原標題：“喚醒”八大關，走出深閨綻芳華！太平角二十余棟歷史建筑四年內相繼開放

來源：青島日報

太平角區域二十余棟歷史建筑，四年內相繼以市場化手段植入時尚要素，向市民開放

“喚醒”八大關，走出深閨綻芳華

伴隨著“太平角最美建筑”太平角一路9號（英國駐青島總領事官邸舊址）“意有所屬”，由市機關事務服務中心和市南區委、區政府聯合開發的“八大關—太平角萬國文化建筑博覽匯”（以下簡稱“萬博匯”）項目最后一棟老房子將在今年對公眾開放。對于這個于2017年啟動、全國鮮見的歷史文化片區別墅群集中活化利用項目來說，這一刻具有里程碑意義。二十余棟歷史建筑通過市場化手段植入文化、時尚、藝術、風俗、美食、民宿等元素，不僅實現了對建筑本身的保護性利用，更打開了原本“熟悉又陌生”的八大關，激活了曾經“養在深閨無人識”的太平角。

首要原則——免費向公眾開放

“太平角一路9號是萬博匯項目最后一棟待開放建筑，也是最漂亮的一棟?！瞄|女一定得找個好婆家’，這個建筑我們遴選合作方前后經歷了至少兩年的時間?！鼻鄭u太平灣萬博文化傳媒中壓開生對記者說。

八大關太平角區域擁有百余棟建于上世紀二三十年代的老建筑，這些歷史悠久的老別墅匯集了25個不同國家的建筑風格，正因其獨特的建筑風韻和歷史文化，成了島城最具特色的空間區域。根據市委、市政府的有關要求，自2017年起，市機關事務服務中心聯合市南區，按照“一座別墅樓展示一國文化主題”的原則，挖掘老別墅價值，喚醒沉睡的太平角，全力打造萬博匯項目。并因此成立青島太平灣萬博文化傳媒中心，負責具體項目的招引和后期服務管理功能。

太平角區域歷史建筑保護利用的首要原則，就是要免費向公眾開放，讓每一位市民都有機會感受青島歷史建筑和文化的魅力。雖然這些咖啡館、民宿、展覽館都有各自的盈利屬性，但普通人即便不消費，只是進來看看，也是沒有任何問題的。

搞活歷史文化片區具有很高的難度，此時，更需要政府和企業形成合力。據介紹，青島太平灣萬博文化傳媒中心也通過協助鏈接高端文化資源、演藝資源、文創資源的形式，進一步打響太平角區域的知名度和美譽度。

今年開放的宋公館項目致力于成為青島與澳門文化交流、經貿往來的重要基地。

“2019年，譚盾來青，想找個合適的地方舉辦音樂周，我們知道后，邀他來太平角，結果郭沫若書房這個面朝大海的院子、周邊優美安靜的歷史人文環境深深地打動了譚盾，隨后他連續兩年都在這里舉行音樂周，今年不出意外的話，他還是會在郭沫若書房繼續舉辦。”王開生介紹，近年來，太平角區域還舉辦過方錦龍·國樂專場音樂會、國際水彩畫聯展、啤酒音樂節、月亮市集等高端藝術文化活動，這些活動和老建筑里的新業態，讓原本鮮有人至的太平角區域連續成長出多家網紅打卡店。

“項目剛開始的時候，晚上太平角這里一個人也沒有，我們走在路上還挺害怕的。但是現在，一到節假日，來這里的市民游客絡繹不絕，經常堵車，這說明人氣真的旺起來了?！蓖蹰_生說。

從艱難談判到一房難求

老建筑的活化利用之所以是個難點，首先在于裝入新業態前，必須做好歷史建筑的保護修繕工作。這也是2017年萬博匯項目最初啟動時，最難談判的一個問題。

“第一批到期房屋收回后，一些房子年久失修，墻瓦都‘酥’了?！蓖蹰_生介紹，一棟老別墅的修繕投入，少則幾十萬元，多則上百萬元。所以最初，很多投資者考慮到成本問題，打了退堂鼓。“前期的巨大投入，也是對業態可持續能力、盈利能力的一個巨大考驗。所以第一批項目開放前期，我們至少利用半年至一年的時間，來遴選合作方。”

除了考驗市場合作方的實力，太平角區域別墅的活化利用還要細致考量如何“老瓶裝新酒”。

在萬博匯項目打造之初，太平灣萬博文化傳媒中心專程到北京圣頓教育集團、挪威駐華大使館等地考察調研，對合作方的特長、實力、規劃方案進行嚴謹的考察論證，確保項目能與區域特點相匹配，發揮文化高點、時尚高地的作用。同時，中心對轄區所屬建筑逐棟建立了歷史檔案卷宗，組織專人從市檔案局、市文物局、市城建檔案館等多個渠道進行扎實深入的發掘，廣泛收集有關建筑、地域、人文歷史等方面的資料，還與多方合作挖掘了與老建筑相關的歷史故事和事件。

