原標(biāo)題：新房二手房連續(xù)兩個月下滑 8月青島樓市成交低迷

來源：大眾網(wǎng)

“年中考”結(jié)束，在經(jīng)歷了6月的成交高峰后，島城七、八月的市場行情曲線下調(diào)，連續(xù)兩個月新房、二手房成交量環(huán)比下滑，讓人備感涼意。8月的數(shù)據(jù)顯示，島城新房成交量環(huán)比下滑6．26％，二手房成交量更是近乎腰斬，環(huán)比下滑37．6％。業(yè)內(nèi)分析，8月樓市成交疲軟，與傳統(tǒng)銷售淡季有一定的關(guān)系，也與全國樓市大勢相契合，預(yù)計今年樓市的“金九銀十”成色也會“打折扣”。

業(yè)內(nèi)：“金九銀十”或打折扣價格松動范圍會更廣

對于上月島城樓市成交“疲軟”的狀態(tài)，島城樓市專家張斌認(rèn)為，一方面是因為恰逢傳統(tǒng)銷售淡季，另一方面，也受當(dāng)前樓市大環(huán)境的影響。從市場看，目前主城區(qū)和近郊部分區(qū)域的樓市，呈現(xiàn)出比較明顯的分化情形，主城區(qū)大部分樓盤價格十分堅挺，而近郊樓盤受供需關(guān)系等影響，價格不斷松動。“預(yù)計這種情形還將持續(xù)下去，傳統(tǒng)‘金九銀十’的火熱場面今年可能不一定能再有，成色大概率會‘打折扣’”。張斌說。

島城另一位分析專家張則濤表示，目前降價比較明顯的區(qū)域多位于近郊，主要是因為這些片區(qū)的供應(yīng)量大，前幾年比較依賴外地人口的購買需求，地緣客戶相對較少，因此，用工抵房、特價房等方式降價，吸引購房者的關(guān)注，不失為回籠資金的好辦法。”張則濤預(yù)測，今年第四季度，樓盤供應(yīng)量較大的區(qū)域，價格松動得范圍會更廣，優(yōu)惠力度會更大。

數(shù)據(jù)：樓市成交低迷，新房二手房均連續(xù)倆月下滑

近日，8月樓市新房和二手房成交數(shù)據(jù)出爐。

先來看新房市場。卓易數(shù)據(jù)顯示，8月島城新房成交12347套，成交面積138．25萬平米，分別環(huán)比下滑6．26％和7．18％。這其中，新建商品住宅成交10108套，環(huán)比下滑8．57％，同比下滑14．98％；成交總面積121．38萬平米，環(huán)比下滑7．74％，同比下滑14．73％，新建商品住宅成交均價為16016元／平米。從新建商品住宅成交區(qū)域來看，西海岸新區(qū)、城陽區(qū)和即墨區(qū)分列前三名，成交量分別為2498套、2143套和1458套。

從8月各區(qū)市新建商品住宅成交的環(huán)比變化來看，除李滄、嶗山、城陽、萊西外，其余區(qū)市成交量均呈現(xiàn)環(huán)比下滑趨勢。

與新房勢頭一致的是，8月島城二手房市場成交量也比較低迷。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，8月島城二手房成交2746套，環(huán)比大降37．6％，幾近“腰斬”。

從二手房成交月度數(shù)據(jù)來看，下半年來，島城二手房成交量連續(xù)兩個月下滑，且下滑幅度均在3成以上：其中，7月成交4399套，較6月下滑35．6％；8月成交2746套，較7月下滑37．6％。

市場：近郊不少樓盤開始降價，部分購房者開始觀望

與樓市成交量低迷相對應(yīng)的是，島城也開始出現(xiàn)明顯的價格松動。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，膠州、老膠南片區(qū)和即墨部分區(qū)域的樓盤，出現(xiàn)了以價換量的情況。其中，大部分樓盤打出工抵房、特價房、首付分期、精裝改毛坯等比較隱晦的優(yōu)惠措施，吸引購房者的注意，也有項目直接降價，目前對外推出的價格，較之前銷售均價每平米直降千余元。

