“該公證書的內(nèi)容與事實(shí)不符”,決定撤銷 。

記者查看有關(guān)該事的濟(jì)南市司法局行政處罰決定書,顯示為 2018年8月15日,濟(jì)南市司法局向歷城公證處和經(jīng)手的工作人員下達(dá)了行政處罰告知書 ,并對(duì)工作人員作出罰款5000元、停止六個(gè)月的行政處罰,歷城公證處也被處以警告、罰款20000元以及沒收違法所得150元。

“經(jīng)查,山東省歷城公證處及公證員任某某存在為不真實(shí)、不合法的事項(xiàng)出具公證書的行為”,在濟(jì)南市司法局給婁女士的告知書上也清晰地寫著這樣的文字。

然而,該房屋早已被變賣, 婁女士蒙受的經(jīng)濟(jì)損失卻成了“一個(gè)死結(jié)” 。

“公證書雖然撤銷了,但這個(gè)錯(cuò)誤的公證書還是被用作房屋產(chǎn)權(quán)變更,房管部門那邊還留著。” 曹先生說,“假的公證書要一直合法地存在著嗎?我們要求將這一錯(cuò)誤糾正,不僅僅是簡單的處罰。”

曹先生認(rèn)為,當(dāng)初近15萬元的房產(chǎn),如今價(jià)格已經(jīng)翻了好幾番。主管部門應(yīng)當(dāng)就其損失給出一個(gè)處理意見,若公證書“無法收回”,也應(yīng)該以書面形式告知,“不能一句收不回來就了事了,那我們的損失誰來彌補(bǔ)呢?”

各方說法

歷城公證處:

設(shè)備條件受限做出失誤判斷公證書已撤但無法收回

11月21日上午,生活日?qǐng)?bào)記者來到歷城公證處,見到了十年前辦理這起公證的公證員任春林。正處于停止執(zhí)業(yè)期間的他,案頭上沒有了往日成摞的文件。對(duì)于這次“公證失誤”,任春林說:“ 公證書已經(jīng)撤銷,也等于是認(rèn)可了這是個(gè)假冒的認(rèn)證。就是假冒當(dāng)事人欺騙公證處辦了一個(gè)假的公證書。 ”

任春林表示,時(shí)隔十年之久,他只記得當(dāng)時(shí)一男一女,或是更多人來到公證處。 “他們的身份證經(jīng)過我們的電腦、識(shí)別儀驗(yàn)證都是真的。當(dāng)時(shí)在2008年,只能通過驗(yàn)證身份證真假,人臉識(shí)別技術(shù)還沒有。” 說著,任春林拿出了當(dāng)時(shí)辦理公證的男女兩人的檔案復(fù)印件。

“這是當(dāng)時(shí)她的簽名,這是事后發(fā)現(xiàn)被冒充后說明情況的簽名,不僅長得像,簽名也非常像。” 任春林說,他懷疑辦理此事的人已謀劃多日,但由于當(dāng)時(shí)沒有監(jiān)控,僅憑記憶很難還原全部情況。

任春林表示, 以2008年的技術(shù)水平,身份證識(shí)別基本是唯一的鑒別方法。 “她(婁女士)也承認(rèn),當(dāng)時(shí)她的身份證丟失了,還辦理了掛失。”

任春林稱, 如今確實(shí)已無法收回公證。 “已經(jīng)使用了就不好再收回了,他得找房管局交涉。過戶如果沒問題的話,他就不能收回了,只能通過另外的渠道,比如訴訟等等。”

對(duì)于曹先生夫妻的賠償訴求,任春林說公證處有公證賠償責(zé)任, 曹先生可以起訴公證處,經(jīng)法院判決取得合法賠償。 “但他一直不配合,主張收回房屋,我們也是一直建議他走司法程序。”任春林說。 濟(jì)南市房管局:

依據(jù)公證書登記房產(chǎn)問題在于錯(cuò)誤的公證書

隨后,記者聯(lián)系了濟(jì)南市房管局。相關(guān)工作人員表示, 之前房管局確實(shí)是負(fù)責(zé)辦證的 。但根據(jù)國家要求和規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)要統(tǒng)一登記, 2015年登記職責(zé)機(jī)構(gòu)就已經(jīng)調(diào)整到了濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心 。

該工作人員表示,其個(gè)人認(rèn)為, 該事是由于公證部門出具了錯(cuò)誤的公證書,問題在于公證書的錯(cuò)誤。 “因?yàn)榈怯洐C(jī)關(guān)也是依據(jù)公證內(nèi)容進(jìn)行登記的,當(dāng)時(shí)撤銷公證時(shí)有沒有告知登記部門,可以咨詢濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。”

同時(shí)該工作人員稱,公安機(jī)關(guān)可以調(diào)查本人和身份證是否一致,但若其他人員和身份證上的人長得很像,如果這人拿著身份證原件、相關(guān)資料,正常人很難分辨,“現(xiàn)在二代證件信息比較全,但2008年比較早了,一些相關(guān)信息除了公安機(jī)關(guān),其他一些行政機(jī)關(guān)沒有權(quán)限調(diào)取。”

濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心:

該公證書已入檔不能隨意抽取建議走訴訟程序

記者又聯(lián)系了濟(jì)南市不動(dòng)產(chǎn)登記中心。經(jīng)過核實(shí)后,工作人員表示, 該公證書被用作辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù),已經(jīng)不能取回了, “這個(gè)已經(jīng)入檔,這些原始資料不能隨便抽取。”

工作人員表示, 他們完全是按照符合規(guī)定的流程、根據(jù)申請(qǐng)人提供的材料辦理的登記,但相關(guān)的具體材料因涉及個(gè)人隱私,不方便向記者提供。 “因?yàn)檫@個(gè)公證書在當(dāng)時(shí)也是真實(shí)有效的。”工作人員說。

由于產(chǎn)權(quán)登記涉及第三方購房者,工作人員稱,他們無法判斷其購房是不是善意第三方,但是他們也要保護(hù)他的利益。對(duì)于婁女士的問題,工作人員表示可以通過訴訟解決。

律師 :

走公證賠償只能依照當(dāng)時(shí)法律或房屋價(jià)格

針對(duì)此事,山東千舜律師事務(wù)所律師孫才望表示, 就現(xiàn)在的情況來看,房屋基本無法收回。

“公證處的公證行為錯(cuò)誤,導(dǎo)致了當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)損失, 當(dāng)事人有權(quán)利向公證處主張自己的經(jīng)濟(jì)損失。 ”孫才望說,“但是房子是收不回來了, 物權(quán)法保護(hù)的是購買人的合法權(quán)益。 ”

孫才望說,該事件中,第三人購買涉案房屋,但是支付了合理對(duì)價(jià),并且認(rèn)可了公證處所出具的公證書,就可以善意取得涉案房屋。

“如果走公證賠償?shù)脑?只能適用當(dāng)時(shí)的法律甚至當(dāng)時(shí)的房屋價(jià)格來追償他的經(jīng)濟(jì)損失,他不可能按照現(xiàn)在的價(jià)值來主張權(quán)利。”孫才望說。

稿件來源：生活日?qǐng)?bào)·濟(jì)南頭條記者 李震 稿件

（壹點(diǎn)號(hào) 生活日?qǐng)?bào)）

[責(zé)任編輯：楊凡、梁延菊]

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