購買商鋪5年多了商場卻遲遲沒開業(yè)

市民購買泉城旺角商鋪遇麻煩,至今辦不了不動產(chǎn)權(quán)證

泉城旺角建成5年多一直沒有開業(yè)。記者 程凌潤 攝

商場入口處設(shè)置了金屬圍擋。

商鋪大門緊閉。

號稱“泉城路小香港”的泉城旺角,位于泉城路商圈黃金地段,如今已經(jīng)建成5年多卻遲遲沒有開業(yè)。這愁壞了購買泉城旺角商鋪的市民,他們盼著早日辦理不動產(chǎn)權(quán)證,盼著商場早日開業(yè)。

據(jù)購買商鋪的市民介紹,他們在購買商鋪時不僅簽訂了《商品房買賣合同》,還簽訂了《委托經(jīng)營托管協(xié)議》,托管期為三年,該行為已經(jīng)違反了商品房銷售的相關(guān)法律法規(guī)。今年7月,濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委對泉城旺角的開發(fā)商濟南泉城新天地置業(yè)有限公司通報批評,違規(guī)行為計入企業(yè)不良行為檔案。

沖著泉城路商圈購買

“2012年9月,我在泉城路上逛街的時候,就有泉城旺角的銷售人員向我推薦商鋪?！?2月8日下午,濟南市民陸飛(化名)講述了他購買泉城旺角商鋪的經(jīng)歷,他說泉城旺角的售樓處最初設(shè)在泉城路上,銷售人員描述了購買此處商鋪的美好前景。

“我主要就是沖著泉城路商圈購買了這里的商鋪?！标戯w介紹,泉城旺角的銷售人員宣稱商場北側(cè)規(guī)劃了一條道路,一旦道路打通的話就可以保證商場的客流量,從而獲得比較高的租金收益。

“2012年的時候,我兒子剛初中畢業(yè),沒考上高中。”據(jù)陸飛介紹,當時他購買泉城旺角的商鋪,也是想利用手頭的閑錢給兒子謀一個出路,可以在泉城旺角做點小生意。

享優(yōu)惠就得托管三年

在與家人商議以后,陸飛下定決心購買泉城旺角的商鋪,交納了25萬元定金。“商鋪建筑面積是35平方米,算上公攤的話就不到20平方米,總房款在95萬以上?！?012年7月,陸飛再次交納了70多萬元,并與開發(fā)商濟南泉城新天地置業(yè)有限公司簽訂了《濟南市商品房買賣合同》以及《委托經(jīng)營管理協(xié)議》。

陸飛介紹,之所以選擇委托經(jīng)營的方式,是因為這種方式可以享受相關(guān)的優(yōu)惠措施,委托經(jīng)營期間的租金可以抵作房款,而且集中托管也方便商場管理,從而帶來更好的收益。

“委托經(jīng)營期限為3年,即2013年4月30日至2016年4月29日?！鄙钊請笥浾咦⒁獾?《委托經(jīng)營管理協(xié)議》上約定,陸飛等購房者將商鋪在委托期限內(nèi)所有的收益權(quán)和轉(zhuǎn)租他人的權(quán)利及其他經(jīng)營權(quán)利轉(zhuǎn)移給濟南泉城新天地置業(yè)有限公司。

該協(xié)議規(guī)定,委托經(jīng)營期限屆滿以后,雙方不再續(xù)約的話,濟南泉城新天地置業(yè)有限公司按屆滿時的商鋪現(xiàn)狀返還給購房者；而繼續(xù)委托經(jīng)營商鋪的話,屆時濟南泉城新天地置業(yè)有限公司根據(jù)市場實際租金返給陸飛。

托管到期至今沒開業(yè)

“托管期間一直沒有開業(yè)。”陸飛介紹,泉城旺角直到托管期最后一天也沒有開業(yè)。托管期到期以后,陸飛等人還被要求繼續(xù)托管三年。

陸飛等人沒有選擇繼續(xù)托管?！皹I(yè)主們想一起來經(jīng)營,大家伙兒一起促進商場開業(yè)?！标戯w說,在與開發(fā)商溝通的過程中,他的提議并沒有被采納。