例如位于上合示范區(qū)的榮盛錦繡外灘，早在2018年和2019年樓市行情較好時，銷售均價約為精裝11500元／平米，高點房源的價格甚至高達(dá)14000元／平米。自今年7月份起，該樓盤打出一期剩余部分準(zhǔn)現(xiàn)房，帶精裝修均價9000元／平米的低價，一時間銷售火爆。近期推出的部分二期毛坯房源，甚至打出“7300元／平米起”的低價，同時贈送6萬元的車位抵用券，與高點時的14000元／平米相比，幾近“腰斬”。同時，位于即墨古城北側(cè)的金日君基新天地，近期推出分期首付政策，同時推出一部分單價“9字頭”的房源。位于西海岸的中南環(huán)球春風(fēng)南岸，則用精裝修房改毛坯房的方式，變相降低購房門檻，前后均價相差約為2600元／平米。除此之外，位于西海岸古鎮(zhèn)口片區(qū)的碧桂園珠山郡項目，近期推出的部分套三房源，均價僅為10000元／平米左右，而此前項目的小高層均價約為12500元／平米。

對此，一部分之前在降價項目已買上房的市民，表達(dá)了自己的不滿。市民陳先生說，自己2019年在上合示范區(qū)一樓盤買了一套高層住宅，當(dāng)時價格為12000元／平米，但最近有朋友去看的，同期房源只有7800元／平米。“這每平米足足降了4000元！一套房子總體比我當(dāng)初買的便宜了四五十萬元，實在難以接受！”陳先生說。而近期打算購買這家樓盤的市民劉女士，卻并未因樓盤降價而感到欣喜：“同期房源一下降價這么多，項目會不會有問題？我還是再等等吧。”

開盤：9月近50盤入市，高端大戶型房源居多

8月市場如何低迷，“金九”情況會如何？

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，9月島城預(yù)計有近50個樓盤計劃推新品。從推盤區(qū)域來看，西海岸、城陽仍挑大梁，分別將有13個和9個樓盤入市，另外，即墨也將有7個樓盤入市，推盤量也不少。

9月的主城區(qū)，各片區(qū)開盤數(shù)量高達(dá)12個。如嶗山的海爾云谷頂級豪宅海尚府醞釀入市，首開7號樓和9號樓，建面128～333平米套三到套五戶型；佳源華府二期山海印、東韓社區(qū)附近純新盤海信璞悅等也計劃入市，豪宅市場再掀風(fēng)。李滄區(qū)9月份僅金水云麓｜天嶼墅計劃推56套200平米的套四房源。市北區(qū)保利時代自從開盤以來保持月月加推的節(jié)奏，人民路地鐵口附近云嶺世家則醞釀入市開售，僅7號樓為商品房。新都心板塊亮相已久備受關(guān)注的金地華章計劃首開。綠城市北雙盤和錦誠園、和錦玉園雙雙計劃入市。

西海岸方面，各項目9月將推的產(chǎn)品多為套三以上的大戶型房源。青鐵海譽(yù)府計劃首開一批90～175平米的套二、套三、套四房源；青特星悅將推3號樓和4號樓；黑卓碧桂園美筑將推建面170～190平米的商墅。

城陽9月推新的產(chǎn)品也多為中高端。如青特悅海高爾夫計劃加推部分洋房和疊拼別墅；北京城建國譽(yù)府計劃首開低密度洋房和疊拼別墅；卓越錦鴻臺預(yù)計加推22號樓洋房；昆侖樾預(yù)計加推7號樓洋房或疊拼別墅。

即墨方面，9月將推的樓盤既有湯泉一品這樣的高端產(chǎn)品，也有旭輝銀盛泰星河城、和達(dá)幸福城這樣的剛需產(chǎn)品。面積段和均價相差較大，還需購房者自行判斷。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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