進(jìn)入4月，濟(jì)南樓市表現(xiàn)出近一年來(lái)難得的火熱態(tài)勢(shì)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月至今，濟(jì)南已有14個(gè)樓盤加推房源，3個(gè)新項(xiàng)目面市，而銷售最好的，當(dāng)屬神武片區(qū)的龍湖龍譽(yù)城，借著自貿(mào)區(qū)、經(jīng)十路旅游路雙主干道、簽約濟(jì)南稼軒學(xué)校等優(yōu)勢(shì)，龍譽(yù)城首開獲得不錯(cuò)的成績(jī)，幾近清盤。

3月中旬剛剛開放營(yíng)銷中心的龍譽(yù)城，選擇在4月中旬開盤，僅用時(shí)一個(gè)月，無(wú)疑創(chuàng)造了今年的開盤記錄，這與逐漸復(fù)蘇的市場(chǎng)形勢(shì)相匹配，同時(shí)也說(shuō)明市民置業(yè)正在選擇新的價(jià)值洼地。

清明小長(zhǎng)假期間，龍湖龍譽(yù)城正式開啟認(rèn)籌，首日已有數(shù)百人報(bào)名，記者了解到，龍譽(yù)城開盤熱銷，市民看重的不僅僅是龍湖以往的優(yōu)質(zhì)口碑和推出的“王炸戶型，不少人更看重神武片區(qū)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

（龍譽(yù)城現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景）

全球商品貿(mào)易港動(dòng)工，濟(jì)南通往世界的窗口

龍湖龍譽(yù)城項(xiàng)目位于濟(jì)南東部神武片區(qū)，北靠經(jīng)十路、南臨旅游路，是濟(jì)南市交通最為便利的區(qū)域之一。自貿(mào)區(qū)、保稅區(qū)、齊魯科創(chuàng)走廊三大政策紅利疊加，神武片區(qū)正迎來(lái)高端產(chǎn)業(yè)聚集、高凈值客群入駐、優(yōu)質(zhì)市政配套資源配建的“高光時(shí)刻”。

（網(wǎng)絡(luò)圖）

近些年，在多方資源加持下，作為濟(jì)南東城之一的神武片區(qū)，發(fā)展變化巨大。

近十年，唐冶新區(qū)落地，漢峪金谷和國(guó)際金融城崛起，加上綜合保稅區(qū)運(yùn)營(yíng)、經(jīng)十東路科創(chuàng)走廊成型，至2019年濟(jì)南自貿(mào)區(qū)落地，東部已成濟(jì)南新中心。目前，濟(jì)南東部新中心作為濟(jì)南科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集地，將享受齊魯科創(chuàng)走廊龍頭位置、自貿(mào)區(qū)、保稅區(qū)三大政策紅利。

今年2月15日，濟(jì)南全球商品貿(mào)易港在自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)濟(jì)南片區(qū)動(dòng)工，這是自貿(mào)區(qū)濟(jì)南片區(qū)確立后首批引入的重大項(xiàng)目。其能助力海外企業(yè)打通國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，為采購(gòu)商開拓上游資源，為消費(fèi)者帶來(lái)全球商品體驗(yàn)。

利好政策促進(jìn)了東城發(fā)展，經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，神武片區(qū)今非昔比。數(shù)據(jù)顯示，2019年神武片區(qū)內(nèi)濟(jì)南綜合保稅區(qū)進(jìn)出口值39.7億元，同比增長(zhǎng)3.1倍，增速全省第一。目前已擁有60多家各類企業(yè)。周圍高精尖企業(yè)超過(guò)1000多家，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)人員達(dá)30多萬(wàn)，產(chǎn)值規(guī)模將近1000億，是名副其實(shí)的世界級(jí)科創(chuàng)中心。

（濟(jì)南藥谷）

第二個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略賦能，濟(jì)南迎來(lái)自貿(mào)區(qū)時(shí)代

早在半年前，濟(jì)南市自貿(mào)區(qū)落定后，開啟了“世界之窗”，助力了濟(jì)南市發(fā)展，作為東城之一的神武片區(qū)，也獲得快速發(fā)展契機(jī)。

2019年8月26日，隨著《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)6個(gè)新設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案的通知》的印發(fā)實(shí)施，中國(guó)（山東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正式設(shè)立。這是繼2018年濟(jì)南被定位為新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)后，迎來(lái)的第二個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略，濟(jì)南由此邁入“自貿(mào)區(qū)時(shí)代”。

據(jù)了解，濟(jì)南片區(qū)選址在了濟(jì)南東部新城，主要涵蓋了濟(jì)南高新區(qū)核心區(qū)、濟(jì)南國(guó)際金融城、唐冶核心區(qū)等三大片區(qū)，總面積達(dá)37.99平方公里。

從以往發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，自貿(mào)區(qū)將成為整合全球資源的高位平臺(tái)，能夠有效參與全球城市合作和國(guó)際交往，增強(qiáng)濟(jì)城在世界范圍內(nèi)運(yùn)籌資本、創(chuàng)新、人才、文化等高端要素資源的能力。

根據(jù)功能定位，濟(jì)南片區(qū)今后將重點(diǎn)發(fā)展人工智能、產(chǎn)業(yè)金融、醫(yī)療康養(yǎng)、文化產(chǎn)業(yè)、信息技術(shù)等未來(lái)產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，自貿(mào)區(qū)內(nèi)將提供更加便利的進(jìn)出口服務(wù)，貿(mào)易的交易成本會(huì)大幅降低。

