原標(biāo)題：濟(jì)南一租房中介爆雷跑路 大學(xué)畢業(yè)生交了半年房租只住了26天

來源：大眾網(wǎng)

“付了半年的房租，剛?cè)胱×?6天房東就找上門來，聲稱沒有收到租金要收房子，我現(xiàn)在只能暫住在單位的宿舍里。”近日，市民姜女士向大眾網(wǎng)·海報新聞記者反映稱，她與一家名為濟(jì)南昊翔公寓管理有限公司的租房中介簽訂了租房合同，但近期該公司卻疑似“跑路”，自己交的5000多元房租也打了水漂。

受訪者：交了半年房租，只住了26天

今年6月份，剛大學(xué)畢業(yè)的姜女士在濟(jì)南找到了一份工作，并在某租房軟件上尋找單位附近的合租房源。隨后一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在該軟件上與姜女士取得聯(lián)系，聲稱自己是濟(jì)南昊翔公寓管理有限公司的工作人員，手中有多套位于花園路上華夏福地小區(qū)的房源，經(jīng)過一番溝通，姜女士在實地看房之后與對方簽訂了租房合同。

根據(jù)姜女士提供的合同顯示，租賃日期是從2021年6月30日到2021年12月29日止，押一付六的形式共交了5250元，其中租金4500元，押金750元，姜女士表示，除了房租和押金，她還交了150元的物業(yè)費，總計轉(zhuǎn)賬5400元。

姜女士提供的租房合同

“當(dāng)時在網(wǎng)上查看了這個中介公司的工商信息，因此還是比較放心的。”姜女士說，自己入住第26天的時候，突然房東找上門來，表示已經(jīng)很久沒有收到房租了，懷疑被中介公司騙了想要收回房子，面對此事姜女士和她的舍友選擇了報警處理。

“民警接警后跟我們說這屬于合同糾紛，他們不能立案，不過幫我們和房東進(jìn)行了調(diào)解，我的舍友選擇與房東重新簽合同繼續(xù)租住這個房子。”姜女士表示自己目前暫住在單位宿舍，曾多次聯(lián)系中介公司索要房租和押金，但對方拒接電話還刪除了微信好友。

記者走訪：中介公司辦公地點已人去樓空

9月2日下午，記者來到了濟(jì)南昊翔公寓管理有限公司的辦公地點，但是現(xiàn)場卻屋門緊鎖，透過玻璃外門記者看到，該公司內(nèi)部空空蕩蕩，只留下了幾張辦公桌椅，上面沒有任何辦公用品。

物業(yè)工作人員向記者表示，該公司已經(jīng)搬走兩個月了，之前也有人來找過，但都沒有找到人。隨后記者撥打了姜女士提供的中介公司工作人員電話，但顯示該號碼已停機(jī)。

記者在網(wǎng)上搜索發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南昊翔公寓管理有限公司成立于2021年3月10日，注冊資本為200萬元，目前該公司處于經(jīng)營異常狀態(tài)，原因則是通過登記的住所或經(jīng)營場所無法與企業(yè)取得聯(lián)系。

律師建議：可通過訴訟方式維權(quán)

在姜女士提供的維權(quán)群里，還有7個人與姜女士有著類似的遭遇，被騙了幾千元不等的房租和押金，她們大多是20歲出頭的小姑娘，面對被騙的遭遇不知該如何維權(quán)。

“在房屋租賃過程中，中介公司對房主或租戶任何一方存在違約，都可能導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生，更可能同時產(chǎn)生兩類房屋租賃合同糾紛，造成房東租客兩頭被騙。”北京大成(濟(jì)南)律師事務(wù)所殷慶乾律師表示，在這種情況下，因中介公司違約跑路，未及時向房主支付租金，房主無權(quán)越過合同的相對性，要求租客向其支付租金，不過房主對此有權(quán)解除雙方的租賃合同關(guān)系，并要求返還房屋；對于租客而言，則可以通過向人民法院起訴的方式維權(quán)。

相關(guān)部門：警惕中介公司“高進(jìn)低出”、“長收短付”帶來的風(fēng)險

近年來，國內(nèi)市場上出現(xiàn)多家企業(yè)“爆雷跑路”現(xiàn)象，這些企業(yè)以住房租賃名義采取“高進(jìn)低出”(支付房東的租金高于收取租客的租金)、“長收短付”(收取租客租金周期長于給付房東租金周期)高風(fēng)險經(jīng)營模式開展非正常經(jīng)營行為，最終導(dǎo)致房東租金收不回來，租客房財兩空。

“任何人想要創(chuàng)辦租房中介公司，只要依法辦理，工商部門都必須審批。”濟(jì)南市市場監(jiān)督管理局工作人員告訴記者，對于坑人的租房中介，他們只能將該公司列為經(jīng)營異常，而不能直接吊銷其營業(yè)執(zhí)照，除非這個公司被列為經(jīng)營異常滿兩年期限。

據(jù)了解，為進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場秩序，去年12月1日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場經(jīng)營行為的通知》，要求加強(qiáng)住房租賃行業(yè)登記備案管理，從業(yè)人員實名登記管理；加強(qiáng)住房租賃市場房源發(fā)布管理；加強(qiáng)住房租賃合同管理，落實合同網(wǎng)簽備案制度；建立健全糾紛調(diào)處機(jī)制；加強(qiáng)住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理等。在開展業(yè)務(wù)前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及住房租賃企業(yè)應(yīng)通過濟(jì)南市住房租賃綜合服務(wù)平臺完成備案，嚴(yán)禁從業(yè)人員以個人名義自行承接住房租賃業(yè)務(wù)。

濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場經(jīng)營行為的通知》

對于準(zhǔn)備租房的人，住建部門提示，應(yīng)選擇經(jīng)營規(guī)范、市場信譽(yù)度高的專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租賃住房，拒絕接受未辦理市場主體登記、已列入經(jīng)營異常名錄或失信名單的企業(yè)提供房屋租賃服務(wù)，同時應(yīng)多方了解周邊或同地段住房的市場租金價格，警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”、“長收短付”帶來的風(fēng)險，保存好書面房屋租賃合同文本和租金轉(zhuǎn)賬記錄、相關(guān)票據(jù)，對存在高風(fēng)險行為(高進(jìn)低出、長收短付、虛假房源等)的企業(yè)應(yīng)拒絕合作或者及時向有關(guān)部門報告相關(guān)情況。

（文章來源：大眾網(wǎng)）

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。