來源:青島日報
2021-07-28 07:19:07
原標題:多地房貸利率上漲 青島穩(wěn)居“5”時代
來源:青島日報
7月23日,人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議,確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從之前的4.65%調整至5%,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%,新規(guī)于7月24日起開始實行。上海房貸新政讓近期諸多城市推出的“房貸收緊”金融政策再次回歸到公眾視野。
在樓市“嚴監(jiān)管”基調下,銀行利率調高、房貸收緊態(tài)勢從年后一直在持續(xù),據(jù)了解,廣州、武漢、南京、重慶、杭州、合肥、成都等地,貸款利率上行的趨勢日益顯現(xiàn),且部分城市銀行的放款周期尤其是二手房放款周期拉長甚至停貸。
廣州:房貸利率全線上漲
工商銀行發(fā)布最新通知,自6月25日起,工商銀行廣州地區(qū)房貸利率調整為首套LPR+90基點至5.55%,二套為LPR+110基點至5.75%。
繼工商銀行之后,多家銀行也跟隨上調了廣州地區(qū)的房貸利率。這已經(jīng)是廣州半年來房貸利率的第四次上調。據(jù)媒體報道,目前廣州二套房貸利率最高已突破了6%,除了工行,民生銀行、平安銀行、郵儲銀行等近日也相繼上調了其在廣州地區(qū)的房貸利率。其中,民生銀行廣州分行于6月25日起將首套、二套房貸利率同時上調15個基點,首套房貸利率由原來的LPR+70基點上調至LPR+85基點,即5.5%;二套房貸利率由原來的LPR+85基點上調至LPR+100基點,即5.65%。目前,該行平均放款等待時間預計2-3個月左右。
武漢:首套房利率普遍上浮 最高上浮至5.78%
6月初,工商銀行、農業(yè)銀行、郵儲銀行、交通銀行、中信銀行、漢口銀行、光大銀行7家銀行集體上調武漢地區(qū)房貸利率。其中上調幅度較大的為漢口銀行,首套房貸利率上浮20個基點,從5.68%上浮到5.88%(5年期LPR利率+113個基點),二套房6.03%(5年期LPR+138基點)。
光大銀行首套房貸利率上浮10個基點,從5.68%上浮到5.78%(5年期LPR利率+113個基點),二套房上浮10個基點6.03%(5年期LPR+138基點)。農業(yè)銀行、郵儲銀行、工商銀行、中信銀行、交通銀行首套房貸利率上浮10個基點,從5.68%上浮到5.78%(5年期LPR+113個基點),二套房5.98%(5年期LPR+133基點)。
南京:房貸利率最高達到6.45%
6月份,南京首套房的房貸利率基本在5.65%上下,而7月已經(jīng)有4家突破6.05%,分別是中國銀行、工商銀行、建設銀行和匯豐銀行。二套房房貸利率上個月僅有兩家突破6.05%,而本月已經(jīng)有11家銀行了,最高達到了6.45%。
據(jù)當?shù)孛襟w報道顯示,匯豐銀行變身“黑馬”,原本房貸利率最低變成了最高,達到了6.25%(LPR+160個基點);最低為紫金農商行,利率為5.6%(LPR+95個基點)。二套房房貸利率當中,最高的依舊是匯豐銀行,為6.45%(LPR+180個基點);最低的為興業(yè)銀行,5.75%(LPR+110個基點)。
對于本月房貸額度和二手房貸款情況,從南京14家銀行進行了解后,得知大多銀行都可以接受貸款,“但是額度較少,且時間已經(jīng)安排到了明年。”
重慶:二手房房貸利率超過6%
“從7月22日開始,首套利率5.95%,二套利率6.15%?!蹦硣秀y行一則房貸利率上調的消息,刷爆重慶各大購房群和朋友圈。據(jù)了解,7月以來,重慶多家銀行再次上調房貸利率,二手房貸利率超過了6%。“等貸”時間普遍拉長到3-6個月,有銀行放款已經(jīng)排到明年。
杭州:部分銀行二套房利率達6.1%
在房貸利率上,杭州已經(jīng)進行了多次上調利率的操作。杭州新房和二手房房貸利率此前已多次上調——兩個月內杭州房貸利率實現(xiàn)了三連漲。5月中下旬,杭州房貸利率進行了今年的第一輪上調,工行等首套房利率由原先的5.2%上調為5.4%,二套房利率由原先的5.38%上調為5.5%;6月上旬,多家銀行又從首套房利率5.2%,二套房利率5.5%上調至首套房利率5.6%,二套房利率5.7%;7月2日,包括工行、建行、農行等多家銀行又集體上調了房貸利率,調整后的首套房貸利率5.9%,二套房貸利率6.0%。7月20日,部分商業(yè)銀行的房貸利率又進行了上調,目前已經(jīng)超過工行、建行等國有銀行的房貸利率。光大、廣發(fā)等銀行首套房利率均為6.0%,二套利率6.1%,招行目前首套和二手房利率均為6.1%。
合肥:11家銀行二手房“停貸”
據(jù)了解,合肥房貸利率整體與以往持平,首套房主流利率LPR+123基點(5.88%),二套房LPR+172基點(6.37%)。
郵儲銀行工作人員表示,目前合肥房貸利率保持不變,主要看客戶資質和負債情況,首套房最低利率5.88%,每個人情況不一樣,貸款利率也不同。
值得關注的是,合肥目前已有11家銀行,不做或不辦理二手房房貸業(yè)務了,包括浦發(fā)銀行、建設銀行長江路支行、中國銀行包河支行、農業(yè)銀行、中信銀行等表示,因額度緊張,暫不辦理二手房業(yè)務。
工商銀行、交通銀行、郵儲銀行、華夏銀行、光大銀行目前還可以辦理二手房貸款業(yè)務,不過放款時間比較長。
對購房者來說,房貸利率的上調直接影響了購房成本。如果房子總價300萬元,3成首付,貸款200萬元為例,還貸30年,按照等額本息,5.2%的房貸利率來算,那么首套需還利息195.3萬元,如果按照5.9%來算,需還227萬元,意味著將多付利息31.7萬元。
房貸收緊 根源是“房住不炒”
多個城市房貸的收緊,已成為全國房地產信貸政策變化的一個縮影。多位銀行業(yè)內人士在接受記者采訪時表示,銀行暫停房貸業(yè)務主要和貸款額度收緊等有關。業(yè)內專家嚴躍進表示,“實際上停貸業(yè)務和貸款的額度等有關系。各地在落實房地產貸款集中度管理制度的同時,自然需要嚴管貸款。而貸款方面,一般是先停二手房貸款,然后再嚴管一手房?!?
