“五一”小長假前后，不少地方的房地產(chǎn)市場又發(fā)生了不少大事，件件關(guān)系房價(jià)。

在疫情防控不斷向好的形勢下，房價(jià)到底是漲還是跌？樓市有望迎來“小陽春”嗎？現(xiàn)在到了出手買房的時(shí)候了嗎？

看完，你就知道了！

降低門檻——

這個(gè)環(huán)京城市全面放開人才落戶！

由于距離首都近，環(huán)京城市的樓市社會關(guān)注度極高。

這個(gè)五一假期，一個(gè)環(huán)京城市落戶政策有了新進(jìn)展。

TA，就是河北廊坊。

根據(jù)廊坊發(fā)布5月1日消息，河北省廊坊市發(fā)布通知明確，要求實(shí)行區(qū)域差別化戶口遷移政策，首都周邊城鎮(zhèn)以具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)且參加城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)為基本落戶條件，同時(shí)全面放開人才落戶條件。

根據(jù)通知，廊坊市首都周邊城鎮(zhèn)大專以上學(xué)歷等人才，符合條件即可落戶。

此外，“北三縣”（三河市、香河縣、大廠回族自治縣）要求具有合法穩(wěn)定住所和合法穩(wěn)定職業(yè)且參加3年以上城鎮(zhèn)社會保險(xiǎn)或依法納稅3年以上的人員，本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母，可以辦理當(dāng)?shù)爻Ｗ艨凇?/p>

據(jù)了解，政策推出后，香河縣一些樓盤立即上調(diào)了房價(jià)。

其實(shí)，今年以來已有多地放開了落戶限制。其中包括浙江、濟(jì)南、蘇州、青島、沈陽、重慶、南昌。其中，濟(jì)南和南昌兩個(gè)省會城市實(shí)現(xiàn)了“零門檻”落戶！

對于落戶與限購的關(guān)系，有專家將二者形象地比喻為大門和窗戶的關(guān)系，限購政策關(guān)閉了購房大門，但是落戶政策打開了窗戶。

成交回暖——

北京上千萬元學(xué)區(qū)房一天賣10套

樓市里的學(xué)區(qū)房不僅抗跌，而且每次市場一有風(fēng)吹草動，學(xué)區(qū)房往往最先反彈。

最近，樓市剛有了點(diǎn)暖意，學(xué)區(qū)房就成為關(guān)注焦點(diǎn)——“五一”小長假，北京某小學(xué)對應(yīng)的學(xué)區(qū)房“每天成交量基本在8—10套”。其總價(jià)均在千萬元左右，每平方米單價(jià)高達(dá)20萬元以上。

什么情況？

據(jù)了解，這與北京西城區(qū)將要實(shí)施多校劃片的新政有關(guān)。西城區(qū)擁有北京最優(yōu)質(zhì)的教育資源，但新政策規(guī)定，2020年7月31日后，將實(shí)施多校劃片，然后電腦派位將孩子隨機(jī)分配至師資力量不同的小學(xué)。

這就是說，今后即使在西城區(qū)買了“學(xué)區(qū)房”，也不一定能上名校。因此，一大批焦慮的家長為了保證子女將來能上重點(diǎn)小學(xué)，搶在新政實(shí)施前突擊看房搶房，希望能抓住這次“上車機(jī)會”。

促銷力度加大——

江西百城千企萬店開啟促銷模式

新冠肺炎疫情期間，樓市一度降至冰點(diǎn)，一些地方甚至出現(xiàn)了“零成交”現(xiàn)象。最近，好不容易形勢好轉(zhuǎn)了，各行各業(yè)都在抓緊復(fù)工復(fù)產(chǎn)，以挽回?fù)p失。憋了這么久的房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然也不例外。

這不，為了鼓勵大家“買買買”、充分釋放住房消費(fèi)潛力，江西還專門下發(fā)了紅頭文件，提出要在全省范圍內(nèi)搞樓市“紅五月”。“老俵”們走起，看房去！

您還別說，活動優(yōu)惠力度挺大，而且服務(wù)也很到位。比如，房地產(chǎn)企業(yè)在“五一”集中加推優(yōu)質(zhì)房源，開展形式多樣的營銷宣傳活動。還組織“五一”天天看房團(tuán)，開設(shè)定時(shí)班次、免費(fèi)送消費(fèi)者到各大售樓部。企業(yè)為看房客戶發(fā)放紀(jì)念品、免費(fèi)午餐，開展抽獎、促銷活動。5月23日至24日，開展線下大型房地產(chǎn)展銷活動，等等。好不熱鬧。

作為內(nèi)陸省份，江西樓市一直沒有引起太多人關(guān)注。此次如此大張旗鼓搞促銷，可以看出“穩(wěn)樓市”心情之迫切。

說完現(xiàn)象，我們再來看趨勢。數(shù)據(jù)顯示，目前樓市成交已經(jīng)恢復(fù)至去年同期八成，不少地方房企促銷明顯開始提速。有專家預(yù)測，不少城市樓市將迎來一波“小陽春”。有人擔(dān)心，“小陽春”會不會產(chǎn)生傳導(dǎo)效應(yīng)，刺激房價(jià)大幅上漲。

其實(shí)，當(dāng)前“小陽春”只是樓市從低谷逐步回歸正常的表現(xiàn)。樓市過冷過熱都不利于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。在“房住不炒”大背景下，房價(jià)不會出現(xiàn)大起大落，“穩(wěn)樓市”大方向依然沒有變。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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