其間,陸飛注意到自己所購買的商鋪在辦理完網(wǎng)簽以后一直沒有辦理不動產(chǎn)權(quán)證。“商鋪建成好幾年了,不動產(chǎn)權(quán)證到現(xiàn)在還沒有辦下來?！标戯w說,他盼著早日辦理商鋪的不動產(chǎn)權(quán)證,并要求濟南泉城新天地置業(yè)有限公司支付托管到期以后的房租收益。

“我買商鋪的時候是什么樣,現(xiàn)在還是什么樣?！?2月8日下午,再次來到泉城旺角現(xiàn)場時,陸飛感慨道,他沒想到在泉城路商圈黃金位置購買的商鋪不能開業(yè),他們將會通過法律途徑維權(quán)。

值得注意的是,陸飛查詢商品房銷售的法律法規(guī)發(fā)現(xiàn),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房”的方式銷售商品房是一種違規(guī)行為。于是,陸飛向濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委進行了舉報。

今年7月23日,濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站發(fā)布了關(guān)于對泉城新天地置業(yè)有限公司違規(guī)銷售行為處理意見的通報,給予濟南市泉城新天地置業(yè)有限公司全市通報批評,違規(guī)行為計入企業(yè)不良行為檔案,并移交濟南市城管執(zhí)法部門,進行依法處罰。

相關(guān)鏈接

泉城旺角屢陷糾紛

一位購買泉城旺角商鋪的業(yè)主介紹,濟南泉城新天地置業(yè)有限公司在最近幾年陷入了多起合同糾紛及訴訟,還被貼過封條,而不少購買商鋪的業(yè)主則正在通過仲裁等方式維權(quán)。

12月8日下午,生活日報記者查詢中國裁判文書網(wǎng)了解到,濟南泉城新天地置業(yè)有限公司在最近幾年的確有合同糾紛及訴訟的記錄。濟南泉城新天地置業(yè)有限公司不僅與濟南建工總承包集團有限公司有建設(shè)工程施工合同糾紛,還與上海中肯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有金融借款合同糾紛,甚至該公司還陷入了與內(nèi)部員工的勞動合同糾紛。

據(jù)濟南當?shù)孛襟w報道,濟南中院于2016年9月17日的公布了一批“老賴”黑名單,濟南泉城新天地置業(yè)等12家公司“榜上有名”。

現(xiàn)場探訪

入口處設(shè)置圍擋 位置較偏影響招商

12月8日下午,生活日報記者來到泉城旺角進行實地探訪,發(fā)現(xiàn)該處大型商場各入口處設(shè)置了金屬圍擋,沿街商鋪玻璃門上的鎖也已經(jīng)銹跡斑斑,商鋪里面也是空蕩蕩的,而部分商鋪門口則有很多垃圾。

隨后,生活日報記者嘗試登高觀察泉城旺角里面的場景,發(fā)現(xiàn)金屬圍擋上滿是灰塵,里面也是空蕩蕩的。

在泉城旺角北門附近有一間辦公室,里面有一名負責(zé)看護商鋪的工作人員,他說他對有關(guān)問題并不知情,購買商鋪的業(yè)主所反映的問題要聯(lián)系開發(fā)商來處理。

12月8日下午,生活日報記者查詢國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)得知,濟南泉城新天地置業(yè)有限公司成立于2003年12月17日,注冊資本為1000萬元其企業(yè)類型為有限責(zé)任公司(外國法人獨資)。

根據(jù)商鋪業(yè)主提供的手機號碼,生活日報記者嘗試聯(lián)系濟南泉城新天地置業(yè)有限公司法定代表人薛經(jīng)理,但是對方?jīng)]有接聽電話。不過,一位曾經(jīng)負責(zé)泉城旺角商鋪問題的張經(jīng)理對業(yè)主們所反映的問題作出了回應(yīng)。

“原來這個位置規(guī)劃有一條路,但是沒有通,從而導(dǎo)致泉城旺角的地址環(huán)境不好?！睂τ谌峭墙ǔ啥嗄赀t遲沒有開業(yè)的問題,張經(jīng)理稱與其地址位置較偏有關(guān)系,而這也導(dǎo)致開發(fā)商招商沒有進展。

張經(jīng)理稱,泉城旺角僅銷售出10%的商鋪,濟南泉城新天地置業(yè)有限公司打算將已經(jīng)銷售的商鋪進行回購,其間還與業(yè)主進行過多次協(xié)商,而目前相關(guān)負責(zé)人也在積極籌措資金來解決問題。

（生活日報）

[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇]

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