最終，老建筑所承載的新內容與新功能，大體都與初建時彼引銜接：比利時文化體驗館，是1947年至1949年的青島比利時領事館原址，目前這里打造的是一個綜合性的比利時文化元素空間，有比利時傳統風格的古典家具、食品、精釀及來自比利時的古老鉆石品牌；地質之光展覽館是李四光在青島工作和休養的舊居，現在這里布置有一個關于這位地質學家生平和研究成果的小型紀念展；郭沫若書房項目所在地，郭沫若先生曾在這里發現和校訂了元代類書《冊府元龜》。

“2017年8月8日一期5棟建筑項目推向市場后，一方面引發了青島老建筑開發利用的社會話題；另一方面，也帶來了很不錯的經濟效益和社會效益?！蓖蹰_生介紹，此后，來主動對接他們的企業越來越多，其中有的老別墅前后吸引了40多家單位前來洽談合作。

今年開放的太平角一路9號未來將打造時尚秀場。

吸引單產效益更高的經濟形態

隨著名氣越來越大，找上門的合作方越來越多，青島太平灣萬博文化傳媒中心對業態的選擇更可以優中選優。記者注意到，過去，太平角區域活化利用的業態以餐飲、咖啡、文創、民宿等時尚休閑業態為主，但在今年其最新打造的兩個項目中，有了經貿、總部等單產效益更高的經濟形態。

位于太平角一路10號（湛山一路2號）的宋公館將于今年五六月份正式營業，項目負責人、澳門山東商會常務副會長冷垚告訴記者，作為一名澳門籍青島人，這兩年澳門和青島兩個城市之間的交流越來越多，于是他也有了在青島打造一個濃縮版城市會客廳的想法，為澳門青島之間的經貿往來提供更多交流契機。因此他將目標瞄準最能代表青島氣質的八大關太平角區域，并最終在太平角一路10號打造出宋公館項目。

記者在現場看到，太平角一路10號院內共有3處別墅，院落面積達上千平方米。其中一處別墅已經打造成面向年輕人的異國料理，試營業期間，經過“網紅”推廣等營銷方式，這里已成為很多年輕人的打卡地。而另外兩處別墅，將被用作企業的經貿功能。

冷垚介紹，三處別墅及院子的保護修繕、裝修等工作，共耗資近800萬元。從外觀上看，企業忠于建筑和院落原來的風格，但在內部業態和裝修上，還是瞄準年輕人喜歡的前衛、時尚風格。“我們之所以將項目命名為‘宋公館’，還是基于建筑本身的歷史故事?！崩鋱愔钢R近湛山一路的那幢黃墻、紅頂二層別墅對記者說，“這是民國時期宋子文給他母親倪桂珍購置的別墅，本想讓她頤養天年，但1931年其母親來這居住后不久，聽到宋子文在上海遇刺的謠言，一時難以接受，引發急癥身亡。后宋子文通知宋慶齡等兄弟姐妹來青島，為其母親操辦喪事。當時宋氏家族在國內地位顯赫，出殯的規?？胺Q青島歷史上最大的一次?！?/p>

冷垚表示，未來這里一方面將成為青島與澳門地區乃至葡語系國家文化交流、經貿往來的重要基地；另一方面，也將通過文創節、車友會、時尚秀場等形式吸引年輕人。

太平角一路9號目前中心正在積極接洽一家知名時尚企業，一些合作細節也基本敲定，按照企業計劃，他們將把時尚發布等總部活動內容放在太平角一路9號。

用數字科技、高端文旅繼續突破

記者從市南區獲悉，為了做優做強八大關、太平角這張靚麗名片，把優質資源轉化為產業優勢，市南區正開展八大關周邊區域高端文化集聚突破行動。一批高端演藝載體、藝術文化街區、魔幻數字夜游項目等將對八大關、太平角區域的未來產生更加深刻的改變。

在打造高端演藝載體方面，市南區正加快推進中國藝術職業教育學會培訓中心青島基地項目落地，借助學會、高校會員等專業力量，把脈現有業態及待開發場館，量身定制一批常態化、主題化演出項目。依托中國（青島）藝術博覽會等高端平臺，聚集一批知名藝術職業認證、創意生態基地、藝術產業實驗室等主題項目，打造潮流文化聚集地。今年10月建成開放中央音樂學院青島國際音樂中心，以博物館、音樂廳、小提琴制作修復中心等重點項目為支撐，布局大師班、音樂會、音樂考級、國際藝術沙龍等主題業態，打造青島音樂藝術新標桿。同時，還有一批時尚演藝文旅綜合體項目、脫口秀、舞臺劇等時尚演出項目有望落地。

在八大關太平角區域，市南區還將開辟數字文旅的試驗田。據悉，市南區將聯合優勢平臺，運用AR／VR／MR、結構投影、可移動投影等前沿技術，布局“裸眼3D建筑光影秀”、無人機夜空表演等沉浸式夜游項目，策劃“時尚市南·光影文化節”系列活動。依托宋公館、郭沫若書房、海角七號等建筑場景，借助“數字化科技手段＋聲光電技術”，打造動態沉浸文旅項目，實現近距離對話名人、多維度觸摸歷史，用數字串聯起八大關的故事。（青島日報／觀海新聞記者 王萌 文／圖）

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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