（區(qū)位示意圖）

簽約濟(jì)南稼軒學(xué)校，“王炸”戶型引爆市場(chǎng)

據(jù)了解，龍湖龍譽(yù)城建筑面積約50萬(wàn)方，是龍湖在濟(jì)南開發(fā)的首個(gè)“大城系產(chǎn)品”，填補(bǔ)了片區(qū)低密度大盤的空白，近期公示的濟(jì)南稼軒學(xué)校簽約文件，更是給不少購(gòu)房者吃了一顆定心丸。

根據(jù)龍湖龍譽(yù)城的公示，該項(xiàng)目將配件30班小學(xué)和24班中學(xué)，未來(lái)將引進(jìn)濟(jì)南稼軒學(xué)校填充師資。公開資料顯示，濟(jì)南稼軒學(xué)校率屬于濟(jì)南市歷城二中教育集團(tuán)，教學(xué)風(fēng)格、教學(xué)計(jì)劃及學(xué)校管理與歷城二中高度一致。在“業(yè)績(jī)第一、能力第一、人品第一”和“事業(yè)留人、情感留人、待遇留人”等用人理念的感召下，學(xué)校匯聚了來(lái)自全國(guó)各地和國(guó)外的優(yōu)秀教師,形成了一支年齡、職稱結(jié)構(gòu)合理，勤勉敬業(yè)的教師隊(duì)伍。

此次龍湖龍譽(yù)城簽約濟(jì)南稼軒學(xué)校，不僅給未來(lái)業(yè)主帶來(lái)了好的學(xué)校師資，更可以提升片區(qū)的教育品質(zhì)，拉動(dòng)濟(jì)南東部新建小區(qū)教育更上一個(gè)臺(tái)階。

作為新晉“網(wǎng)紅樓盤”，龍湖龍譽(yù)城不僅在外部規(guī)劃和學(xué)校引進(jìn)上站足了先機(jī)，龍湖的園林內(nèi)功也體現(xiàn)的淋漓盡致。

項(xiàng)目規(guī)劃每?jī)蓷潣侵g，精心打造不同主題的入戶花園，在后庭景觀中，設(shè)計(jì)了海棠打卡景點(diǎn)。園區(qū)中，濟(jì)南獨(dú)有的智能彩色環(huán)繞跑道，適合1-14兒童和父母互動(dòng)的奇幻草木園貫穿樓棟之間。同時(shí)，院內(nèi)還打造10大功能區(qū)，兒童游戲、運(yùn)動(dòng)、健身等需求都能滿足。

（效果圖）

此外，項(xiàng)目?jī)?nèi)部商業(yè)豐富，樓下有約6000平自持底商，可以滿足日常購(gòu)物需求。通過(guò)周邊網(wǎng)狀交通，可輕易到達(dá)首創(chuàng)奧特萊斯、魯商鳳凰城等附近商業(yè)。周圍沉淀了豐富的教育資源，山東建筑大學(xué)、山東政治學(xué)院等高校環(huán)繞左右。項(xiàng)目旁還將建設(shè)18班幼兒園、30班小學(xué)、24班初中。

此外，濟(jì)南軌道交通集團(tuán)近期公告的規(guī)劃線路中，8號(hào)線一期工程為中心城區(qū)至章丘的快線，線路連接唐冶片區(qū)、圣井片區(qū)等區(qū)域。4號(hào)線橫貫經(jīng)十路東西骨干線，將連接濟(jì)南西站片區(qū)、經(jīng)十路沿線商業(yè)區(qū)、金融城、唐冶片區(qū)等。兩條線路的建設(shè)，為構(gòu)建神武片區(qū)更方便快捷的交通帶來(lái)利好。

龍湖龍譽(yù)城最引人注目的，還是“王炸戶型”。

據(jù)了解，目前在售戶型中，129㎡的三室兩廳兩衛(wèi)戶型是龍湖產(chǎn)品的經(jīng)典戶型，13.5米南向四面寬，三個(gè)南向臥室使得居住空間更為舒適通透，雙衛(wèi)設(shè)計(jì)為多人口家庭生活帶來(lái)了更多便利，超大觀景陽(yáng)臺(tái)加持，為家庭活動(dòng)提供了更為開闊的運(yùn)動(dòng)空間，該戶型當(dāng)之無(wú)愧成為龍譽(yù)城的樓尊之選。

（戶型效果圖）

109㎡的三室兩廳一衛(wèi)全通透戶型為剛需購(gòu)房者提供了更多的選擇空間，該戶型通風(fēng)采光效果極佳，布局合理，空間緊湊，在最大限度利用住宅空間的同時(shí)，客廳、餐廳、臥室南北自然貫通，為家庭成員實(shí)現(xiàn)了私屬與公共空間的完美銜接。

（戶型效果圖）

建筑面積約116㎡的三室兩廳兩衛(wèi)戶型在私密空間設(shè)計(jì)上更為考究，同時(shí)更好的實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分區(qū)。該戶型同樣為13.5米的南向三面寬戶型，搭配兩個(gè)南向臥室，雙飄窗、雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，科學(xué)合理，可以同時(shí)滿足剛需與剛改業(yè)主，可謂一舉兩得。

（戶型效果圖）

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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