濟南市房屋征收評估出新規！新舊程度、樓層、朝向……評估標準都有變化，不同樓層房屋差價更明確，新舊程度調整一般不超過500元/平方米，獨立院落評估系數上調……

日前，市房管局征收拆遷管理處發布了關于《濟南市國有土地上房屋征收評估技術規范》(以下簡稱“新規范”)征求意見的公告，相比2013年發布的《濟南市國有土地上房屋征收評估技術規范(試行)》進行了部分修改。

具體變化看這里

不同樓層的房屋差價更明確

房屋被征收時，在評估基準房標準的基礎上，房屋結構、成新(新舊程度)、樓層、朝向、布局等因素都會影響最終的房屋評估價值。

此前規范：被征收房屋樓層、朝向、成新調整系數都是以“%”作為單位，“新規范”：擬將該單位變為“元/平方米” ，這也意味著，不同樓層的房屋價值差異可能更加明確。

舉例：

以樓房總層數7層為例，一樓、四樓調整系數每平方米為50元，二樓、三樓為100元，五樓為0元，六樓為-50元，七樓為-150元。

坡屋面和經特殊保溫處理的頂層可根據實際情況作適當調整，上調幅度不超過100元/平方米;多層帶電梯的樓房據實際情況另行調整。

相比此前頂層上調幅度不超過0.5%，價值體現更為直觀。

成新調整一般不超過500元/平方米

以評估基準房為基準，根據被征收房屋的建成年代和維護情況作適當調整，“新規范”擬規定成新調整一般不超過500元/平方米。

朝向對于房屋價值的影響變小

房屋朝向方面，“新規范”則縮小了系數差異

平房 ：東、西、南、北朝向的調整系數依次變為-0.5%、-0.5%、0%、-0.5%

樓房 ：朝向調整以南北朝向為基準，其他朝向-0.5%。

低容積率獨立院落評估系數上調

“新規范”擬定，對于按證載房產、土地面積計算容積率低于0.7的獨立院落私有房屋

容積率低于0.7(含)部分 ：一般每降低0.01，被征收房屋的評估價格增加2%

容積率在0.8(含)-0.7部分 ：每降低0.01，被征收房屋的評估價格增加1.5%

以上修正系數累進計算。相比此前系數有所上調。

“其他非住宅征收評估”中，房屋所有權證、土地使用證證載用途、實際用途不一致如何處理？“新規范”更加明確的規定

●土地證載用途與房產證載用途不一致，但房產證或土地使用證證載用途與實際用途一致，可按房產證載或土地使用證證載用途評估

●土地證載用途、房產證證載用途、房產實際用途均不一致，可按照最高最佳使用原則合理確定一種用途進行評估，評估時被征收房屋的補償價值應從所評估的房地產市場價值中扣除按最高最佳使用原則確定的土地用途評估的價格與按土地證載用途的土地評估價格的用途差額。

“新規范”適用范圍：

濟南市市轄區含高新技術產業開發區

市轄區內章丘區、濟陽區、萊蕪區、鋼城區以及商河縣、平陰縣暫參照執行

征求意見截止時間為2019年3月18日，市民可登錄濟南市住房保障和房產管理局管網查看并提出意見。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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