原標(biāo)題：濟(jì)南市規(guī)范國有建設(shè)用地收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

來源：山東商報

近日，為規(guī)范國有建設(shè)用地有償收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局起草《濟(jì)南市國有建設(shè)用地有償收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》。被收回土地使用權(quán)人按照通知或者合同約定移交土地的，在評估補(bǔ)償價格基礎(chǔ)上給予適當(dāng)獎勵，獎勵幅度不超過300萬元。

根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，國有建設(shè)用地有償收回補(bǔ)償方式包括原用途評估收回補(bǔ)償方式；綜合測算收回補(bǔ)償方式。原用途評估收回補(bǔ)償可按照土地原用途評估價格、建（構(gòu)）筑物及附屬物重置成新評估價格綜合確定；也可按照房地產(chǎn)綜合評估價格確定。綜合測算收回補(bǔ)償為土地補(bǔ)償與建（構(gòu)）筑物及附屬物重置成新評估價格之和，且土地補(bǔ)償不得高于土地補(bǔ)償最高封頂價格。即綜合測算收回補(bǔ)償=土地補(bǔ)償+建（構(gòu)）筑物及附屬物重置成新評估價格，且土地補(bǔ)償≤土地補(bǔ)償最高封頂價格。

據(jù)了解，收回除工業(yè)、倉儲用地之外的土地，采用原用途評估收回補(bǔ)償方式；收回工業(yè)、倉儲用地，可以采用原用途評估收回補(bǔ)償方式，也可以采用綜合測算收回補(bǔ)償方式。 收回工業(yè)、倉儲用地，規(guī)劃繼續(xù)作為工業(yè)、倉儲用途（包括新型產(chǎn)業(yè)M0用地、標(biāo)準(zhǔn)廠房用地）使用的，或規(guī)劃為現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類中部分二級類用途使用的，采用原用途評估方式補(bǔ)償。

政府原因?qū)е碌拈e置用地需收回，可以采用原用途評估收回補(bǔ)償方式，但補(bǔ)償價格不得高于原出讓價格與同期銀行貸款利息之和，也不再給予有償收回土地獎勵。批而未供的土地不適用本標(biāo)準(zhǔn)。值得一提的是，被收回土地使用權(quán)人按照通知或者合同約定移交土地的，在評估補(bǔ)償價格基礎(chǔ)上給予適當(dāng)獎勵，總的獎勵幅度不超過300萬元（含）。

綜合開發(fā)建設(shè)的同一片區(qū)可依照片區(qū)統(tǒng)一收回價格補(bǔ)償。實施綜合開發(fā)的同一片區(qū)內(nèi)，同等條件下的土地由項目熟化主體對片區(qū)統(tǒng)一收回價格進(jìn)行測算并提出收回書面意見，經(jīng)所在區(qū)政府審核同意后，報市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作聯(lián)席會議批準(zhǔn)執(zhí)行。（完）

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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