天津、青島、南京等地集中供地有助熨平市場(chǎng)波動(dòng)

來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

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2021-03-21 03:58:03

原標(biāo)題：天津、青島、南京等地集中供地有助熨平市場(chǎng)波動(dòng)

來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)

更加公開透明的土地出讓信息有助于穩(wěn)定人們對(duì)于土地價(jià)格的預(yù)期，進(jìn)而熨平房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。

集中供地對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)短時(shí)間籌措資金和加快周轉(zhuǎn)的能力提出了更高要求，將使優(yōu)質(zhì)地塊向資金充裕的頭部企業(yè)集中。

近日，天津、青島、南京等地傳出消息，住宅用地將集中供應(yīng)，全年分3次發(fā)布土地招拍掛公告。隨后，自然資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)這一說法，稱住宅用地出讓信息應(yīng)適度集中。話音剛落，多只房地產(chǎn)股應(yīng)聲上漲。

為何？我們先來說兩個(gè)心理學(xué)實(shí)驗(yàn)，一個(gè)是猴子實(shí)驗(yàn)，如果每按10次按鈕就給猴子一份食物，時(shí)間長了，猴子似乎興趣不大。但如果讓食物沒有規(guī)律的隨機(jī)掉落，一旦看到食物，猴子大腦分泌的多巴胺將增加一倍。另一個(gè)是著名的斯金納箱實(shí)驗(yàn)，如果把一只很餓的小白鼠放入箱中，按下按鈕后隨機(jī)掉落食物，小白鼠會(huì)一直不停按按鈕直至筋疲力盡，因?yàn)樗恢朗裁磿r(shí)候會(huì)掉下食物。

不確定性難免會(huì)讓人和動(dòng)物一樣瘋狂。早些年，各地曾“地王”頻發(fā)。個(gè)中原因，雖有樓市火爆帶動(dòng)地價(jià)上漲的因素，但同樣毋庸置疑的是，面粉價(jià)格上漲雖不一定會(huì)推高面包價(jià)格，但一定會(huì)影響人們對(duì)面包價(jià)格的預(yù)期。在很大程度上，過去土地供應(yīng)節(jié)奏不一，相對(duì)隨機(jī)，這些不確定、不透明的信息，可能讓房地產(chǎn)企業(yè)像上面說的小白鼠一樣，擔(dān)心過了這個(gè)村沒這個(gè)店，選擇先下手為強(qiáng)以免事后遺憾，并最終因競(jìng)爭激烈推高地價(jià)。因此，更加公開透明的土地出讓信息有助于穩(wěn)定人們對(duì)于土地價(jià)格的預(yù)期，進(jìn)而熨平房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。

過去，有些地方年初發(fā)布的土地供應(yīng)計(jì)劃當(dāng)年并未完成，其中有市場(chǎng)變化等諸多方面的影響，但這同樣也會(huì)讓市場(chǎng)參與主體難以形成合理預(yù)期，因?yàn)橛?jì)劃經(jīng)常趕不上變化。數(shù)據(jù)顯示，2020年，重點(diǎn)城市住宅用地供應(yīng)量都超過了近5年的平均交易量，大多數(shù)比上年明顯增加。自然資源部據(jù)此也發(fā)布消息稱，要求各地今年繼續(xù)增加土地供應(yīng)。這么一來，市場(chǎng)預(yù)期基本可以穩(wěn)定，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)長效調(diào)控也能切實(shí)發(fā)揮作用。

集中供地也將進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化。房地產(chǎn)業(yè)是資本密集型行業(yè)，以前很多房地產(chǎn)商依靠大量融資迅速“長大”，今后這條路徑估計(jì)不靈了。集中供地對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)短時(shí)間籌措資金和加快周轉(zhuǎn)的能力提出了更高要求，將使優(yōu)質(zhì)地塊向資金充裕的頭部企業(yè)集中。2020年，監(jiān)管部門曾對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資劃定“三條紅線”，即剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%、凈負(fù)債率不超過100%、現(xiàn)金短債比不小于1倍。環(huán)顧TOP30房地產(chǎn)企業(yè)，僅有少數(shù)幾家符合要求。隨后，監(jiān)管部門還對(duì)銀行房地產(chǎn)業(yè)貸款和個(gè)人住房貸款發(fā)布占比上限。集中供地疊加這些政策措施，將進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)業(yè)的分化和洗牌。

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，信息是和資金、土地一樣的重要生產(chǎn)要素。減少信息不對(duì)稱，使市場(chǎng)參與者了解完備信息有助于防止不正當(dāng)交易，保證市場(chǎng)的公平和正義。從這個(gè)意義而言，集中供地這項(xiàng)改革有四兩撥千斤的作用，改革成本不大，產(chǎn)生效用顯著，是政府部門明確政府和市場(chǎng)的邊界，推動(dòng)“放管服”改革的一招好棋。各個(gè)部門是不是也可以盤點(diǎn)下自己的政策籃子，多推出類似的改革政策呢？