4月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中,濟南新房價格環(huán)比下跌0.4%,這是濟南新房連續(xù)第8個月環(huán)比下降；二手房環(huán)比同上月持平,這是濟南二手房價格11連降后的首次持平。

70個大中城市

3月份房價微漲

3月份,初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%,但漲幅比1月份回落0.2個百分點。其中,北京持平,上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%,廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.3個百分點,與1月份相同。其中,北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%,廣州下降0.2%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,比1月份擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比在連續(xù)兩個月持平后上漲0.2%。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀3月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù),他認為2020年3月份70個大中城市房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)微漲,但總體較為穩(wěn)定。

濟南新房價格

同比環(huán)比均下降

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新房方面,濟南3月份新房價格環(huán)比下降0.4%,同比下降2.2%；青島3月份環(huán)比下降0.5%,同比上漲2.3%;煙臺環(huán)比上漲0.3%,同比上漲9.6%;濟寧環(huán)比上漲0.4%,同比上漲7.8%。

二手房方面,濟南環(huán)比持平,同比下跌4.1%；青島環(huán)比下跌0.4%,同比下跌5.9%；煙臺環(huán)比下跌0.4%,環(huán)比上漲1%;濟寧環(huán)比上漲0.2%,同比上漲7.1%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),記者梳理發(fā)現(xiàn),2019年1—7月,濟南新房價格呈現(xiàn)環(huán)比上漲,漲幅基本保持在1%以內(nèi)。從2019年8月起,新房價格開始走低,到2020年3月,已經(jīng)連續(xù)8個月下跌,跌幅控制在1%以內(nèi)。

樓盤促銷

致3月份房價下跌

進入3月后,濟南各售樓處已基本實現(xiàn)復(fù)工。受疫情影響,一月二月的購房需求在3月份實現(xiàn)集中釋放,多家售樓處出現(xiàn)開盤即售罄,開盤去化九成的現(xiàn)象。那么,在這種回暖趨勢下,為什么濟南的房價還處于下跌狀態(tài)?對此,記者采訪了合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理許傳明。

“3月份,濟南新房價格下降的主要原因是受開發(fā)商降價促銷影響。”據(jù)許傳明介紹,3月份是各大房企復(fù)工后,集中發(fā)力銷售的第一波,房地產(chǎn)商會采取“以價換量”的銷售方式,部分樓盤項目甚至?xí)霈F(xiàn)大幅度降價促銷現(xiàn)象,雖然銷售狀態(tài)不錯,但價格在下降,從而影響了濟南3月份的總體房價。

據(jù)了解,3月中旬,融創(chuàng)·文旅城D3地塊1號樓開盤,對外報價12500元/㎡起,均價12900元/㎡左右,較同組團其他毛坯房源價格每平優(yōu)惠約1000元；同樣是3月份,中海·泮山灣畔1號樓推出了10999元/㎡的精裝住宅,較以往12000元-13000元/㎡的精裝房便宜約1000元。“現(xiàn)階段房企需要斷臂求生,降價銷售是最快的吸引客群方式。在此行情下,預(yù)計4月份房價也不會上漲。”許傳明表示。

此外,根據(jù)數(shù)據(jù),記者發(fā)現(xiàn)濟南二手房價格在經(jīng)歷連續(xù)11個月下降后,3月份首次出現(xiàn)了環(huán)比持平。對此,濟南市房產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長李剛表示,濟南二手房價格目前已處于基本觸底狀態(tài),走勢逐漸平穩(wěn)。“根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,濟南一季度二手房住宅交易0.51萬套、成交面積47.78萬平方米,同比下降31.13%,均價為每平方米10605.89元,同比增長11.59%。

對于濟南房價未來走勢,李剛指出,疫情結(jié)束后,多數(shù)開發(fā)商采取了積極的降價促銷策略,一定程度上能夠增加市場成交量。除低價拿地項目有一定的降價空間外,部分開發(fā)商的降價空間有限。（李慶斌）（完）

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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