原標題：春節前后到訪量增加,淄博樓市即將回暖?

來源：齊魯晚報

齊魯晚報·齊魯壹點

見習記者 張文珂

出其不意,樓市回暖的各種消息撲面而來,難道樓市在這個牛年也要“牛”一把嗎?

數據為證,2月23日,國家統計局公布了1月份全國70城房價數據。數據顯示,共有53城新房價格環比上漲、3城持平、14城下跌；另外在二手房市場,有49座城市價格出現不同程度的漲幅,其中省內濟南、青島、煙臺、濟寧四市均有環比上漲。

淄博樓市回暖勢頭顯現。齊魯晚報·齊魯壹點記者通過多日探盤發現,淄博主城區內多數售樓處的到訪量明顯增加,成交量上漲的樓盤也不在少數。

忙碌的春節

“淄博的樓盤過年期間幾乎都有營業,加上‘留淄過年’以及外出旅游減少等因素的影響,的確相比往年的春節假期看房子的人增多了。”淄博某中介機構負責人告訴齊魯晚報·齊魯壹點。

通過探盤,從多處樓盤的營銷中心觀察到的情況來看,似乎印證了上述負責人的觀點。

“過年前的那幾天,很多人放假在家沒事,每天大約都有十幾組自然到訪客戶,而且這期間營銷中心就只有兩個人值班,從早上營業到下午下班我們一直忙著給客戶介紹相關情況。”一家還未開盤的改善型樓盤營銷顧問回答道。

不僅如此,在旁邊的另一處樓盤記者也聽到了類似的情況。“我們從初三開始上班,每天的自然到訪客戶就有五六組。這里面有很多周邊的客戶,他們大都是因為疫情影響沒有出去走親戚、旅游,反而是選擇來我們這里看房,針對這些顧客,我們推出了一些特價房取得了不錯的銷售成績。”

“春節期間初四就開始上班接待客戶,初七那天加推了一棟房源,當天的成交量就突破了20套,到訪量最高的一天超過了60組,這里面自然到訪量就有20多組。”在另一處剛需樓盤齊魯晚報·齊魯壹點了解到。

春節的忙碌不止是淄博,青島也是這樣。

根據齊魯晚報·齊魯壹點在青島市場的調查,過年期間有六成中介經紀人“留青過年”,有的經紀人年三十還帶人看房。

節后成交量或創新高

一過完年,不僅看出自然到訪顧客增多了,而且還有一個現象非常值得注意。淄博某地產項目置業顧問向齊魯晚報·齊魯壹點透露,平常我們有渠道客戶,他們一天平均也就能帶20組客戶來看房,但是最近幾天這個數據上升到了40多組,和渠道負責人溝通時他們也說現在尋找拉訪客戶比以往更加容易。

2月24日中午十一點多,在主城區某商業地產項目營銷中心還陸續有看房的人走了進來。銷售顧問稱,過完節每天的到訪客戶從五六組上升到了十幾組,客戶的轉化率也將近六比一,房子實在不愁賣,畢竟我們是個投入較小的投資型項目。

不僅如此,在高新區某樓盤,銷售顧問告訴齊魯晚報·齊魯壹點,從過年開始,淄博消費者的購房熱情比去年要上漲一些,高新區這邊的房源大多是以剛需為主,其實受大環境因素的影響并不大,但也會有所提升。他還說,我們的均價比年前提高了200元左右,下周如果加推新的樓座后估計還會漲300元,現有房源也會跟著漲價。

事實上,部分樓盤價格上調未必與客戶到訪量或業績有直接關系,不過,從監測淄博房產信息網數據來看,今年2月19日到26日,淄博新房網簽量662套,簽約面積為87220平方米,二手房成交量221套,成交面積為22808平方米,其中張店區網簽占全市比,新房為29.4%,二手房為63.9%。

此外,搜狐焦點淄博站負責人告訴齊魯晚報·齊魯壹點,截止到2月26日,2021年2月份網簽量已經突破前兩年數據,較前兩年分別同比增長38.58%及238.12%。

樓市回暖

從大環境來看,一月份濟南市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲0.2%、青島環比上漲0.2%、煙臺環比下降0.4%、濟寧環比上漲0.7%。合富大數據顯示,春節雙周青島市商品住宅成交均價為每平方17480元,環比上漲11.46%。

濟南市房協執行副會長李剛表示,今年1月份的成交量大于去年同期,他指出,當前濟南房地產市場還是較為活躍的,成交規模較好,另外從春節期間的市場現狀來看,售樓處到訪量在逐漸回升。大部分企業都開始著手節后的銷售策略,市場有望迎來三四月份的年度小陽春。

在股市方面,截至2月25日收盤,同花順房地產開發板塊漲幅高達3.79%,主力凈流入近54億元,排名行業板塊第一位,其中寶龍地產、萬科企業、融創中國、中國恒大等近20股漲幅超過10%。

分析其原因之一或是全國實行“就地過年”政策促進了部分城市春節購房熱潮,根據Wind數據統計顯示,1月份全國百強房企銷售額單月同比增長70.9%,房地產市場呈現回暖趨勢。

不僅如此,這個現象還體現在銀行利率上。

作為淄博本土銀行的齊商銀行近期上調了房貸利率,客戶經理告訴齊魯晚報·齊魯壹點,首套房在4.9%的基準利率上,上浮0.28%,達到到5.18%。并且客戶經理接到通知,目前暫停按揭貸款的辦理,恢復時間未知。

基準利率上浮對房地產行業最直接的影響就是貸款者月供增加,通過這種形式來減少貸款業務。業內人士認為,今年銀行房貸額度收緊是大趨勢,目的就是為了防止樓市過熱。

種種現象表明,房地產市場已經開始出現回暖趨勢,不過,事實果真如此嗎?

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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