記者調查了解,房貸收緊的上述城市在過去一段時間以來,房價存在一定過熱現(xiàn)象。二手房是樓市的晴雨表,先看廣州,從國家統(tǒng)計局、易居研究院的6月份二手房價格指數(shù)漲幅數(shù)據(jù)來看,廣州二手住房價格漲幅排名全國第一,為13.2%;再看武漢,據(jù)貝殼數(shù)據(jù)上顯示,武漢2021年6月份二手房參考均價17190元/平方米,5月二手房參考均價16680元/平方米,上漲510元/平方米;再比如重慶,據(jù)數(shù)據(jù)顯示,7月第四周重慶樓市二手房掛牌價從12357元變?yōu)?2485元,本周上漲128元,持續(xù)上漲。
業(yè)內表示,上述城市在房貸上的系列動作,根本出發(fā)點在于“房住不炒、因城施策”的政策大環(huán)境。房地產信貸政策或將持續(xù)收緊,以全面落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,避免房地產成為金融風險的“灰犀牛”。下半年,商業(yè)銀行將嚴控個人住房貸款投放節(jié)奏,房貸利率仍將趨勢性上移,并進一步強化信貸資金用途管理,通過商業(yè)銀行全面自查、監(jiān)管部門排查問責,嚴防信貸資金通過各種渠道違規(guī)流入房地產市場。
值得注意的是,針對房地產調控問題,住建部近日表示,自2018年房地產長效機制實施以來,各地區(qū)各部門按照黨中央國務院的決策部署,著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,房地產市場調控取得明顯成效。2020年,22個試點城市新建商品住宅價格和二手住宅價格漲幅,分別比2019年收窄了3.1個百分點和1個百分點,表明房地產長效機制符合中國國情,符合房地產市場發(fā)展規(guī)律,是精準有效的。北京、長沙等城市大膽探索,總結出一系列成功的經(jīng)驗。下一步,各地要堅持房子是用來住的,不是用來炒的定位,不將房地產作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
住建部房地產市場監(jiān)管司司長張其光表示,“我們要會同有關部門,進一步落實城市政府主體責任,強化省級政府的監(jiān)督指導責任,對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。”
業(yè)內人士分析指出,金融政策譬如房貸收緊、利率調高、周期拉長,都是圍繞著“房住不炒”的政策性加碼。
最新LPR出爐 青島房貸利率穩(wěn)定
7月20日,中央銀行發(fā)表了最新的貸款市場報價利率,1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%,與前期相同,包括1年LPR在內的2個貸款市場報價利率連續(xù)15個月保持不變。
記者7月27日采訪得知,目前青島多數(shù)銀行首套房貸款利率5.35%,二套房貸款利率5.65%,與之前沒有變化,多家銀行表示房貸按揭業(yè)務正常開展,不過需要排隊預約。某國有大行辦公室負責人表示,“銀行的房貸利率是否變化以公告為準,目前沒接到通知需要調整。市民對于近期有些城市放貸收緊、利率上調現(xiàn)象不必過于‘焦慮’,以免影響在房地產市場上的購買及投資決策?!?/p>
7月13日,中國人民銀行調查統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人阮健弘在國新辦新聞發(fā)布會上表示,從中長期投資的投向結構看,金融對制造業(yè)、基礎設施業(yè),除房地產以外的服務業(yè)等重點領域的支持力度穩(wěn)固,信貸投放結構持續(xù)優(yōu)化。據(jù)介紹,6月末,個人住房貸款余額是36.6萬億元,同比增長13%,增速比上年末回落1.6個百分點,比年初增加2.1萬億元,占同期各項貸款增量的16.7%,同比少增1602億元。也就是說,6月個人住房貸款無論是同比增速還是增量,都有所回落。業(yè)內人士預計,下一步,個人住房貸款增速將繼續(xù)回落。而在信貸收緊、調控加碼等政策之下,部分熱點城市的房地產成交已經(jīng)迎來階段性回調。
李鵬飛 攝影報道
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