我們回顧一下，沉寂多時的濟(jì)南土地市場在這個春天掀起的土拍“高潮”。

3月6號上午，共計三宗土地迎來成交。其中，位于二環(huán)南路與郎茂山路交匯處東北角楓葉散熱器廠項目組團(tuán)地塊成為房企瘋搶的熱門標(biāo)的，競拍輪次多達(dá)29輪。

楓葉散熱器廠項目組團(tuán)地塊由1宗居住用地和1宗商務(wù)金融用地組成，據(jù)了解，共有16家房企繳納了保證金報名參與競爭。

(本圖片來源于網(wǎng)絡(luò))

這塊難得的地塊吸引來了包括新城、世茂、碧桂園等在內(nèi)的多達(dá)16家國內(nèi)一線開發(fā)商。

據(jù)了解，在競價25輪后，有五家開發(fā)商觸及地塊最高限價，進(jìn)入競配建拆遷安置房面積。最終，中南在經(jīng)過29輪激烈競逐后成功摘地。

雖然只有43畝的地塊，但是卻引來多達(dá)16家房企的激烈競爭，足以看出濟(jì)南二環(huán)內(nèi)地塊所具備的稀缺價值。

(本圖片來源于網(wǎng)絡(luò))

實際上，濟(jì)南二環(huán)內(nèi)已經(jīng)沒有太多的土地可供。早在2017年年底的那場土拍已經(jīng)顯露無疑，2017年12月1日，濟(jì)南市共推出24宗土地，其中只有洪樓兩宗地塊，其余22宗土地全部在二環(huán)外。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，濟(jì)南二環(huán)內(nèi)由于拆遷成本大等原因，新盤會越來越少，而房地產(chǎn)開發(fā)的體量也會受到很大限制。即便是按照正常的開發(fā)速度，購房者想要購買這些土地上建設(shè)的房屋也預(yù)計需要一年左右的時間。

即便如此，更多的購房者仍然愿意在二環(huán)內(nèi)尋求中意的房子，因為主城區(qū)內(nèi)配套成熟，交通便利，各項基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全。

不過，二環(huán)內(nèi)在售樓盤數(shù)量已經(jīng)屈指可數(shù)，值得小編推薦的樓盤并不多。小編從價格、區(qū)位、配套、交通、物業(yè)等各個方面綜合考量為大家推薦兩個樓盤。

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華潤城仰山位于濟(jì)南市市中區(qū)二環(huán)南路路北興隆 ，處于濟(jì)南市二環(huán)內(nèi)，是華潤置地在濟(jì)南開發(fā)的首個別墅居住區(qū)，也是濟(jì)南市少有的位于二環(huán)內(nèi)的別墅區(qū)。

該項目交通便利，緊鄰二環(huán)南路，出門即是高架入口，得二環(huán)交通體系的通達(dá)便捷，向西可直達(dá)舜耕路，向東直達(dá)燕山立交、旅游路等主干道。

項目規(guī)劃建設(shè)有合院別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅和六層電梯洋房，周邊三山環(huán)繞，地處山體南側(cè)，憑借優(yōu)越的自然環(huán)境和稀缺的地段 ，正成為財富階層品質(zhì)居住的優(yōu)選之所。

另外一個值得推薦的樓盤也是一個高端項目，龍湖集團(tuán)旗下的龍湖天瑯項目，天瑯位于東側(cè)緯十二路上，周邊屬于西部成熟的商業(yè)聚集區(qū)。

項目西側(cè)2公里左右，就是全山東省唯一一家宜家家居、未來還會有濟(jì)南西部會展中心、迪卡儂等大型購物中心入駐，項目北側(cè)張莊路以南有廣友購物廣場，里面設(shè)有華聯(lián)超市，可滿足日常的商業(yè)配套需求。

項目西側(cè)1公里左右，則是濟(jì)南最大的城市公園濟(jì)南森林公園，公園總面積高達(dá)1043畝。天然氧吧近在咫尺，二環(huán)內(nèi)的新盤也只有龍湖天瑯一家了。

龍湖天瑯的戶型面積只有170平和140平兩種，由于項目熱銷，五棟樓目前僅剩下1棟170平戶型的在售。戶型設(shè)計有電梯入戶，刷卡可直接進(jìn)入室內(nèi)。

除了外部稀缺資源的獨家占有，龍湖天瑯附近還設(shè)有地鐵站閆千戶站，R2線、M1線均從此站通過，目前，R2線地鐵已經(jīng)在建，預(yù)計2020年完成建設(shè)任務(wù)，M1線也將在年內(nèi)開建。

除此之外，龍湖的產(chǎn)品在園林、物業(yè)等方面也有很多頗受市場歡迎的長處，對此不再贅述，感興趣的讀者可以去實地查看。

小編前期探盤了解到，天瑯正在開展邀您歐洲四國游的活動，到訪龍湖天瑯營銷中心即可參與報名，周末參加暖場活動集章后就可參與“歐洲四國豪華旅”的活動，感興趣的購房者可去營銷中心參與報名。

[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇]

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