原標(biāo)題：7月青島新房成交迎“雙降”專家建議：今年下半年剛需可以選擇入市，而投資者應(yīng)謹(jǐn)慎

來源：青島日報(bào)

■7月28日，意向購房者在即墨區(qū)藍(lán)色硅谷萬科·紫郡營銷中心了解項(xiàng)目信息。

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2021年7月青島新房成交共計(jì)14077套，環(huán)比6月份（16258套）下降13．7％；成交面積1581037．3平方米，環(huán)比下降10．5％。同比數(shù)據(jù)雙跌，今年7月新房成交量同比去年7月下降12．68％，新房成交面積同比下降15．06％，在一路高歌猛進(jìn)的樓市上半場后，以上數(shù)據(jù)標(biāo)志著7月青島房地產(chǎn)市場進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，也預(yù)示著下半年樓市面臨更多的挑戰(zhàn)。

西海岸成交位列榜首 城陽區(qū)緊追不舍

西海岸與城陽區(qū)，在青島樓市基本面上，一直被譽(yù)為市場“雙雄”，2021年上半年，西海岸新區(qū)新房成交21922套，突破兩萬套大關(guān)，新房成交面積達(dá)2572586．7平方米，單區(qū)成交量占比青島全市半年總量的28％。城陽區(qū)緊隨其后，上半年共成交15373套，成交面積1675968．05平方米，新房成交量占比全市新房總成交量的19％，雙方差距9個(gè)百分點(diǎn)，不論從單月數(shù)據(jù)還是半年數(shù)據(jù)看，西海岸都遙遙領(lǐng)先。

西海岸憑借200多個(gè)總盤量以及價(jià)格對剛需剛改的巨大吸引力，對青島其他區(qū)域形成絕對的“碾壓”優(yōu)勢，排名第二的城陽區(qū)從未超越，且二者的差距看似是一道不可逾越的“鴻溝”，然而，進(jìn)入樓市下半場的7月，城陽區(qū)卻突然“發(fā)力”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，西海岸新區(qū)7月新房成交了3479套，新房成交面積412957．44平方米，城陽區(qū)7月新房成交量也突破了三千套大關(guān)，共成交3084套，新房成交面積316925．52平方米，稍遜西海岸一籌。從區(qū)域新房成交占比來看，西海岸新區(qū)7月新房成交量占比全市新房成交總量的25％；城陽區(qū)新房成交量占比全市新房成交總量的22％，西海岸與城陽區(qū)二者的差距正在大幅度縮小，成交占比差距從9％降到了3％。

位列樓市新房成交量第三位的即墨區(qū)，7月新房成交2271套，占比全市新房成交總量的16％，新房成交面積261796．23平方米。

再看市內(nèi)主城四區(qū)（市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)），市北區(qū)7月新房共賣出935套，占比全市總交易量的6％，成交面積90899．57平方米，位居市內(nèi)四區(qū)榜首；李滄區(qū)新房成交539套，成交面積59622．84平方米，占比全市總交易量的4％；嶗山區(qū)7月成交新房440套，成交面積66471．06平方米，占比全市總交易量的3％；市南區(qū)7月新房成交141套，成交量墊底。綜合來看，主城四區(qū)成交“羸弱”，7月新房成交總量僅占比全市新房總成交量的14％左右。

7月其他區(qū)域成交情況，膠州市新房成交共計(jì)1512套，單區(qū)新房成交量占比全市總成交量11％，位居全市第四名，新房成交面積173833．38平方米；平度市新房成交1013套，占比全市新房總成交量7％，成交面積105846．98平方米；萊西市新房成交663套，占比全市總量約5％，成交面積77431．76平方米。

1-7月青島新建商品房賣了1522億

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至7月末，2021年1－7月青島商品房市場累計(jì)簽約金額約1522億元，同比上漲約25．0％；累計(jì)簽約面積約1023．60萬平方米，同比上漲22．2％；累計(jì)簽約套數(shù)88879套，同比上漲24．2％。從價(jià)格來看，2021年1－7月青島市新建商品房的網(wǎng)簽均價(jià)為14869元／平方米，比2020年同期上漲2．3％。

業(yè)內(nèi)分析，從項(xiàng)目成交情況來看，產(chǎn)品突出、價(jià)格堅(jiān)挺的主城區(qū)高端改善項(xiàng)目，穩(wěn)中小勝。代表項(xiàng)目如銀豐玖璽城、海信君瀾等，產(chǎn)品優(yōu)勢凸顯，換來了客戶的高轉(zhuǎn)化率。

2021年至今，青島樓市整體表現(xiàn)較為穩(wěn)健，2月份正值農(nóng)歷新年，簽約量短暫下滑至6171套，3月份在城陽共有產(chǎn)權(quán)刺激下，量價(jià)齊漲，迅速拉升超15000套。4月5月雖略有回調(diào)，但仍處于高位。“5月青島市區(qū)第一批次土拍結(jié)果出爐，開平路‘地王’的出現(xiàn)在一定程度上加速了購房者入市的決心。”業(yè)內(nèi)分析，加之卓越坊、青島印象和、保利時(shí)代等多個(gè)樓盤入市，帶動(dòng)了6月份簽約量的持續(xù)上漲，并且為上半年交上了一份滿意的答卷。

對于7月青島新房成交同比、環(huán)比雙雙下滑的市場回落現(xiàn)象，專家指出，究其原因，一是傳統(tǒng)淡季下，購房者入市積極性低；二是開發(fā)商沖擊上半年業(yè)績后，推盤力度不足，適當(dāng)調(diào)整，并為下半年的“金九銀十”積蓄力量；三是今年3月以來快速反彈、成交量上漲迅猛，3－6月均保持在高位，造成需求過度釋放，后續(xù)斷檔，這也是7月走弱的因素之一。

專家同時(shí)指出，此前預(yù)判的整體市場拐角已經(jīng)出現(xiàn)，成交量已下跌，市場重歸冷靜，部分房價(jià)虛高的片區(qū)將出現(xiàn)大的降幅或者橫盤。下半年青島樓市會(huì)呈現(xiàn)另外兩個(gè)特點(diǎn)：一是在房貸全面收緊的大背景下，二手房市場將迎來巨大考驗(yàn)；二是區(qū)域市場繼續(xù)分化，馬太效應(yīng)加劇，房企加速洗牌。專家建議，對剛需來說，今年下半年可以入市，但要選擇質(zhì)量體系把控嚴(yán)、大眾口碑好的品牌開發(fā)商以及配套相對完善的區(qū)域。對于投資者來說，下半年應(yīng)謹(jǐn)慎入市，“尤其是對于口碑差、老破小、假學(xué)區(qū)房的區(qū)位樓盤堅(jiān)決不能碰！”李鵬飛 攝影報(bào)道

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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