甲級(jí)辦公租金季節(jié)性小幅下探

工業(yè)物流地產(chǎn)市場(chǎng)“一庫(kù)難求”

仲量聯(lián)行發(fā)布《2018年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2019年展望》

青島日?qǐng)?bào)／青島觀／青報(bào)網(wǎng)訊 15日，房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行發(fā)布《2018年青島房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2019年展望》。數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的2018年，青島的甲級(jí)辦公樓和工業(yè)物流地產(chǎn)表現(xiàn)亮眼。甲級(jí)辦公迎來供應(yīng)高峰年，直接挑高了租戶辦公樓升級(jí)需求，工業(yè)物流地產(chǎn)呈現(xiàn)“一庫(kù)難求”態(tài)勢(shì)，強(qiáng)勁的需求推動(dòng)市場(chǎng)租金快速上漲。

甲級(jí)辦公樓是頂級(jí)的辦公場(chǎng)所，對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)有著很強(qiáng)的吸引力。長(zhǎng)久以來，青島甲級(jí)辦公樓供應(yīng)相對(duì)滯后，截至2017年，存量面積僅有30多萬平方米，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于一線城市，在二線城市中“站位”也處于下游。2018年，青島甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)迎來供應(yīng)高峰，共有13萬平方米的新增供應(yīng)入市，是僅次于2012年供應(yīng)高峰年。受此影響，全市甲級(jí)辦公樓存量達(dá)到50萬平方米標(biāo)準(zhǔn)。在甲級(jí)辦公樓爆發(fā)的帶動(dòng)下，青島2018年全年辦公市場(chǎng)共新增供應(yīng)36萬平方米，使全市存量增至443萬平方米。

供應(yīng)量的增加也不可避免的推高了空置率。數(shù)據(jù)顯示，2018年，青島整體辦公樓市場(chǎng)空置率達(dá)到27．8％，甲級(jí)辦公樓的空置率則達(dá)到了38．0％。受空置率上漲帶來的下行壓力以及年末租賃淡季的影響，四季度青島辦公樓市場(chǎng)整體租金保持穩(wěn)定，維持在87元／平方米／月。甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)租金則處于季節(jié)性小幅下探態(tài)勢(shì)，排除新項(xiàng)目影響后同比下降0．8％，達(dá)129元／平方米／月。房源增加、房租下調(diào)直接刺激了租戶的升級(jí)需求，從周邊乙級(jí)辦公樓搬入甲級(jí)辦公樓的租賃活動(dòng)明顯增多，約占全年市場(chǎng)租賃需求量的39％，遠(yuǎn)高于2017年的13％。

工業(yè)物流地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)更加搶眼。據(jù)了解，青島的工業(yè)物流地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中于空港、前灣港和膠州三地，2018年高標(biāo)準(zhǔn)非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)共增加20．1萬平方米的供應(yīng)，推高全市存量至127萬平方米。由于2018年交付的高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目多為自建自用型，投用對(duì)整體市場(chǎng)空置率未產(chǎn)生明顯影響。截至2018年第四季度，全市高標(biāo)準(zhǔn)非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)空置率僅為7．1％，表現(xiàn)出“一庫(kù)難求”的市場(chǎng)形勢(shì)。

強(qiáng)勁需求推動(dòng)市場(chǎng)租金快速上漲，截至2018年第四季度同比上漲6．9％，達(dá)0．73元／平方米／天。“三地各有優(yōu)勢(shì)，能夠很好的匹配相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展帶來的強(qiáng)勁需求。”仲量聯(lián)行青島分公司董事總經(jīng)理白路表示，空港受益于核心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和完善的交通網(wǎng)絡(luò)，能夠更好的滿足不斷增加的實(shí)體商超及醫(yī)藥業(yè)城市配送業(yè)務(wù)需求，膠州和前灣港則主要服務(wù)于大型電子商務(wù)企業(yè)及制造業(yè)的大宗物資倉(cāng)儲(chǔ)需求。

對(duì)于工業(yè)物流地產(chǎn)市場(chǎng)的今后表現(xiàn)，白路認(rèn)為，作為青島的物流重鎮(zhèn)，伴隨著新機(jī)場(chǎng)的投運(yùn)，膠州物流市場(chǎng)將迎來更大的發(fā)展空間。而隨著更多的國(guó)內(nèi)外專業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)商在西海岸、平度、即墨等區(qū)域建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)物流倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目，青島全域的工業(yè)物流地產(chǎn)市場(chǎng)將形成多元發(fā)展的格局。

（記者 崔武）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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